Cette actualité en 30 secondes
- Évaluez CœurForest 2 comme un placement forestier long terme : capital non garanti, liquidité limitée, revenus irréguliers.
- Appuyez votre décision sur la gestion en couvert continu, qui vise résilience et qualité du bois mais ne supprime pas les risques climatiques.
- Intégrez l’exposition spécifique au sapin pectiné et à la hêtraie-sapinière pyrénéenne, sensibles au changement climatique.
- Vérifiez précisément votre éligibilité aux dispositifs DEFI Forêt et IR-PME forestier avec un professionnel avant d’investir.
- Diversifiez : considérez CœurForest 2 comme un complément patrimonial, non comme le support principal de votre stratégie d’investissement.
Sogenial Immobilier poursuit le développement de son GFI CœurForest 2 avec l’acquisition de la forêt de Caujous. Ce massif forestier de 187 hectares est situé sur la commune de Fougax-et-Barrineuf (09), au cœur du piémont pyrénéen ariégeois. À proximité immédiate de Montségur et sur la route des châteaux cathares, cette hêtraie-sapinière s’inscrit dans un paysage historique remarquable, au sein d’un territoire reconnu pour la qualité de ses sapins pectinés.
Cette acquisition repose sur une gestion forestière déjà établie depuis plus de vingt ans. CœurForest 2 entend poursuivre le travail engagé en s’appuyant sur la régénération naturelle des peuplements, l’expertise forestière locale et la valorisation des bois issus des éclaircies. Le massif se distingue également par son environnement naturel, marqué par la présence de sources, de sols humides et de plusieurs espèces caractéristiques des forêts pyrénéennes.
CœurForest 2 acquiert une forêt de 187 hectares en Ariège
La forêt de Caujous rejoint le patrimoine du GFI CœurForest 2 avec des caractéristiques forestières et géographiques clairement identifiées.
Le massif se compose d’une hêtraie-sapinière et se situe dans le piémont pyrénéen ariégeois. Son environnement immédiat comprend Montségur et la route des châteaux cathares. Le territoire est également reconnu pour la qualité de ses sapins pectinés.
Les principales caractéristiques de l’acquisition peuvent être regroupées ainsi :
Caractéristique | Donnée |
|---|---|
Véhicule | GFI CœurForest 2 |
Société de gestion | Sogenial Immobilier |
Actif | Forêt de Caujous |
Superficie | 187 hectares |
Commune | Fougax-et-Barrineuf (09) |
Territoire | Piémont pyrénéen ariégeois |
Environnement | Proximité immédiate de Montségur |
Type de forêt | Hêtraie-sapinière |
Sylviculture à couvert continu | |
Ancienneté de cette gestion | Plus de 20 ans |
Horizon de gestion évoqué | 2100 |
L’intégration de la forêt de Caujous poursuit ainsi le développement de CœurForest 2 autour d’un massif déjà engagé dans une gestion forestière de long terme.
Une sylviculture à couvert continu depuis plus de 20 ans
La forêt de Caujous est gérée depuis plus de vingt ans selon une sylviculture à couvert continu. Cette méthode maintient en permanence un mélange d’essences et une couverture forestière intacte. Elle repose sur des coupes sélectives destinées à favoriser la régénération naturelle sans recourir à la coupe rase.
À Caujous, cette approche favorise la régénération naturelle tout en préservant les arbres de valeur. Elle permet également de maintenir un couvert forestier permanent et d’accompagner progressivement le renouvellement des peuplements.
CœurForest 2 entend poursuivre cette démarche en s’appuyant sur l’inventaire complet réalisé avant l’acquisition et sur l’expertise d’une coopérative forestière locale.
Les futures interventions doivent également permettre de valoriser les bois issus des éclaircies. Cette valorisation doit être réalisée prioritairement au sein de la filière forêt-bois ariégeoise.
Cette organisation associe ainsi la continuité du mode de gestion existant, une expertise locale et une orientation vers la filière forestière du territoire pour les bois provenant des interventions réalisées dans le massif.
Un objectif de gestion forestière à l’horizon 2100
L’ambition associée à la forêt de Caujous s’inscrit dans un temps long. Jean-Philippe Roux, Responsable des Fonds Forestiers, fixe un horizon à 2100 pour poursuivre le travail déjà engagé.
Cette forêt d’Ariège réunit toutes les conditions pour produire durablement un bois de haute qualité. L’ambition du GFI CœurForest 2 est de s’inscrire dans le temps long en poursuivant le travail engagé pour transmettre, à l’horizon 2100, un massif plus équilibré, plus résilient et toujours capable de produire un bois d’excellence.
L’objectif consiste à transmettre à cette échéance un massif plus équilibré, plus résilient et toujours capable de produire un bois d’excellence. La forêt réunit également les conditions identifiées pour produire durablement un bois de haute qualité.
Cette orientation s’articule avec la gestion sylvicole pratiquée sur le massif. La régénération naturelle et le renouvellement progressif des peuplements permettent d’inscrire les interventions dans cette temporalité.
L’horizon 2100 correspond à un objectif relatif à l’évolution et à la gestion de la forêt. Il ne constitue pas une prévision de performance financière du GFI.
La forêt de Caujous, un massif riche en biodiversité
La forêt de Caujous se caractérise également par la richesse de son environnement naturel. Plusieurs sources prennent naissance au sein du massif. L’une d’elles contribue à l’alimentation de la fontaine intermittente de Fontestorbes.
