IFI en SCPI : Définition et Explication

Caractéristiques principales 

Seuil d’imposition 

Applicable aux patrimoines immobiliers nets imposables supérieurs à 1,3 M€, avec un barème progressif à partir de 800 000 €.

Biens concernés 

• Résidences principales (avec abattement de 30 %).
• Biens locatifs (mais exonération possible pour les biens à usage professionnel).
• Parts de SCPI et OPCI (proportionnellement à la part immobilière).
• Autres actifs immobiliers détenus en direct ou via des sociétés.

Calcul de l’IFI 

• Barème progressif de 0,5 % à 1,5 % du patrimoine net taxable.
• Déductions possibles : dettes liées à l’acquisition, travaux, emprunts immobiliers sous certaines conditions.

Déclaration : L’IFI est intégré à la déclaration de l’impôt sur le revenu et concerne les contribuables résidant en France et, sous certaines conditions, les non-résidents.

Exemples 

• Un contribuable possède un patrimoine immobilier net taxable de 2 M€ → il devra s’acquitter de l’IFI selon le barème progressif.
• Un investisseur en SCPI de bureaux doit vérifier la part immobilière de son placement pour déterminer sa base taxable à l’IFI.

L’IFI est un impôt qui encourage les investisseurs à diversifier leur patrimoine hors immobilier ou à optimiser leur structuration fiscale.