Otoktone3i

Otoktone3i est une société de gestion indépendante créée en 1987. Elle intervient sur le champ de l’investissement non coté et propose des solutions destinées aux particuliers, aux institutionnels et aux professionnels souhaitant accéder à l’économie réelle via des supports généralement conçus pour un horizon d’investissement long.

Du point de vue de son périmètre d’activité, Otoktone3i gère 1 SCPI / fonds. À l’échelle de cet ensemble, la capitalisation cumulée s’élève à 989,7 M€ au 31/12/2025. Il s’agit d’une donnée de stock à une date donnée, susceptible d’évoluer dans le temps (sous l’effet des souscriptions et des retraits, ainsi que des variations de valorisation).

Sur le plan patrimonial, le portefeuille immobilier comprend 109 immeubles (portefeuille en base) et 104 immeubles au 31/12/2025 (chiffre déclaré dans les bulletins). Au 31/12/2025, ces actifs sont loués à 309 locataires. À la même date, l’ensemble des fonds totalise 6 230 associés au 31/12/2025 (cumul par fonds, avec doublons possibles).

En matière d’exploitation, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 91,54 % au 31/12/2025. Cet indicateur mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble du patrimoine était intégralement loué. Il permet ainsi d’apprécier, à une date donnée, l’impact des vacances, des franchises et d’éventuels impayés sur les revenus immobiliers.

Côté performance, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 5,25 % au 31/12/2025. Pour le lecteur, il est utile de rappeler que le taux de distribution correspond au revenu distribué sur une année rapporté au prix de référence de la part. Il ne préjuge pas de l’évolution de la valeur des parts et ne constitue pas une garantie de rendement futur.

Repères pédagogiques : comprendre les SCPI et leurs principaux indicateurs

• SCPI : une Société Civile de Placement Immobilier permet d’investir collectivement dans de l’immobilier via l’achat de parts. L’épargnant peut percevoir des revenus (distributions), mais s’expose aussi à des risques (vacance, baisse des loyers, baisse de la valeur des parts, liquidité).
• Capitalisation : photographie de la taille d’une SCPI (ou d’un ensemble de véhicules) à une date donnée. Elle évolue notamment avec les souscriptions/retraits et la valeur des parts.
• Nombre d’immeubles et de locataires : éléments de lecture de la diversification du patrimoine. Une diversification plus large peut contribuer à réduire l’impact d’un incident locatif, sans l’annuler.
• Deux manières de compter les immeubles : selon les sources, un même patrimoine peut être présenté via un « portefeuille en base » et via le chiffre « déclaré dans les bulletins ». L’important est de vérifier la définition retenue et la date de référence afin de comparer des données cohérentes.
• Taux d’occupation financier (TOF) : indicateur centré sur les loyers (et non uniquement sur les surfaces). Il aide à comprendre la capacité du patrimoine à générer des revenus à court terme.
• Taux de distribution : indicateur de revenu distribué sur l’année. Il doit être lu en complément d’autres éléments (qualité des locataires, durée des baux, niveau de vacance, conditions de marché, frais, fiscalité).

Avant toute souscription, il est recommandé d’étudier la documentation réglementaire du support (notamment le DIC et, le cas échéant, le prospectus), les frais, les modalités de valorisation et de liquidité, ainsi que l’adéquation de l’investissement avec son horizon et sa tolérance au risque.

Sources et références utiles (cadre général)

• AMF (Autorité des marchés financiers) : informations pédagogiques sur les placements, les risques et la protection de l’épargne.
• Banque de France : ressources d’éducation financière (ABC de l’économie, mécanismes de financement et de transmission).
• France Invest : publications sur le non coté (définitions, tendances, données de marché).
• Règlementation PRIIPs : rôle du Document d’Informations Clés (DIC) pour comparer les produits et comprendre les risques et scénarios.
• ASPIM : publications et repères sur les SCPI, notamment sur les définitions d’indicateurs et les pratiques de place.
• IEIF : analyses et études sur l’immobilier d’investissement et les véhicules non cotés, utiles pour contextualiser les cycles de marché.