Cette actualité en 30 secondes
- Évaluer si les 11,40 € par part sont soutenables en suivant le TOF (92,36 %) et la dynamique locative, plutôt qu’en se limitant au rendement affiché.
- Surveiller le prix de part (810 €) et la capitalisation en baisse pour apprécier le couple rendement/valorisation avant d’acheter ou de vendre des parts.
- Utiliser le marché secondaire mensuel d’Immo Placement en tenant compte des frais de cession et de l’écart entre prix acquéreur et net vendeur.
- Intégrer la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values immobilières dans votre taux de rendement net, surtout si vous êtes déjà fortement imposé.
- N’investir que sur un horizon d’au moins 10 ans et avec un capital diversifié, en acceptant le risque de perte en capital et de liquidité des SCPI.
La SCPI Immo Placement maintient sa distribution à 11,40 € par part au 2e trimestre 2026, un niveau identique à celui du premier trimestre. Au 30 juin 2026, la société de gestion ATLAND Voisin affiche des indicateurs globalement stables, avec 22,80 € distribués sur les six premiers mois de l'année, un TOF de 92,36 % et une capitalisation de 285 954 300 €.
Créée en 1968, Immo Placement s'inscrit dans la catégorie des SCPI à capital fixe investies en immobilier d'entreprise dans les régions françaises. Le trimestre étudié met en avant une distribution inchangée, une activité locative positive, une cession réalisée à Dijon et un marché secondaire toujours animé par des confrontations mensuelles d'ordres.
Plusieurs signaux permettent d'apprécier la situation de la SCPI à mi-parcours de l'exercice 2026 :
- niveau de loyers encaissés,
- occupation du patrimoine,
- dynamique locative,
- évolution du marché secondaire,
- trajectoire historique des performances.
SCPI Immo Placement au 2T 2026 : les chiffres clés
Au 30 juin 2026, Immo Placement présente une base patrimoniale large et diversifiée, avec 247 actifs, 403 locataires et 6 472 associés.
Indicateur | Donnée |
|---|---|
Capitalisation | 285 954 300 € |
Nombre d'associés | 6 472 |
Nombre d'actifs | 247 |
Nombre de locataires | 403 |
92,36 % | |
Loyers encaissés au 2T 2026 | 5 909 095 € |
Distribution 1T 2026 | 11,40 €/part |
Distribution 2T 2026 | 11,40 €/part |
Dernier prix acquéreur au 15/06/2026 | 810 €/part |
Nombre de parts | 353 030 |
Capital nominal | 107 674 150 € |
Le prix acquéreur ressort à 810 € par part au 15 juin 2026, tandis que la prochaine distribution est programmée pour octobre 2026.
Une distribution maintenue à 11,40 € par part
Le principal fait marquant du trimestre reste la stabilité de la distribution. Un premier acompte de 11,40 € par part a été versé le 23 avril 2026, puis un second acompte du même montant a été versé le 23 juillet 2026.
Ce niveau est identique à celui servi aux 1T 2025, 2T 2025 et 3T 2025. Le 4e trimestre 2025 avait atteint 18,30 € par part, dont 6,90 € de solde calculé au prorata temporis, pour un total annuel de 52,50 € par part.
Un objectif annuel de 52,50 € par part pour 2026
L'année 2026 s'ouvre sur une perspective de 52,50 € par part (non garantie), avec un objectif susceptible d'évoluer.
À fin 2025, Immo Placement disposait notamment :
- d'un report à nouveau représentant environ 144 jours de distribution,
- de réserves de plus-values,
- d'un endettement dont le coût moyen restait inférieur aux conditions de marché
Période | Date de distribution | Montant par part |
|---|---|---|
1T 2026 | 23/04/2026 | 11,40 € |
2T 2026 | 23/07/2026 | 11,40 € |
3T 2026 | Entre le 20 et le 25 octobre 2026 | - |
4T 2026 | Entre le 20 et le 25 janvier 2027 | - |
Les deux premiers acomptes de 2026 proviennent des loyers perçus par la SCPI. Les montants futurs peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Un TOF de 92,36 % au 30 juin 2026
Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 92,36 % au 30 juin 2026.
Sa composition se répartit ainsi :
- 91,99 % de locaux occupés,
- 0,18 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire,
- 0,19 % de locaux vacants sous promesse de vente,
- 6,84 % de locaux vacants en recherche de locataire,
- 0,80 % de locaux vacants en travaux.
Le TOF correspond au montant total des loyers et indemnités d'occupation facturés, auquel s'ajoutent les valeurs locatives de marché de certains locaux non disponibles à la location, rapporté au montant total des loyers facturables si l'intégralité du patrimoine était louée.
5 909 095 € de loyers encaissés au 2T 2026
Le trimestre a généré 5 909 095 € de loyers encaissés.
