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Altixia REIM
DESCRIPTION DE LA SOCIÉTÉ Altixia REIM
La société de gestion Altixia REIM s’inscrit parmi les acteurs récents de l’épargne immobilière « assistée » (SCPI, OPPCI, etc.). Son année de création remonte à 2014. Elle a ensuite obtenu son agrément en décembre 2018, étape indispensable pour gérer des fonds immobiliers destinés au public, sous le contrôle de l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Avant l’agrément, Altixia REIM exerçait sous le nom Héraclès Gestion, une structure filiale d’Héraclès Investissements (créée en 2003 par Xavier Alvarez Roman) afin de gérer une foncière immobilière. Après avoir démarré par la gestion d’un OPPCI pour le compte d’un investisseur institutionnel, Héraclès Gestion s’est ensuite tournée vers le grand public et a profité de cette évolution pour changer de nom fin 2018. Elle est ainsi devenue Altixia REIM, avec un logo représentant une libellule (un odonate, pour les puristes), symbole de transformation, de sagesse et de capacité d’adaptation.
Dans son périmètre de gestion, Altixia REIM gère 3 SCPI / fonds. La taille cumulée des fonds renseignés atteint une capitalisation de 297,4 M€ au 31/03/2026, un indicateur utile pour situer le poids de la société de gestion et la profondeur financière de ses véhicules.
Début mars 2019, Altixia REIM a lancé simultanément deux SCPI : Altixia Commerces et Altixia Cadence XII. Ces deux véhicules sont des SCPI de rendement à capital variable. La première est, comme son nom l’indique, orientée vers l’immobilier de commerces, tandis que la seconde se veut davantage diversifiée (bureaux, commerces, hôtels, résidences services et locaux d’activités). Du point de vue du patrimoine, le portefeuille en base compte 53 immeubles, tandis que les bulletins font état de 54 immeubles au 31/03/2026. À la même date, les fonds renseignés totalisent 168 locataires au 31/03/2026 et 3 470 associés au 31/03/2026 (un cumul par fonds, avec la possibilité de doublons si un même investisseur détient plusieurs véhicules).
Pour mieux comprendre les enjeux, voici quelques repères pédagogiques utiles lorsque l’on analyse une société de gestion et ses SCPI :
- Rôle d’une société de gestion : elle sélectionne les immeubles, négocie les acquisitions et les baux, pilote les travaux, suit les locataires et redistribue les revenus aux associés. En France, son activité est encadrée et contrôlée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
- SCPI à capital variable : la collecte (souscriptions) et les retraits s’effectuent au fil de l’eau, à un prix de souscription fixé par la SCPI. En pratique, la liquidité n’est pas garantie : elle dépend de la capacité de la SCPI à faire face aux demandes de retrait (collecte, trésorerie, cessions d’actifs).
- SCPI de rendement : l’objectif principal est de distribuer des revenus potentiels (non garantis) issus des loyers, après déduction des frais et charges. Ce type de SCPI s’inscrit généralement dans une logique de diversification patrimoniale et d’investissement de long terme.
- Diversification immobilière : répartir les investissements entre plusieurs typologies (commerces, bureaux, hôtellerie, locaux d’activités, résidences gérées) vise à limiter l’impact d’un retournement sur un seul segment. Cela n’élimine pas le risque, mais peut contribuer à en lisser certains effets.
- Indicateurs à surveiller (à retrouver dans les documents officiels) : taux d’occupation financier, niveau d’endettement, durée résiduelle des baux (WALB), report à nouveau (réserves), diversification géographique, politique d’arbitrages (achats/ventes) et évolution du prix de la part. Par exemple, le taux d’occupation financier moyen (pondéré par la capitalisation) s’établit à 91,29 % au 31/03/2026, ce qui aide à apprécier la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers facturables.
Enfin, pour relier patrimoine et revenus, on peut regarder la performance distribuée : le taux de distribution moyen (pondéré par la capitalisation) est de 5,10 % au 31/12/2025. Cet indicateur correspond au rapport entre le dividende versé au titre de l’année et le prix de souscription (ou de référence) ; il ne préjuge pas des performances futures et ne tient pas compte d’une éventuelle évolution du prix de la part.
Côté sources, les informations les plus fiables pour vérifier les caractéristiques d’Altixia REIM et de ses SCPI sont : les documents réglementaires (DIC, note d’information/visa, statuts), les bulletins trimestriels et rapports annuels publiés par les SCPI, ainsi que le registre et les communications de l’AMF concernant les sociétés de gestion agréées. Ces documents permettent notamment de recouper les données de capitalisation, le nombre d’immeubles, le nombre de locataires, le nombre d’associés, ainsi que les indicateurs de suivi comme le taux d’occupation financier et le taux de distribution, en les replaçant à leur date de publication.
