SCPI Épargne Pierre Europe : un TOF de 99,79 % au 2T 2026

Au 2e trimestre 2026, la SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, enregistre un taux d'occupation financier (TOF) de 99,79 % au 30 juin 2026. Sur la période, 7 340 608 € de loyers ont été encaissés, dans un contexte de marché marqué par la volatilité des prix de l'énergie, la remontée des taux longs et les incertitudes autour des politiques des banques centrales.

L'augmentation de la capitalisation à 702 377 400 €, l'accélération des acquisitions immobilières, l'arrivée d'un nouveau pays cible – le Portugal – et la division par dix du prix de souscription au 1er juillet 2026 structurent ce trimestre clé pour cette SCPI diversifiée 100 % européenne.

SCPI Épargne Pierre Europe : les chiffres clés du 2T 2026

Au 30 juin 2026, plusieurs indicateurs permettent de dresser un panorama précis de la SCPI Épargne Pierre Europe.

Un trimestre de croissance pour la capitalisation

Entre le 31 mars et le 30 juin 2026, la capitalisation progresse de 635 217 800 € à 702 377 400 €, portée par une collecte soutenue et de nouvelles émissions de parts. Le nombre de parts passe sur la même période de 3 176 089 à 3 511 887, ce qui reflète l'attrait du véhicule dans l'univers des SCPI d'entreprise.

Tableau récapitulatif des indicateurs au 30 juin 2026

La collecte brute atteint 67 930 200 € au 2T 2026, pour une collecte nette de 67 159 600 €. Le volume de retraits reste limité à 770 600 €, soit 3 853 parts retirées. Aucune part n'est en attente de retrait au 30 juin 2026, dans un contexte d'endettement nul et d'absence d'investisseurs institutionnels au capital.

TOF de 99,79 % : un niveau d'occupation très élevé

Définition du taux d'occupation financier

Le taux d'occupation financier (TOF) mesure la part des loyers et indemnités d'occupation facturés, auxquels s'ajoutent les valeurs locatives de marché des locaux non disponibles à la location, rapportée au montant total des loyers qui seraient facturables si l'intégralité du patrimoine était louée. Cet indicateur est central pour une SCPI de rendement, car il traduit la capacité du patrimoine à générer des revenus potentiels.

Une occupation quasi intégrale au 30 juin 2026

Au 2e trimestre 2026, la SCPI Épargne Pierre Europe affiche un TOF de 99,79 %, avec la décomposition suivante au 30 juin 2026 :

• 98,49 % de locaux occupés
• 1,30 % de locaux occupés sous franchise de loyer ou mis à disposition d'un futur locataire
• 0,21 % de locaux vacants en recherche de locataire

Le trimestre ne comporte aucun mouvement locatif, hors acquisitions réalisées durant la période. Sur la même période, 7 340 608 € de loyers ont été encaissés, confirmant la montée en puissance du patrimoine dans un cadre d'occupation très proche du plein emploi immobilier.

Un patrimoine diversifié entre cinq grandes typologies d'actifs

Répartition sectorielle : bureaux et hôtellerie en tête

Au 30 juin 2026, la SCPI Épargne Pierre Europe présente une diversification sectorielle structurée autour de cinq grandes catégories d'immobilier d'entreprise. La répartition en valeurs vénales se décline ainsi :

• 26,01 % de bureaux
• 25,96 % d'hôtellerie
• 24,00 % de commerces
• 15,82 % d'activités et entrepôts
• 8,21 % de santé

Les bureaux constituent la première exposition sectorielle, très légèrement devant l'hôtellerie, ce qui traduit un positionnement à la fois tertiaire et orienté vers les usages liés au tourisme d'affaires et de loisirs.

Répartition par montant unitaire : une dominance des actifs intermédiaires

La répartition par montant unitaire d'actif illustre une stratégie appuyée sur des actifs de taille intermédiaire :

• 52,48 % des valeurs vénales pour les actifs compris entre 5 M€ et 20 M€
• 21,48 % pour les actifs de 20 M€ à 50 M€
• 19,30 % pour la tranche 50 M€ à 100 M€
• 6,74 % pour les actifs de 0 à 5 M€

Ce profil permet de combiner mutualisation des risques locatifs et taille significative des opérations, en cohérence avec un positionnement de SCPI paneuropéenne diversifiée.

Une SCPI 100 % européenne désormais présente dans 6 pays

Une implantation géographique étendue

Lancée en novembre 2022, Épargne Pierre Europe est une SCPI diversifiée européenne dont le patrimoine d'immobilier d'entreprise européen est réparti dans plusieurs pays afin de rechercher une diversification géographique et sectorielle.