L'activité locative comprend 5 entrées et 6 sorties. Parmi les entrées les plus marquantes figurent :
- JECI à Quetigny à compter du 4 mai 2026,
- K PAR K à Quetigny à compter du 5 mai 2026,
- ATLAND Voisin dans les bureaux du 15 Place Grangier "Le Grama" à Dijon le 15 mai,
- LG Développement dans un actif commercial à Boulazac le 15 juin,
- TRAN – Institut de beauté au 14 rue Vaubecour à Lyon depuis le 30 juin 2026.
Les sorties les plus importantes en loyers concernent des actifs situés à Bordeaux, Lyon, Montbonnot, Gières et Entzheim, avec trois bureaux et deux commerces.
Un patrimoine diversifié en immobilier d'entreprise
Immo Placement demeure une SCPI centrée sur l'immobilier d'entreprise en régions, avec un patrimoine composé surtout de bureaux et de commerces.
Répartition sectorielle
Au 30 juin 2026, la répartition sectorielle des valeurs vénales, hors VEFA non livrées, est la suivante :
- 49,25 % de bureaux,
- 41,10 % de commerces,
- 5,26 % de santé / éducation,
- 4,39 % de locaux d'activités.
Répartition géographique
La présence la plus importante se situe en Auvergne-Rhône-Alpes, qui concentre 36,79 % des valeurs vénales.
Les autres zones se répartissent ainsi :
- 22,67 % pour les autres régions,
- 15,37 % pour la Bourgogne-Franche-Comté,
- 10,20 % pour la Nouvelle-Aquitaine,
- 8,09 % pour l'Occitanie,
- 6,88 % pour Paris–Île-de-France.
Ces proportions sont calculées hors VEFA non livrées.
Aucune acquisition au 2T 2026, mais une cession réalisée
Le deuxième trimestre 2026 ne comporte aucune acquisition.
En revanche, une cession a été finalisée sur un actif de bureaux situé au 39 avenue du Drapeau à Dijon. Le bien, vacant lors de la transaction, représente une surface de 165 m².
Le prix de vente net atteint 296 340 €, avec une quote-part de détention de 100 %. La cession est réalisée au-dessus de la valeur d'expertise 2025. D'autres opérations sont annoncées en préparation pour le second semestre 2026.
606 parts échangées sur le marché secondaire
Comme Immo Placement est une SCPI à capital fixe, les ordres d'achat et de vente sont confrontés chaque mois afin de déterminer un prix d'exécution.
Trois confrontations ont eu lieu au cours du trimestre :
- 15 avril 2026 : 178 parts échangées, prix acquéreur 815,00 €, prix d'exécution net vendeur 742,26 €,
- 15 mai 2026 : 128 parts échangées, prix acquéreur 810,00 €, prix net vendeur 737,70 €,
- 15 juin 2026 : 300 parts échangées, prix acquéreur 810,00 €, prix net vendeur 737,70 €.
Le trimestre totalise donc 606 parts échangées. Au 30 juin 2026, le solde des parts offertes à la vente s'établit à 712 parts.
Tableau récapitulatif du marché secondaire
Date | Parts exécutées | Prix acquéreur | Prix net vendeur |
|---|---|---|---|
15/04/2026 | 178 | 815,00 € | 742,26 € |
15/05/2026 | 128 | 810,00 € | 737,70 € |
15/06/2026 | 300 | 810,00 € | 737,70 € |
Une capitalisation de 285 954 300 € à fin juin
Le nombre de parts reste fixé à 353 030 entre juin 2025 et juin 2026, pour un capital nominal de 107 674 150 €.
Date | Nombre de parts | Capitalisation |
|---|---|---|
30/06/2025 | 353 030 | 298 310 350 € |
30/09/2025 | 353 030 | 294 780 050 € |
31/12/2025 | 353 030 | 298 310 350 € |
31/03/2026 | 353 030 | 296 545 200 € |
30/06/2026 | 353 030 | 285 954 300 € |
La baisse de capitalisation observée au 30 juin 2026 s'inscrit dans ce mouvement de valorisation du prix de part.
Les performances historiques d'Immo Placement
À fin 2025, Immo Placement affichait une capitalisation de 298 M€, contre 286 M€ un an auparavant. L'endettement passait de 51 M€ à 47 M€, tandis que le taux d'endettement évoluait de 17,9 % à 16,4 %.
Les performances 2025 se présentent ainsi :
- Taux de distribution 2025 : 6,23 %,
- Taux de distribution 2024 : 5,87 %,
- Performance Globale Annuelle 2025 : 4,49 %,
- Performance Globale Annuelle 2024 : 0,98 %,
- TRI à 10 ans : 5,48 %,
- TRI à 10 ans un an auparavant : 5,46 %,
- Distribution annuelle 2025 : 52,50 € par part,
- Distribution annuelle 2024 : 52,00 € par part,
- Résultat par part 2025 : 53,1 €,
- Résultat par part 2024 : 52,87 €.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les valeurs par part à fin 2025
Les valeurs de référence au 31 décembre 2025 permettent de situer la SCPI par rapport à sa valorisation de marché.
