SCPI Épargne Pierre : près de 23 M€ collectés au 2T 2026

La SCPI Épargne Pierre a enregistré 22 718 384 € de collecte brute au 2T 2026, soit près de 23 M€, dans un marché immobilier qui reste exigeant. Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 2 811 241 056 €, compte 53 363 associés, 411 actifs et 760 locataires, avec un TOF de 94,14 %.

Introduction : un 2T 2026 solide pour Épargne Pierre

Épargne Pierre, créée en 2013 et gérée par ATLAND Voisin, poursuit sa stratégie de diversification sur plusieurs segments de l'immobilier d'entreprise, avec une présence marquée en France métropolitaine et une préférence pour les métropoles régionales.

Le deuxième trimestre 2026 se distingue par :

• un niveau de collecte encore soutenu,
• une activité locative active,
• des arbitrages immobiliers,
• plusieurs évolutions importantes pour les associés à l'horizon 2027.

Collecte brute au 2T 2026 : 22 718 384 €

La collecte brute atteint précisément 22 718 384 € au 2T 2026, contre 25 939 888 € au 1T 2026. Sur l'ensemble du premier semestre 2026, la collecte ressort à 48,6 M€. La collecte brute est intégralement absorbée par les retraits : le volume de retraits atteint aussi 22 718 384 €, correspondant à 109 223 parts retirées. La collecte nette ressort donc à 0 € au 30 juin 2026.

Point clé sur le marché des parts

• Collecte brute : 22 718 384 €
• Collecte nette : 0 €
• Volume de retraits : 22 718 384 €
• Parts retirées : 109 223
• Parts en attente de retrait : 63 817

Le nombre de parts reste inchangé entre le 31 mars et le 30 juin 2026, à 13 515 582 parts.

Tableau récapitulatif des chiffres clés au 30 juin 2026

Capitalisation : 2 811 241 056 € et plus de 53 000 associés

La capitalisation d'Épargne Pierre s'établit à 2 811 241 056 € au 30 juin 2026, pour un capital nominal de 2 162 493 120 €. La SCPI réunit 53 363 associés, franchissant ainsi le seuil des 53 000 porteurs de parts.

À titre de comparaison, au 31 décembre 2025, la capitalisation atteignait 2 803 453 952€, contre 2 734 M€ au 31 décembre 2024. Le nombre d'associés était passé de 50 813 à 52 631 sur cette période.

Marché des parts : 63 817 parts en attente de retrait

Au 30 juin 2026, 63 817 parts restent en attente de retrait sur le marché primaire. Sur le premier semestre, la collecte a permis d'honorer les retraits avec un délai moyen de deux mois.

Le capital est détenu à plus de 93 % par des particuliers en direct. Les particuliers investissant via leurs contrats d'assurance-vie représentent 5,30 %, les investisseurs institutionnels en compte propre 0,66 %, et les sociétés civiles référencées dans des contrats d'assurance-vie 0,78 %.

Structure du capital

• Particuliers en direct : plus de 93 %
• Assurance-vie particuliers : 5,30 %
• Investisseurs institutionnels en compte propre : 0,66 %
• Sociétés civiles en assurance-vie : 0,78 %

TOF à 94,14 % et 35 641 051 € de loyers encaissés

Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 94,14 % au 30 juin 2026. Il se compose de 92,02 % de locaux occupés, 2,12 % de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire, et 5,86 % de locaux vacants en recherche de locataire.

Au total, 35 641 051 € de loyers encaissés ont été perçus au 2T 2026.

Activité locative : 11 entrées et 18 sorties

L'activité locative du trimestre comprend 11 locataires entrants et 18 locataires sortants.

Principales entrées en loyers

• ELEMENTS à Montpellier, à compter du 1er avril 2026
• GAILLARD à Lesquin, à compter du 9 avril 2026
• CHRU TOURS à Tours, à compter du 15 avril 2026
• Meubles GAUTHIER à Vannes, à compter du 22 avril 2026
• AU FIL DES MARQUES à Cormontreuil, à compter du 1er mai 2026

Sorties les plus importantes

• COLLEGE DE PARIS à Villeneuve-d'Ascq
• E-MESSAGE à Suresnes
• Une libération partielle d'ESMG à Schiltigheim
• ALINEA et C&A au centre commercial Mondevillage de Mondeville

Répartition du patrimoine : bureaux, commerces, hôtellerie et santé

Au 30 juin 2026, Épargne Pierre compte 411 actifs et 760 locataires. Le patrimoine est réparti entre plusieurs secteurs immobiliers, en cohérence avec l'objectif de diversification de la SCPI.

