Atland Voisin

La société de gestion Atland Voisin a été fondée en 1968 et a créé la société civile de placement immobilier (SCPI) Immo Placement la même année. Son siège se situe en Bourgogne, à Dijon (21), et elle est également présente à Paris depuis son intégration à la Foncière Atland en 2015. Cette dernière est une société d’investissement immobilier cotée (SIIC) intervenant en immobilier d’entreprise et sur le marché du logement (développement de foncières, promotion immobilière résidentielle, gestion de fonds immobiliers, rénovation d’immobilier ancien résidentiel et financement participatif).  

Pour les épargnants, il est utile de rappeler que la société de gestion joue un rôle central dans une SCPI : elle sélectionne les actifs, pilote les acquisitions et les arbitrages, gère la location (recherche de locataires, baux, travaux) et organise la distribution des revenus. La qualité du suivi se mesure notamment via des indicateurs généralement présentés dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel : taux d’occupation, niveau d’endettement, durée résiduelle des baux (WALB), diversification géographique et sectorielle, ainsi que la politique de provision pour gros travaux (PGR).  

Pour vérifier les données et approfondir, les sources les plus utiles sont : le site officiel d’Atland Voisin (documentation et publications), les rapports annuels et bulletins trimestriels des SCPI, ainsi que les informations publiques disponibles auprès de l’AMF (cadre réglementaire des sociétés de gestion) et la documentation réglementaire (DIC, note d’information, statuts).

Aujourd’hui, le groupe propose une gamme complète de services immobiliers :

• promotion immobilière (logements, maisons, bureaux, locaux d’activité) ;
• transactions immobilières (logements, bureaux et locaux d’activité) ;
• administration de biens et gestion locative ;
• gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.

Au 31/03/2026, Atland Voisin gère 5 SCPI / fonds. Sur ce périmètre, la capitalisation cumulée ressort à 3,77 Md€ (au 31/03/2026), ce qui donne un premier repère sur la taille des véhicules suivis. Le nombre d’associés (cumulé par fonds, avec doublons possibles) s’établit à 77 924 (au 31/03/2026), un indicateur utile pour apprécier l’ampleur de la base d’épargnants, sans préjuger à lui seul de la qualité de gestion.  

Sur le plan patrimonial, le portefeuille compte 467 immeubles (portefeuille en base). Les bulletins des SCPI font également état de 695 immeubles (au 31/03/2026) et de 1 485 locataires (au 31/03/2026), deux données à lire en complément pour comprendre la granularité du patrimoine et la diversification du risque locatif.  

Pour la performance et le pilotage locatif, deux indicateurs sont particulièrement suivis. D’une part, le taux d’occupation financier moyen atteint 95,20 % (au 31/03/2026), ce qui renseigne sur la proportion de loyers effectivement facturés et encaissables par rapport au potentiel du patrimoine. D’autre part, le taux de distribution moyen s’élève à 5,61 % (au 31/12/2025) : il s’agit d’un indicateur historique, non garanti, qui dépend notamment des loyers encaissés, du niveau de vacance, des charges, des travaux et de la politique de distribution propre à chaque SCPI.  

Point pédagogique : au-delà de la taille (capitalisation, nombre d’associés), il est recommandé d’analyser plusieurs éléments avant d’investir dans une SCPI : la stratégie (bureaux, commerces, santé, logistique, diversification européenne, etc.) et la cohérence du portefeuille ; le couple rendement/risque (le taux de distribution n’est pas garanti) ; les frais (souscription, gestion, éventuels frais d’arbitrage) et leur impact sur la performance à long terme ; la liquidité (la revente des parts dépend du marché, selon SCPI à capital variable ou à capital fixe, et peut prendre du temps) ; et la fiscalité (revenus fonciers ou revenus de source étrangère selon les actifs, prélèvements sociaux, et modalités de détention : direct, assurance-vie, démembrement, société).

Bon réflexe : pour une information fiable et à jour, appuyez-vous en priorité sur la documentation réglementaire (note d’information, DIC, statuts), ainsi que sur le rapport annuel et le bulletin trimestriel de chaque SCPI. Ces documents détaillent notamment la composition du patrimoine, les principaux locataires, les risques, la politique d’endettement et les performances passées (qui ne préjugent pas des performances futures).