Les sols profonds, associés à une pluviométrie abondante, créent des conditions particulièrement favorables au développement de la hêtraie-sapinière.
Le massif participe par ailleurs à la protection des bassins versants et constitue un habitat pour de nombreuses espèces caractéristiques des forêts pyrénéennes.
Parmi les espèces présentes figurent notamment :
- la salamandre tachetée ;
- le pic noir ;
- les rapaces forestiers.
La richesse des sources et des sols humides contribue à l’intérêt écologique de cette forêt. Ces composantes naturelles s’ajoutent aux caractéristiques sylvicoles du massif et participent à son environnement forestier.
GFI : un véhicule consacré à l’investissement forestier
Un Groupement Forestier d’Investissement (GFI), est une société civile à capital variable administrée par une société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF).
Un GFI vise à acquérir des forêts ou des terrains à boiser ainsi qu’à les gérer conformément à sa politique d’investissement. L’investissement consiste à acquérir des parts de cette société, qui sélectionne, achète et gère durablement des forêts pour le compte de ses investisseurs.
Cette activité s’exerce avec le concours de professionnels spécialisés, notamment :
- des experts ;
- des gestionnaires ;
- des techniciens forestiers professionnels.
Le fonctionnement d’un GFI permet ainsi d’accéder indirectement à des actifs forestiers au travers de parts d’une société dédiée à leur acquisition et à leur gestion.
Quels sont les risques d’un investissement en GFI ?
L’investissement en parts de capital de GFI doit s’envisager sur le long terme. La durée de placement recommandée est de 10 ans.
Ce placement comporte notamment des risques de liquidité et de perte en capital. Les revenus dépendent de l’évolution des marchés de la forêt et du bois. Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs.
À ces risques financiers s’ajoutent des risques directement liés à l’investissement forestier :
- les tempêtes ;
- le gel ;
- la sécheresse ;
- les incendies ;
- les risques phytosanitaires.
L’ensemble des risques et des frais est détaillé dans la Note d’Information et le Document d’Informations Clés (DIC).
Les principaux aspects fiscaux relatifs à un investissement en GFI sont fournis à titre informatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les règles fiscales sont susceptibles d’évoluer dans le temps et dépendent de la situation individuelle de chaque investisseur. La consultation d’un conseiller fiscal ou d’un professionnel qualifié est recommandée avant toute décision d’investissement.
Sogenial Immobilier assure la gestion de fonds forestiers
Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis 2012. Elle exerce des activités de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers.
La société dispose de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier. Son activité s’étend de la définition de la stratégie immobilière à la constitution et à la gestion d’un portefeuille d’actifs immobiliers.
Sa gamme de véhicules d’investissement comprend :
- des Clubs Deals ;
- des OPPCI ;
- des SLP ;
- un FCPR ;
- un SICAV-SIF ;
- un RAIF luxembourgeois ;
- deux GFI.
Sogenial Immobilier propose également les SCPI Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir.
En septembre 2025, la société de gestion a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies afin de renforcer son engagement en faveur d’un immobilier responsable.
CœurForest 2 poursuit son développement forestier
Avec l’acquisition de la forêt de Caujous, CœurForest 2 intègre à son patrimoine un massif du piémont pyrénéen ariégeois bénéficiant d’un mode de gestion établi depuis plus de deux décennies.
La poursuite du travail sylvicole engagé constitue l’un des principaux axes associés à cette acquisition. Elle s’accompagne d’une attention portée à la régénération des peuplements, à la valorisation locale des bois issus des éclaircies et aux caractéristiques naturelles du site.
Cette opération s’inscrit dans une perspective de gestion forestière de long terme, tandis que l’investissement en parts de GFI reste exposé aux risques propres aux marchés de la forêt et du bois ainsi qu’aux aléas susceptibles d’affecter les massifs forestiers.
À retenir
CœurForest 2 se renforce avec la forêt de Caujous, un massif montagnard de 187 ha géré en couvert continu, adossé à une hêtraie-sapinière de qualité et à une ressource en eau stratégique.
Cette acquisition illustre une diversification forestière raisonnée : nouveau territoire, autre écosystème, exposition au sapin pectiné et ancrage dans la filière bois ariégeoise en circuit court.
Pour l'investisseur, CœurForest 2 demeure un placement forestier de long terme, fiscalement attractif mais à capital non garanti, soumis aux risques climatiques, sanitaires, de marché et de liquidité.
Sources
- Sogenial Immobilier, communiqué de presse du 24 septembre 2026, « CœurForest 2 poursuit son développement avec l’acquisition de la forêt de Caujous, au cœur du piémont pyrénéen ariégeois ».
- Informations relatives au fonctionnement des GFI, aux risques de l’investissement et à Sogenial Immobilier, intégrées au même support.
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'intègre un GFI comme CœurForest 2 dans une logique de diversification de long terme, jamais comme un support central. Avant de souscrire, confrontez le risque de liquidité, la durée de détention recommandée et la sensibilité climatique des forêts à vos objectifs patrimoniaux et à votre horizon de placement. Faites également valider, avec un professionnel, l'éligibilité réelle aux dispositifs fiscaux annoncés et leur compatibilité avec vos plafonds et votre situation globale.
À propos de l'auteur
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