Norma Capital

Norma Capital est une société de gestion de portefeuille créée en 2015 et agréée par l’AMF depuis 2016. Détenue majoritairement par son management, elle intervient sur des véhicules immobiliers réglementés (notamment OPPCI et SCPI) et met en avant une organisation couvrant l’ensemble de la chaîne immobilière (fund management, portfolio management, asset management et property management). Au 31/03/2026, Norma Capital gère 3 SCPI / fonds pour une capitalisation cumulée de 1,29 Md€, et rassemble 31 162 associés (cumul par fonds, doublons possibles).

Sur le plan patrimonial, son portefeuille représente 241 immeubles (portefeuille en base) et 253 immeubles déclarés dans les bulletins (au 31/03/2026), loués à 525 locataires (au 31/03/2026). Le taux d’occupation financier moyen, indicateur qui mesure la part des loyers effectivement facturés par rapport aux loyers théoriques à plein occupancy, s’établit à 92,47 % (au 31/03/2026).

En matière de performance, le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) ressort à 5,69 % (au 31/12/2025). Pour le lecteur, il est utile de rappeler que le taux de distribution correspond au revenu distribué sur l’année rapporté au prix de référence de la part, et qu’il s’apprécie en complément d’autres éléments (qualité du patrimoine, niveau d’occupation, politique d’arbitrage, conditions de marché).

Repères pédagogiques (pour mieux comprendre) 
Agrément AMF : l’Autorité des marchés financiers encadre les sociétés de gestion et veille au respect de règles de protection des épargnants (organisation, contrôle interne, information des investisseurs). Pour aller plus loin : site de l’AMF (rubriques « Épargnants » et « Prestataires »). 
SCPI : une Société Civile de Placement Immobilier collecte l’épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un parc immobilier (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.). L’investisseur perçoit des revenus potentiels (issus des loyers) et peut bénéficier d’une diversification, mais le capital et les revenus ne sont pas garantis. 
OPPCI : un Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier est un véhicule immobilier destiné principalement aux investisseurs professionnels, souvent plus flexible dans ses stratégies (immobilier, liquidités, instruments financiers), avec une réglementation spécifique. 

Ce que recouvrent les métiers cités 
Fund management : pilotage du fonds (stratégie, collecte, gouvernance, reporting, conformité). 
Portfolio management : allocation et arbitrages au niveau du portefeuille (équilibre des secteurs, zones géographiques, typologies d’actifs). 
Asset management : création de valeur sur les immeubles (travaux, relocation, négociation des baux, amélioration du taux d’occupation). 
Property management : gestion opérationnelle au quotidien (encaissement des loyers, charges, maintenance, relation locataires). 

Points d’attention pour les investisseurs en SCPI 
Horizon de placement : généralement recommandé sur le long terme (souvent 8 à 10 ans) afin d’absorber les cycles immobiliers et les frais. 
Frais et liquidité : les SCPI comportent des frais (souscription, gestion) et la revente des parts peut prendre du temps selon les conditions de marché. 
Qualité de l’information : consultez systématiquement les documents réglementaires (DIC, note d’information/visa AMF, rapport annuel, bulletins trimestriels) et vérifiez les indicateurs clés (taux d’occupation, diversification, endettement, politique d’arbitrage).