Au 30 juin 2026, la répartition géographique en valeurs vénales est la suivante :

Le Portugal constitue la nouvelle implantation du trimestre. Au total, la SCPI détient 34 actifs loués à 70 entreprises dans 6 pays européens à fin juin 2026, ce qui renforce la diversification des locataires et des marchés.

43 234 149 € d'acquisitions au 2T 2026

Un trimestre d'investissements en Portugal, Espagne et Royaume-Uni

Au 2e trimestre 2026, le développement du patrimoine se poursuit avec un montant total d'acquisitions de 43 234 149 €, pour une surface cumulée de 23 629 m². Aucune cession n'est réalisée au cours de la période, ce qui traduit une phase de consolidation et d'extension du portefeuille.

Les investissements ont ciblé principalement :

• Des actifs de santé au Portugal
• Un actif logistique à Saragosse, en Espagne
• Un immeuble de bureaux multilocataire à Londres

Trois actifs de santé au Portugal

L'entrée sur le marché portugais repose sur trois actifs de santé acquis en deux temps :

• Deux actifs en avril 2026
• Un actif en juin 2026

Ils sont loués à PSHC avec des baux fermes de 30 ans à l'acquisition. Les caractéristiques sont les suivantes :

• À Coimbra et Braga :
  • Surface totale : 5 503 m²
  • Prix d'acquisition acte en main : 12 485 461 €

• À Leiria :
  • Surface : 4 244 m²
  • Prix d'acquisition acte en main : 5 751 088 €

Ces trois actifs de santé Best-in-progress contribuent à la diversification des revenus à la fois sur les plans géographique et sectoriel.

Une acquisition logistique à Saragosse

En Espagne, Épargne Pierre Europe acquiert un actif logistique neuf à Saragosse, occupé par DAGAR TECHNOLOGIES. Les principales caractéristiques sont :

• Surface : 12 307 m²
• Prix d'acquisition acte en main : 10 320 000 €
• Bail ferme de 9 ans à l'acquisition

Le site est situé dans la troisième zone industrielle du pays, au croisement des axes reliant Madrid, Barcelone et la France, dans un secteur qui accueille des acteurs internationaux tels qu'Amazon ou Inditex.

Un immeuble de bureaux multilocataire à Londres

Au Royaume-Uni, la SCPI renforce son portefeuille avec un immeuble tertiaire à Londres :

• Surface : 1 575 m²
• Immeuble entièrement loué à 5 entreprises
• Prix d'acquisition acte en main : 14 677 600 €
• Rendement à l'acquisition supérieur à 7,50 %, susceptible d'évoluer dans la durée

L'actif, entièrement rénové, est situé aux portes de la City et bénéficie d'une bonne connexion aux transports londoniens, ce qui illustre un positionnement sur un marché profond et international.

Une collecte nette de 67 159 600 € au 2T 2026

Une dynamique de collecte soutenue

Au 2e trimestre 2026, la collecte de la SCPI Épargne Pierre Europe reste dynamique :

• Collecte brute : 67 930 200 €
• Collecte nette : 67 159 600 €
• Volume de retraits : 770 600 €
• Parts retirées : 3 853

Au 30 juin 2026, aucune part n'est inscrite en attente de retrait sur le marché primaire. La SCPI se caractérise par un endettement nul et l'absence d'investisseurs institutionnels au capital, éléments qui structurent son profil financier.

Des revenus distribués de 3,00 € brut par part au 2T 2026

Niveaux de distribution au premier semestre 2026

Pour le 2e trimestre 2026, le montant distribué s'élève à 3,00 € brut par part, dont 0,24 € de revenus financiers. Après impôts prélevés sur les loyers de sources étrangères, le montant net ressort à 2,33 € par part.

Au 1er trimestre 2026, la distribution atteignait également 3,00 € brut par part, dont 0,27 € de revenus financiers, pour un montant net de 2,44 € par part.

La distribution du 3e trimestre 2026 est prévue entre le 20 et le 25 octobre 2026, celle du 4e trimestre entre le 20 et le 25 janvier 2027. Les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.

Objectif de TRI à 10 ans et performances récentes

Un objectif de TRI cible à 10 ans de 5,50 %

Épargne Pierre Europe vise un taux de rendement interne (TRI) cible à 10 ans de 5,50 %. Cet objectif de performance n'est pas acquis et dépend notamment des conditions de marché, du niveau d'occupation et des flux de collecte.