Répartition sectorielle

Répartition géographique

La répartition géographique ressort à : 27,11 % à Paris et en Île-de-France, 17,42 % dans le Nord-Ouest, 16,15 % dans le Sud-Ouest, 13,64 % dans le Nord-Est, 12,97 % dans le Sud-Est et 12,71 % dans le Nord.

Répartition par montant unitaire des actifs

• 0 à 5 M€ : 22,35 %
• 5 à 20 M€ : 39,73 %
• 20 à 50 M€ : 21,32 %
• Au-delà de 50 M€ : 16,60 %

Investissement à Cormontreuil et cessions d'actifs

Au cours du trimestre, Épargne Pierre a réalisé une acquisition à Cormontreuil (51). Le Retail Park, situé 2 rue Jules Romain, est occupé par ACTION. Il développe une surface de 1 247 m² et a été acquis pour 1 613 500 € acte en main, avec une quote-part de détention de 100 %. L'actif est classé Best-in-Progress dans le cadre de la démarche ISR de la SCPI.

Tableau des cessions

Les deux actifs étaient détenus à 100 %.

Distribution du 2T 2026 : 2,49 € par part

L'acompte trimestriel du deuxième trimestre s'établit à 2,49 € par part, avec une distribution réalisée le 23 juillet 2026.

Au 1T 2026, le montant distribué atteignait 2,64 € par part, dont 0,15 € de plus-value. En 2025, la distribution totale avait atteint 10,98 € par part, dont 0,12 € de plus-value. Le taux de distribution et la Performance Globale Annuelle ressortaient chacun à 5,28 %.

Le TRI à 10 ans s'établissait à 5,03 % au 31 décembre 2025, contre 5,45 % au 31 décembre 2024.

Évolutions prévues : mensualisation, distributions additionnelles et prix de part

À compter de janvier 2027, Épargne Pierre prévoit de distribuer les revenus potentiels chaque mois, contre un rythme trimestriel en 2026. Cette évolution vise davantage de régularité des revenus et une meilleure lisibilité des montants potentiellement perçus.

Deux distributions additionnelles fin 2026

L'Assemblée Générale de juin 2026 a autorisé deux distributions additionnelles prévues le :

• 24 novembre 2026
• 23 décembre 2026

Chacune représentera l'équivalent d'un mois de revenus. Ces versements correspondent à des distributions de capital et non à des revenus locatifs. Ils ne seront donc pas intégrés dans le calcul de la performance annuelle. La condition pour en bénéficier consiste à être associé au moment de leur versement.

Division du prix de la part

Depuis le 1er juillet 2026, le prix de souscription est fixé à 20,80 € par part, à la suite d'une division par dix du prix de part, accompagnée d'une multiplication par dix du nombre de parts détenues par les associés. Cette opération ne modifie pas la valeur globale du patrimoine détenu par chaque associé.

Décomposition du prix de souscription

• 20,80 € de prix de souscription
• 16,00 € de valeur nominale
• 4,80 € de prime d'émission
• 2,49 € TTC de commission de souscription, soit 12 % TTC
• 18,72 € de prix de retrait

La première souscription nécessite 100 parts. Aucun minimum n'est prévu pour les souscriptions suivantes. La division du prix de part facilite notamment le réinvestissement des distributions, désormais possible à partir de 20,80 €.

Suppression temporaire du délai de jouissance

La suppression temporaire du délai de jouissance, initialement prévue jusqu'au 31 juillet 2026, est prolongée jusqu'au 31 décembre 2026. Les souscriptions réalisées entre le 1er février et le 31 décembre 2026 bénéficient exceptionnellement d'une jouissance au premier jour du mois suivant celui de la souscription et de la réception des fonds.

