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“Excellent”, 31 avis

Le classement des meilleures SCPI diversifiées au 1er trimestre 2021

Publié le 15 juin 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 16 juin 2021

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Les SCPI diversifiées occupent une place grandissante dans le paysage de la “pierre-papier”. Au 1er trimestre 2021, elles représentaient 22,20 %1 de la capitalisation totale du marché des SCPI de rendement.

Par définition, les SCPI diversifiées ont pour objectif de constituer un patrimoine diversifié typologiquement afin de le mettre en location et de distribuer ses revenus sous forme de dividendes à leurs associés. Le patrimoine des SCPI diversifiées est ainsi composé d’actifs de bureaux ou de commerces ainsi que d'actifs alternatifs tels que la logistique, les résidences gérées, les établissements de santé, les crèches… Aujourd’hui, la majorité des SCPI lancées sur le marché opte pour une stratégie de diversification de leur parc immobilier en se positionnant de manière opportuniste sur des actifs immobiliers.

Investir en SCPI diversifiée a pour principal avantage de mutualiser le risque locatif à travers des actifs qui ne suivent pas les mêmes tendances économiques. Elles sont aussi les SCPI les plus performantes du marché : au 1er trimestre 2021, le TDVM moyen des SCPI diversifiées s’élevait à 4,49 %1 (25 points de base de plus que la moyenne globale du marché).

MeilleureSCPI.com a dressé un classement des SCPI diversifiées selon leur TDVM glissant sur un an. Ce classement porte sur un échantillon de 30 SCPI diversifiées (qui exclut 2 SCPI ayant moins d’un an d’existence).

Pour rappel, le TDVM* (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) correspond au rapport entre les dividendes distribués sur l’année n et le prix de part moyen sur l’année n. Assimilé au rendement, il s’agit du principal indicateur de performance des SCPI. 

SCPISociété de gestion TDVM
SCPI Eurion
Corum AM
11,98 %
SCPI Cœur de Régions
Sogenial
6,32 %
SCPI Corum Origin
Corum AM
6,01 %
SCPI Vendôme Régions
Norma Capital
6,00 %
SCPI NEO
Novaxia Investissement
6,00 %
SCPI CAP Foncières et Territoires
Foncières et Territoires
5,73 %
SCPI Corum XL
Corum AM
5,47 %
SCPI Immo Placement
Atland Voisin
5,46 %
SCPI Epargne Pierre
Atland Voisin
5,33 %
SCPI Capiforce Pierre
Fiducial Gérance
5,27 %
SCPI MyShareSCPI
Atland Voisin
5,00 %
SCPI Altixia Cadence XII
Altixia REIM
4,82 %
SCPI Interpierre France
Paref Gestion
4,70 %
SCPI Fair Invest
Norma Capital
4,54 %
SCPI Aedificis
MIDI 2i
4,53 %
SCPI Immorente
Sofidy
4,46 %
SCPI Pierre Capitale
Swiss Life AM
4,42 %
SCPI Sofipierre
Sofidy
4,39 %
SCPI Pierre Expansion Santé
Fiducial Gérance
4,29 %
SCPI Buroboutic
Fiducial Gérance
4,27 %
SCPI PFO
Perial AM
4,24 %
SCPI Soprorente
BNP Paribas REIM
4,19 %
SCPI Affinités Pierre
Groupama Gan REIM
4,06 %
SCPI Selectipierre 2
Fiducial Gérance
4,05 %
SCPI Atout Pierre Diversification
AEW Ciloger
4,04 %
SCPI Genepierre
Amundi Immobilier
3,91 %
SCPI Immo Evolutif
AEW Ciloger
3,75 %
SCPI Laffitte Pierre
AEW Ciloger
3,43 %
SCPI Pierrevenus
Aestiam
3,40 %
SCPI L'Oustal des Aveyronnais
Amundi Immobilier
3,16 %

*Calculé en additionnant les 4 derniers dividendes distribués par la SCPI divisé par le prix moyen de la part sur les 4 derniers trimestres

N.B : Pour les SCPI de la société Corum AM, Les loyers des immeubles situés à l’étranger subissent des prélèvements à la source, payés par la SCPI, qui sont neutralisés en France soit par octroi d’un crédit d’impôt sur la déclaration d’impôt sur les revenus, soit par le mécanisme du taux effectif (revenus étrangers non imposables en France mais pris en compte pour le calcul du taux effectif d’imposition). Le montant de l’impôt étranger acquitté par la SCPI vient en diminution des acomptes sur dividendes versés.

1 Source : MeilleureSCPI.com

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