Micro foncier en SCPI : Définition et Explication

Caractéristiques principales 

Conditions d’éligibilité :

• Le contribuable doit percevoir des revenus issus de la location nue (non meublée).
• Le bien loué ne doit pas être soumis à un dispositif fiscal spécifique (ex. Pinel, Malraux, déficit foncier).
• Le total des loyers bruts ne doit pas dépasser 15 000 € par an.

Avantage fiscal :

• Abattement automatique de 30 % sur les revenus fonciers perçus.
• L’impôt est calculé sur les 70 % restants, intégrés aux revenus imposables et soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu + prélèvements sociaux (17,2 %).

Pas de possibilité de déduire les charges réelles :

Contrairement au régime réel, où le propriétaire peut déduire les intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, charges de copropriété, etc.

Exemples 

1 - Un propriétaire perçoit 10 000 € de loyers bruts par an :

• Il bénéficie d’un abattement de 30 % (soit 3 000 €).
• Il est imposé sur 7 000 € après abattement.

2 - Un investisseur ayant des revenus fonciers de 20 000 € ne peut pas bénéficier du micro-foncier et devra opter pour le régime réel.

Le régime micro-foncier est simple et avantageux pour les petits investisseurs, mais peut être moins intéressant que le régime réel si les charges réelles dépassent 30 % des loyers perçus.