En dehors de cette mesure temporaire, le délai de jouissance normal est fixé au premier jour du sixième mois suivant le mois de réception de la souscription et des fonds. Les souscriptions validées avant novembre 2026 pourront être éligibles aux distributions complémentaires de capital prévues en novembre et décembre, sous réserve de détenir les parts au moment du versement.

Valeurs de référence au 30 juin 2026

Au 30 juin 2026, les valeurs de référence s'établissent à : 185,65 € de valeur vénale par part, 165,57 € de valeur de réalisation par part et 204,04 € de valeur de reconstitution par part. Au 31 décembre 2025, ces valeurs étaient respectivement de 189,03 €, 168,10 € et 207,22 €.

Le taux d'endettement s'établissait alors à 11,2 %, contre 11,7 % au 31 décembre 2024, tandis que le ratio dettes et autres engagements était passé de 12,6 % à 12,2 %.

Démarche ISR : label reconduit pour un nouveau cycle

Épargne Pierre bénéficie du label ISR depuis mai 2021. Ce label a été reconduit en 2024 pour un nouveau cycle triennal.

L'analyse extra-financière repose sur 22 critères environnementaux, 11 critères sociaux et 13 critères de gouvernance.

Deux catégories d'actifs

• Best-in-Class : actifs dont la note ESG est supérieure à la note seuil du fonds.
• Best-in-Progress : actifs initialement sous le seuil, accompagnés d'un plan d'action d'amélioration sur trois ans.

L'actif acquis à Cormontreuil est classé Best-in-Progress.

Conditions de retrait et de cession des parts

Un associé souhaitant sortir de la SCPI dispose de deux possibilités : demander le retrait de ses parts auprès de la société de gestion ou procéder à leur cession, avec ou sans intervention de celle-ci. La sortie dépend de l'existence d'une contrepartie, et les demandes de retrait sont enregistrées dans leur ordre chronologique d'arrivée.

Lorsque les demandes de souscription compensent les retraits, le prix de retrait correspond au prix de souscription du moment diminué de la commission de souscription hors taxe. En cas de retrait non compensé et si un fonds de remboursement existe, le remboursement ne peut être réalisé à un prix supérieur à la valeur de réalisation ni inférieur à celle-ci diminuée de 10 %, sauf autorisation de l'AMF.

Dans le cadre d'une cession sans intervention de la société de gestion, le prix est librement négocié entre les parties. Un forfait de 120 € TTC par bénéficiaire est prévu et les droits d'enregistrement sont de 5 % à la date de publication.

Fiscalité de la SCPI Épargne Pierre

Pour les personnes physiques résidant en France, les revenus fonciers issus de la location des immeubles sont imposés selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu, auxquels s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux. Le régime micro-foncier peut s'appliquer sous certaines conditions, notamment en cas de détention cumulée de parts de SCPI et d'au moins un bien immobilier donné en location nue.

Depuis le 1er janvier 2026, les produits financiers sont soumis à un prélèvement forfaitaire unique de 12,80 %, auquel s'ajoutent 18,6 % de prélèvements sociaux, soit une imposition globale de 31,4 %. Une option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu reste possible.

Les plus-values sur cessions de parts sont soumises à un prélèvement forfaitaire de 19 %, augmenté de 17,2 % de prélèvements sociaux. L'exonération totale intervient après 22 ans de détention pour le prélèvement forfaitaire et après 30 ans pour les prélèvements sociaux. Une taxe additionnelle comprise entre 2 % et 6 % peut s'appliquer aux plus-values nettes imposables supérieures à 50 000 €.

Conclusion

Le 2T 2026 d'Épargne Pierre combine une collecte brute de 22 718 384 €, une collecte nette de 0 €, une capitalisation de 2 811 241 056 € et un TOF de 94,14 %. Le trimestre est aussi marqué par une acquisition à Cormontreuil, deux cessions totalisant 4 325 000 €, ainsi que plusieurs changements structurants : mensualisation des distributions à partir de janvier 2027, distributions additionnelles fin 2026, division du prix de la part et prolongation de la suppression du délai de jouissance jusqu'au 31 décembre 2026.

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité. La revente ou le retrait des parts dépend de l'existence d'une contrepartie. L'horizon de placement recommandé est de 10 ans. Les revenus peuvent varier à la hausse comme à la baisse, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.