Pierre Sélection - CARACTÉRISTIQUES

Pierre Sélection est une SCPI de rendement gérée par BNP Paribas REIM, orientée vers l’immobilier de commerce (murs de boutiques, commerces de proximité). Elle s’appuie sur une base d’investisseurs établie avec 5 474 associés et 725 035 parts au 31/12/2025. Son patrimoine développe 78 618 m² et est animé par 164 locataires, ce qui favorise une mutualisation concrète du risque locatif et une dynamique de revenus plus régulière.

La stratégie de Pierre Sélection repose sur une diversification géographique équilibrée, avec une présence significative à Paris (37 %), en Île-de-France (32 %) et en régions (31 %). Côté exploitation, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 92,49 % au 31/12/2025, avec une vacance financière de 7,51 %. Cette configuration traduit un niveau d’activité solide sur un segment exigeant, tout en laissant des marges d’optimisation via la remise en location et la gestion active des actifs.

• Performance : 7,98 % de taux de distribution annuel en 2025, illustrant un profil orienté recherche de revenus.
• Portefeuille diversifié : une granularité portée par 164 locataires, limitant l’impact d’un incident isolé.
• Répartition du risque : équilibre entre Paris, Île-de-France et régions pour lisser l’exposition à un marché unique.
• Coussin de sécurité : un report à nouveau supérieur à 10 € par part (au 01/01/2024), utile pour amortir une baisse temporaire des loyers et soutenir la distribution.

La stratégie de gestion de Pierre Sélection s'articule autour d'une sélection d'actifs situés dans des zones commerçantes établies, tant à Paris que dans les grandes métropoles régionales. Cette orientation géographique s'accompagne d'une gestion locative active qui vise à renouveler le mix des occupants pour s'adapter aux évolutions de la consommation, comme l'illustrent les récentes signatures de baux dans les secteurs de la cosmétique et de la bijouterie. L'endettement, bien que non chiffré précisément au travers du ratio LTV dans le dernier rapport, est utilisé comme un levier de gestion pour soutenir la croissance du parc immobilier de manière équilibrée. La politique d'arbitrage constitue également un axe majeur, avec la cession d'actifs arrivés à maturité, à l'image de la vente réalisée à Saint-Quentin, permettant de cristalliser des plus-values au bénéfice des associés. La cohérence de cette gestion se reflète dans la tenue du marché secondaire, où le prix moyen des parts enregistre une hausse de 3 % depuis le début de l'année 2025. L'ensemble de ces leviers concourt à une exploitation stabilisée du patrimoine malgré les mouvements locatifs enregistrés au cours du trimestre.