Performances 2024 et 2025

En 2025, les indicateurs de performance se présentent ainsi :

• Taux de distribution brut de fiscalité étrangère : 6,75 %
• Performance Globale Annuelle : 6,75 %
• Taux de distribution net de fiscalité étrangère : 5,54 %
• Distribution par part : 13,50 €

En 2024, le taux de distribution net de fiscalité étrangère s'élevait à 5,63 %, pour une distribution par part de 13,50 €, identique à celle de 2025.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne constituent pas un indicateur fiable des performances à venir.

Un prix de souscription divisé par dix au 1er juillet 2026

Une division technique de la part sans impact sur la valeur globale

Après la clôture du 2e trimestre, une évolution significative intervient. L'Assemblée Générale 2026 valide la division par dix du prix de la part, qui passe de 200 € à 20 € à compter du 1er juillet 2026.

Le nombre de parts détenues par chaque associé est parallèlement multiplié par dix. L'opération est neutre pour les associés, la valeur de leur patrimoine restant identique.

Accessibilité renforcée et structure de prix

Cette division permet de rendre accessibles dès 20 € :

• le réinvestissement automatique des revenus
• les souscriptions programmées

Le prix de souscription de 20 € se décompose comme suit :

• Valeur nominale : 16,00 €
• Prime d'émission : 4,00 €

La commission de souscription s'établit à 2,40 € TTC, soit 12 % TTC, tandis que le prix de retrait est fixé à 18,00 € par part.

La première souscription porte sur un minimum de 300 parts, sans minimum pour les souscriptions suivantes. Les parts entrent en jouissance au premier jour du 6e mois suivant le mois de réception de la souscription et des fonds.

Des valeurs de référence actualisées au 30 juin 2026

Valeur vénale, de réalisation et de reconstitution

Les valeurs d'expertise semestrielles au 30 juin 2026 mettent en évidence une valeur de reconstitution supérieure au prix de part.

Les valeurs de référence par part sont :

• Valeur vénale par part : 132,05 €
• Valeur de réalisation par part : 171,83 €
• Valeur de reconstitution par part : 204,76 €

Ces indicateurs constituent des repères importants pour apprécier le positionnement du prix de souscription au regard des valeurs d'expertise.

ISR : un label reconduit en 2026

Une démarche extra-financière structurée

La dimension extra-financière fait partie intégrante de la stratégie de la SCPI Épargne Pierre Europe. Labellisée ISR depuis mars 2023, la SCPI voit son label reconduit en 2026 pour un nouveau cycle triennal.

L'évaluation repose sur 45 critères ESG :

• 22 critères environnementaux
• 10 critères sociaux
• 13 critères de gouvernance

Les actifs sont classés entre les catégories " Best-in-class " et " Best-in-progress ". Pour ces derniers, un plan d'action sur trois ans vise à atteindre, au minimum, la note seuil ESG du fonds.

Les acquisitions réalisées au 2T 2026 sont classées Best-in-progress, ce qui implique une trajectoire d'amélioration continue sur la période d'engagement.

SCPI Épargne Pierre Europe : un 2T 2026 porté par l'occupation

Synthèse des moteurs du trimestre

Au 2e trimestre 2026, Épargne Pierre Europe se distingue par :

• Un TOF de 99,79 %, illustrant un très haut niveau d'occupation
• Des acquisitions pour 43 234 149 €, dont trois actifs de santé au Portugal, un actif logistique à Saragosse et un immeuble de bureaux à Londres
• Une nouvelle implantation au Portugal et un patrimoine désormais réparti sur 6 pays
• Une collecte nette de 67 159 600 €
• Une capitalisation portée à 702 377 400 € au 30 juin 2026

Le passage du prix de part de 200 € à 20 € au 1er juillet 2026 ouvre parallèlement la possibilité de mettre en place le réinvestissement automatique des revenus et des souscriptions programmées à partir d'un montant de 20 €.

Conclusion – Un placement de long terme, entre diversification et haut niveau d'occupation

Avec un TOF de 99,79 % et un patrimoine réparti entre six pays et cinq grandes catégories d'actifs, la SCPI Épargne Pierre Europe aborde la seconde partie de 2026 avec un niveau d'occupation particulièrement élevé et une dynamique d'investissement soutenue. L'arrivée du Portugal, les acquisitions ciblées dans la santé, la logistique et les bureaux, ainsi que la division technique du prix de part à 20 € renforcent la lisibilité et l'accessibilité de ce véhicule paneuropéen.

L'investissement en SCPI reste un placement de long terme, avec un horizon recommandé de 10 ans. Il comporte notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité, la revente ou le retrait des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie sur le marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse.