Créée le 20/06/1968 et gérée par Atland Voisin, la SCPI Immo Placement est une SCPI de rendement à la stratégie diversifiée, conçue pour rechercher des revenus réguliers grâce à un portefeuille majoritairement orienté vers les bureaux et les commerces, avec une présence marquée en régions. Au 30/06/2026, elle rassemble 6 472 associés et affiche une capitalisation de 285 954 300,00 € pour 353 030 parts, avec une base locative étendue de 403 locataires, un socle qui contribue à diluer le risque lié à un seul occupant ou à une seule typologie d’actif.
Sur le plan de l’exploitation, Immo Placement présente un taux d’occupation financier de 92,36 % au 30/06/2026 (soit une vacance financière de 7,64 %), indicateur clé du niveau de loyers effectivement encaissés. Côté performance, la SCPI a servi un taux de distribution annuel de 6,23 % en 2025, illustrant une capacité à générer du rendement dans un environnement immobilier exigeant. La société de gestion met par ailleurs en avant une croissance progressive, via une capitalisation maîtrisée, afin d’accompagner les investissements sans déséquilibrer le portefeuille.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Immo Placement. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 722,00 € (15 févr. 2005) · Dernier 800,00 € (14 août 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 556 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~701 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (890 €/mois) | 594 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 557 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 890,00 €/mois |
Immo Placement se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 6,23 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Immo Placement | 6 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Pierrevenus | 4 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Atout Pierre Diversification | 5 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Epargne Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Immo Placement | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 6,23 % | 4,91 % | +1,32 pts |
| Frais d'entrée | 9 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 9,6 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 92,36 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Immo Placement | 9,00 % | 9,60 % |
| SCPI Pierrevenus | 6,00 % | 7,20 % |
| SCPI Atout Pierre Diversification | 7,75 % | 9,60 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
Rendement attractif
En 2023, la SCPI a distribué un rendement supérieur à 5 %, supérieur à la moyenne du marché des SCPI, qui se situe autour de 4,53 %.
Diversification du patrimoine
Immo Placement possède un portefeuille diversifié, avec une prédominance de bureaux et de commerces en province. Cette diversification géographique et sectorielle réduit les risques locatifs et de marché.
Taux d'occupation élevé
Le taux d'occupation financier au 30 juin 2023 était de 95,39 %, ce qui témoigne de la stabilité de la SCPI dans la gestion de ses actifs et la collecte de loyers.
Capitalisation maîtrisée
Grâce à des augmentations de capital mesurées, la SCPI gère son développement de manière progressive et évite les déséquilibres financiers.
Forte résilience
Dans un contexte immobilier difficile, la SCPI montre une grande résilience, en partie grâce à ses réserves de report à nouveau, équivalentes à 149 jours de revenus distribués.
Points de vigilance
Capital fixe
La SCPI est à capital fixe, ce qui limite la liquidité des parts. La revente des parts peut dépendre de la disponibilité d'acheteurs sur le marché secondaire, rendant le désinvestissement moins flexible que dans une SCPI à capital variable.
Frais d'acquisition élevés
Comme pour beaucoup de SCPI, les frais d'acquisition sont élevés et inclus dans le prix des parts, ce qui en fait un investissement à envisager sur le long terme (recommandé pour une durée minimale de 10 ans).
Fiscalité
Les revenus issus de cette SCPI sont soumis à la fiscalité française des revenus fonciers, ce qui peut fortement impacter le rendement pour les investisseurs dans les tranches d'imposition élevées.
Risque locatif
Même si le taux d'occupation est élevé, la diversification n'élimine pas entièrement le risque de défaillance de certains locataires, surtout en cas de crise économique prolongée.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Immo Placement | 6,23 % |
| SCPI Pierrevenus | 4,66 % |
| SCPI Atout Pierre Diversification | 4,32 % |
| SCPI Epargne Pierre | 5,28 % |
| SCPI Soprorente | 7,41 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Immo Placement s'élèvent à 10,8 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 080 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 9,6 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 6,23 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Immo Placement est une SCPI investie dans plus de 252 actifs immobiliers, dans plus de 6 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2025 | 446 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 avr. 2024 | 1 977 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 30 mars 2024 | 5 224 m² | 5 à 50 M€ | - | Hospitalité |
| France | | 30 juin 2023 | 1 697 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 juin 2023 | 1 772 m² | 1 à 5 M€ | - | Locaux Activités |
| France | | 30 juin 2023 | 1 546 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2022 | 959 m² | 1 à 5 M€ | ~ 4-6 % | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2022 | 384 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Locaux Activités |
| France | | 31 déc. 2022 | 2 485 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| France | | 30 sept. 2022 | 3 019 m² | 5 à 50 M€ | Sup. à 6 % | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 297 M € | 286 M € |
| Nombre d'associés | 6 462 | 6 472 |
La SCPI Immo Placement maintient sa distribution à 11,40 € par part au 2e trimestre 2026, un niveau identique à celui du premier trimestre. Au 30 juin 2026, la société de gestion ATLAND Voisin affiche des…
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Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder en exclusivité l'éventuelle labellisation ISR de la SCPI Immo Placement.
Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour partager en exclusivité quelques bonnes nouvelles sur la SCPI Immo Placement.
Jean-Christophe Antoine, Président de la société de gestion Atland Voisin, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour revenir en exclusivité sur les atouts d'investir dans la SCPI Immo Placement.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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