NOMBRE DE SCPI GÉRÉES
SOCIÉTÉ CRÉÉE EN
SOCIÉTÉ
synthèse des scpi gérées par la société Altixia REIM
| SCPI | Capitalisation | Nombre d’actifs immobiliers |
|---|---|---|
| Altixia Cadence XII (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| Altixia Commerces (SCPI) | Demander l’accès aux données | < 50 |
| 2 SCPI | Demander l’accès aux données | < 100 |
Autres sociétés de gestion de SCPI
Altixia Cadence XII (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,15 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 3,75 %
Diversifiée
Marché Primaire
Versements Programmés
Altixia Commerces (SCPI)
Taux de distribution 2025 : 5,00 %
Taux de rendement interne 2025 (5 ans) : 5,06 %
Commerce
Marché Primaire
Versements Programmés
Label ISR
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publications en 2026
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chiffres clés Altixia REIM 2026
| SCPI | Collecte brute | Retrait trimestriel | Collecte nette | Rendement 27 2017 glissant sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Altixia Cadence XII | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| SCPI Altixia Commerces | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
| Altixia REIM | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données | Demander l’accès aux données |
LES ACQUISITIONS MARQUANTES DE Altixia REIM EN 2025
| SCPI | Adresse | Catégorie | Surface | Rendement | Indivision | Valeur d’acquisition |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SCPI Altixia Cadence XII | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| SCPI Altixia Commerces | 128 avenue de Suffren | Bureaux | < 500 m2 | > 5 % | 100 % | < 5 M€ |
| Total pour la SCPI | > 1 000 000 m2 | Total pour la SCPI | > 100 M€ | |||
| Altixia REIM | Total pour la société de gestion | > 1 000 000 m2 | Total pour la société de gestion | > 100 M€ |
NOS VIDÉOS SUR LA SOCIÉTÉ Altixia REIM
Altixia Cadence XII : comment investir dans la SCPI ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les différentes modalités d'investissement dans des parts de la SCPI Altixia Cadence XII.
Une bonne nouvelle pour Altixia Cadence XII
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager une bonne nouvelle pour la SCPI Altixia Cadence XII.
Altixia Cadence XII : pourquoi une telle diversification ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le point sur la diversification de la SCPI Altixia Cadence XII.
Altixia Cadence XII : bilan 2021 et perspectives 2022
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour faire le bilan 2021 et présenter les perspectives 2022 pour la SCPI Altixia Cadence XII.
Pourquoi est-ce pertinent de diversifier son portefeuille de SCPI avec Altixia Commerces ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour expliquer pourquoi il est pertinent de diversifier son portefeuille de SCPI avec Altixia Commerces.
Une bonne nouvelle à nous annoncer pour Altixia Commerces ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour annoncer deux bonnes nouvelles pour la SCPI Altixia Commerces.
Altixia Commerce sera-t-elle labellisée ISR prochainement ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet de la labellisation ISR de la SCPI Altixia Commerces.
La secrète sauce sur le commerce ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour parler de la secrète sauce sur le commerce ?
Comment investir dans Altixia Commerces ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour parler de l'investissement dans la SCPI Altixia Commerces
Le commerce est il mort ?
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder la question le commerce est-il mort ?
Altixia Commerces : Bilan 2021 et perspectives 2022
Sonia Fendler, Présidente d'Altixia REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter le bilan 2021 et les perspectives 2022 de la SCPI Altixia Commerces. Plus d'informations sur https://www.meilleurescpi.com/
BFM Patrimoine Jonathan Dhiver - Pourquoi investir dans des SCPI de commerces ?
Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com était l'invité de Cédric Decoeur sur BFM Patrimoine. Un point exclusif sur l'investissement en SCPI de commerces.
Comment achetez vous des actifs immobiliers pour Altixia Cadence 12 ?
Sonia Fendler, Présidente de la société de gestion de portefeuille Altixia REIM, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet des acquisitions pour la SCPI Altixia Cadence XII.
Quelles sont les perspectives d'Altixia Cadence 12 ?
Sonia Fendler, Présidente de la société de gestion de portefeuille Altixia REIM, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour annoncer les perspectives de la SCPI Altixia Cadence XII.
Deux ans après sa création, les éléments clés d'Altixia Cadence 12
Sonia Fendler, Présidente de la société de gestion de portefeuille Altixia REIM, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour partager les éléments clés de la SCPI Altixia Cadence XII, deux ans après sa création.
Comment investir dans Altixia Cadence 12 ?
Sonia Fendler, Présidente de la société de gestion de portefeuille Altixia REIM, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter les modalités ouvertes pour investir dans la SCPI Altixia Cadence XII.
Altixia Cadence 12, quelle est la stratégie de cette SCPI ?
Sonia Fendler, Présidente de la société de gestion de portefeuille Altixia REIM, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour présenter la stratégie de la SCPI Altixia Cadence XII.
Quels sont les différents types d'enseignes qui existent en France ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour revenir sur les principales enseignes du secteur du commerce en France.
Quels sont les différents secteurs du commerce ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour revenir sur les différents secteurs du commerce en France.
Qu'est-ce qu'un commerce de proximité ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour revenir sur la notion de commerces de proximité.
Qu'est-ce qu'une galerie commerciale ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour apporter des éléments d’explications sur une galerie commerciale.
Qu'est-ce qu'un retail park ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour faire le point sur le commerce de retail park.
Qu'est-ce qu'un centre commercial ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour revenir sur le fondement du centre commercial.
Comment bien acheter du commerce ?
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour revenir sur la stratégie d'investissement immobilier des SCPI Commerces gérées.
Altixia Commerces en moins de 1 minute
Frédéric Atthar, Directeur Général de la société de gestion Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour présenter la SCPI Altixia Commerces.
Altixia Cadence XII en moins d'une minute
Frédéric Atthar, Directeur général Altixia REIM, s'est prêté à l'exercice de l'interview pour présenter la SCPI Altixia Cadence XII.
Altixia REIM
Sonia Fendler, la Présidente de la société de gestion Altixia REIM s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour faire le point sur la reprise des commerces post-confinement et la tendance des locataires.
ALTIXIA REIM
Sonia Fendler, la Présidente d'ALTIXIA REIM s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour parler des perspectives des SCPI gérées face au confinement.
Les récompenses des SCPI de la société de gestion Altixia REIM
SCPI Altixia Commerces 2022
SCPI Altixia Commerces 2022
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