Epargne Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Épargne Pierre est une SCPI de rendement gérée par Atland Voisin, conçue pour capter le potentiel de l’immobilier d’entreprise en France avec une approche résolument diversifiée. Avec une capitalisation de 2 803 453 952 € au 31/12/2025 et 52 631 associés, elle s’appuie sur une taille critique qui favorise la mutualisation des risques et l’accès à un large univers d’opportunités. Son orientation bureaux s’inscrit dans une logique de sélection d’actifs situés sur des zones économiques dynamiques, avec une attention portée à la qualité locative et à la résilience des revenus.

La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 94,45 % au 31/12/2025, pour une vacance financière de 5,55 %, illustrant une exploitation globalement solide du patrimoine. Côté performance, elle vise un positionnement attractif avec un rendement prévisionnel de 5,3 % et un taux de distribution annuel de 5,28 % pour 2025, ainsi qu’un TRI cible de 5,225 % à l’horizon 2026. La combinaison entre diversification, gestion active et profondeur de marché constitue un socle pertinent pour les investisseurs recherchant des revenus potentiels et une exposition immobilière mutualisée.

• Capitalisation importante : effet de taille et mutualisation renforcée
• Rendements supérieurs à la moyenne du marché : objectif de performance compétitif
• Expertise reconnue d’Atland Voisin : sélection et pilotage rigoureux des actifs
• Profondeur de marché : SCPI installée et largement détenue

La stratégie de gestion d'Epargne Pierre s'articule autour d'une recherche d'opportunités au sein des métropoles régionales, visant à capter le dynamisme économique local hors de la seule région parisienne. Les axes d'investissement sont délibérément multisectoriels, permettant de répartir les risques locatifs entre les secteurs du bureau, du commerce et de l'immobilier spécialisé. L'endettement est utilisé comme un outil de gestion ponctuel, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau modéré de 11 % à l'issue du troisième trimestre 2025. Ce levier financier permet de soutenir la croissance du parc, à l'image des acquisitions programmées dans le domaine hôtelier pour des volumes d'investissement significatifs. La gestion locative se concentre sur la pérennité de l'occupation et la sélection rigoureuse des preneurs afin de viser une stabilité des baux sur le long terme. Cette approche est complétée par une politique d'arbitrage ciblée et une intégration des enjeux environnementaux dans la valorisation du patrimoine, comme l'illustre l'obtention de labels de performance pour les constructions récentes. La cohérence globale de cette gestion repose sur l'équilibre entre le flux de la collecte nette, une rotation sélective des actifs et le déploiement des capitaux vers des opportunités de marché.