Indicateur | 31/12/2024 | 31/12/2025 |
Valeur vénale par part | 947,54 € | 923,36 € |
Valeur de réalisation par part | 789,45 € | 779,24 € |
Valeur de reconstitution par part | 958,75 € | 950,32 € |
Prix moyen acquéreur | 842,26 € | 827,58 € |
Variation du prix moyen | -4,80 % | -1,74 % |
Valeur IFI résidents de France | 715,82 € | 792,09 € |
Valeur IFI résidents hors France | 715,82 € | 792,09 € |
Ces données intègrent celles issues de la fusion-absorption avec la SCPI Foncière Remusat.
Conditions du marché secondaire et frais de cession
Les ordres d'achat et de vente sont confrontés chaque mois. Le prix d'exécution est déterminé le 15 du mois à 12 h, ou le dernier jour ouvrable précédent.
Dans le cadre d'une cession de parts avec intervention de la société de gestion, les frais comprennent :
- 5 % de droits d'enregistrement,
- 4,80 % TTC de commission de cession, sur la base d'une TVA à 20 %,
- l'éventuel impôt sur la plus-value.
La durée de validité d'un ordre de vente est de 12 mois, avec possibilité de prorogation de 12 mois maximum sur demande expresse de l'associé.
Fiscalité de la SCPI Immo Placement
Pour une personne physique résidant en France, les revenus issus de la location des actifs immobiliers relèvent des revenus fonciers. Ils sont imposés au barème progressif de l'impôt sur le revenu et soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le régime micro-foncier peut s'appliquer sous certaines conditions.
Les cessions de parts relèvent du régime des plus-values immobilières, avec un prélèvement forfaitaire de 19 %, auquel s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Des abattements liés à la durée de détention s'appliquent, avec une exonération totale au bout de 22 ans pour le prélèvement forfaitaire et de 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Immo Placement au 2T 2026 : les points essentiels
Le 2e trimestre 2026 se distingue par une distribution maintenue à 11,40 € par part, portant le cumul semestriel à 22,80 € par part.
La SCPI termine aussi le semestre avec un TOF de 92,36 %, 5 909 095 € de loyers encaissés, 247 actifs, 403 locataires et 6 472 associés.
L'activité immobilière du trimestre inclut une cession à Dijon pour 296 340 € et aucune acquisition. Sur le marché secondaire, 606 parts ont été échangées, tandis que 712 parts restent offertes à la vente au 30 juin 2026.
Risques à prendre en compte avec Immo Placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La valeur des parts et les montants distribués peuvent évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse.
Immo Placement étant une SCPI à capital fixe, les ordres d'achat et de vente sont confrontés chaque mois afin de déterminer un prix d'exécution. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans. Les performances passées ne permettent pas de préjuger des performances futures.
À retenir
- Distribution semestrielle stable à 22,80 € par part, avec un objectif annuel maintenu à 52,50 € sous réserve de l'évolution des loyers et du marché.
- TOF de 92,36 % et patrimoine largement diversifié en bureaux et commerces en régions, soutenant la capacité locative de la SCPI.
- Marché secondaire actif pour une SCPI à capital fixe, avec 606 parts échangées au trimestre et un mécanisme de confrontation mensuelle des ordres.
- Environnement encadré par une fiscalité spécifique (revenus fonciers et plus-values immobilières) et des frais de cession à intégrer dans la stratégie.
- Placement de long terme avec risque de perte en capital : la stabilité de la distribution ne préjuge pas des performances futures.
Sources
- Source principale : Bulletin d'information Immo Placement n°02-2026 – 2e trimestre 2026, valable du 1er juillet au 30 septembre 2026, ATLAND Voisin.[1]
- Source immobilière reprise dans le bulletin : étude BNP Paribas Real Estate du 1T 2026.[1]
- Analyses complémentaires issues de meilleurescpi.com (dofollow).
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'intègre Immo Placement comme brique de diversification pour des investisseurs recherchant un revenu potentiellement régulier sur le long terme. Avant d'entrer, confrontez la stabilité de la distribution à la tendance du prix de part et au niveau de TOF, puis vérifiez que l'horizon de placement de 10 ans minimum est cohérent avec vos besoins de liquidité. Enfin, comparez la fiscalité des revenus fonciers et des plus-values avec vos autres placements pour optimiser votre allocation globale.
À propos de l'auteur
La SCPI Immo Placement vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
