Pierre Sélection - CARACTÉRISTIQUES

Pierre Sélection est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, orientée sur l’immobilier de commerce. Elle vise la recherche de revenus potentiels réguliers grâce à un portefeuille diversifié de murs de boutiques et de locaux commerciaux. Au 31/03/2026, la SCPI rassemble 5 474 associés et compte 725 035 parts, pour une capitalisation de 110 930 000 €, illustrant une base d’investisseurs solide et un véhicule déjà bien installé.

La stratégie s’appuie sur une mutualisation des risques via un nombre significatif d’occupants, avec 163 locataires au 31/03/2026. Le taux d’occupation financier s’établit à 92,78 %, tandis que la vacance financière ressort à 7,22 %, des niveaux qui traduisent un patrimoine globalement exploité tout en laissant un potentiel d’optimisation. Sur le plan des performances, Pierre Sélection affiche un taux de distribution annuel de 7,98 % en 2025, positionnant la SCPI parmi les solutions orientées rendement sur le segment commerce.

• Positionnement commerce : exposition à un marché recherché pour ses loyers et sa lisibilité, avec une approche centrée sur des actifs générateurs de revenus.
• Diversification locative : un nombre élevé de locataires contribue à limiter l’impact d’un impayé ou d’un départ isolé sur les loyers distribués.
• Rendement mis en avant : une distribution 2025 élevée pour les investisseurs qui privilégient la génération de revenus.
• Gestion institutionnelle : pilotage par BNP Paribas REIM, avec une logique de suivi et d’arbitrage visant à préserver la qualité locative du portefeuille.

La stratégie de gestion de Pierre Sélection s'articule autour d'une sélection d'actifs situés dans des zones commerçantes établies, tant à Paris que dans les grandes métropoles régionales. Cette orientation géographique s'accompagne d'une gestion locative active qui vise à renouveler le mix des occupants pour s'adapter aux évolutions de la consommation, comme l'illustrent les récentes signatures de baux dans les secteurs de la cosmétique et de la bijouterie. L'endettement, bien que non chiffré précisément au travers du ratio LTV dans le dernier rapport, est utilisé comme un levier de gestion pour soutenir la croissance du parc immobilier de manière équilibrée. La politique d'arbitrage constitue également un axe majeur, avec la cession d'actifs arrivés à maturité, à l'image de la vente réalisée à Saint-Quentin, permettant de cristalliser des plus-values au bénéfice des associés. La cohérence de cette gestion se reflète dans la tenue du marché secondaire, où le prix moyen des parts enregistre une hausse de 3 % depuis le début de l'année 2025. L'ensemble de ces leviers concourt à une exploitation stabilisée du patrimoine malgré les mouvements locatifs enregistrés au cours du trimestre.