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Épargne Pierre : une collecte brute en hausse de 20 % au 1er trimestre 2026
La SCPI Épargne Pierre démarre 2026 avec une collecte brute de 25 939 888 € au 1er trimestre, soit +20 % par rapport au 4e trimestre 2025, confirmant une dynamique commerciale solide dans un marché des SCPI encore très sélectif. Cette progression s'accompagne d'une activité locative soutenue et d'une politique de distribution stable, malgré un niveau de retraits en hausse sur le trimestre.
Dans un environnement immobilier encore marqué par la remontée des exigences de rendement, la normalisation progressive des valorisations et une plus forte sélectivité des investisseurs, Épargne Pierre conserve son positionnement de SCPI diversifiée investie en France.
Le premier trimestre 2026 d’Épargne Pierre se distingue par une collecte brute en progression, un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 94 % ainsi que par la suppression temporaire du délai de jouissance, une mesure visant à renforcer l’attractivité commerciale de la SCPI.
Une collecte brute en progression, malgré des retraits plus élevés
La collecte brute atteint 25 939 888 € au 31 mars 2026, contre 21 659 248 € au 31 décembre 2025, soit une progression de 20 % sur un trimestre. La collecte nette ressort à 7 787 104 €, ce qui montre que la hausse des souscriptions a été partiellement absorbée par des retraits plus importants.
Le volume de retraits observé au cours du trimestre provient principalement de la sortie exceptionnelle d’un investisseur institutionnel, ce qui réduit mécaniquement le niveau de collecte nette. Malgré ce contexte, la dynamique commerciale d’Épargne Pierre demeure soutenue.
Période | Collecte brute | Collecte nette | Volume de retraits |
|---|---|---|---|
31/03/2025 | 34 798 400 € | 24 659 024 € | 10 139 376 € |
30/06/2025 | 32 028 464 € | 22 001 616 € | 10 026 848 € |
30/09/2025 | 25 166 960 € | 15 192 320 € | 9 974 640 € |
31/12/2025 | 21 659 248 € | 7 872 176 € | 13 787 072 € |
31/03/2026 | 25 939 888 € | 7 787 104 € | 18 152 784 € |
La capitalisation atteint désormais 2 811 241 056 €, pour 13 515 582 parts détenues et 52 989 associés au 31 mars 2026.
Un patrimoine diversifié, centré sur les bureaux et les commerces
Créée en 2013, Épargne Pierre poursuit une stratégie d'investissement diversifiée vec une priorité donnée aux métropoles régionales.
Au 31 mars 2026, la répartition sectorielle du patrimoine est la suivante :
- Bureaux : 46,88 %
- Commerces : 28,95 %
- Tourisme / Hôtel : 10,14 %
- Activités / Entrepôts : 8,28 %
- Santé / Éducation : 5,59 %
- Résidentiel / Alternatif : 0,16 %
Sur le plan géographique, l'Île-de-France représente 27,06 % des valeurs vénales du patrimoine, le reste étant réparti entre plusieurs grandes zones régionales. Le patrimoine comptait 414 immeubles et 1 020 baux au 31 décembre 2025.
La valeur de reconstitution est indiquée à 207,22 € par part, tandis que le prix de souscription reste stable à 208 € depuis le 1er janvier 2023. Cet écart très limité entre prix de souscription et valeur de reconstitution traduit un positionnement de prix cohérent avec la valeur patrimoniale communiquée par la société de gestion.
Une activité locative toujours robuste
Le taux d'occupation financier ressort à 94,41 % au 1er trimestre 2026. Les loyers encaissés atteignent 40 183 938 € sur la période.
Le trimestre enregistre :
- 8 entrées de locataires
- 14 sorties de locataires
Parmi les principales nouvelles implantations figurent notamment BLEU LIBELLULE et BZB à Saint-Malo, BURGER KING à Cholet, GIP VIAPRO à Lesquin et NORMAL à Châteauroux. Les principales sorties en loyers concernent notamment SPIE CITYNETWORKS, OXIBOX, HUAWEI et INITS.
Cette dynamique traduit un portefeuille actif, avec un renouvellement locatif continu, sans dégradation manifeste du taux d'occupation.
La suppression temporaire du délai de jouissance, levier d'attractivité
Depuis le 1er février 2026 et jusqu'au 31 juillet 2026, Épargne Pierre applique une suppression temporaire du délai de jouissance pour les souscriptions validées sur cette période. Concrètement, les nouveaux associés peuvent percevoir des revenus potentiels dès le mois suivant la validation de leur souscription, sans période d'attente.
Des revenus trimestriels maintenus à 2,64 € par part
La distribution du 1er trimestre 2026 s'établit à 2,64 € par part, dont 0,15 € issus d'une distribution de plus-values réalisées. Le revenu provient pour 2,49 € par part des loyers perçus, complétés par cette distribution de réserves.
La distribution totale 2025 s'élevait à 10,98 € par part. Le maintien d'un niveau de distribution stable reste un élément central de l'argumentaire commercial de la SCPI.
Une structure de capital dominée par les particuliers
Épargne Pierre met en avant une structure de capital très largement détenue par des particuliers. Au 31 mars 2026, la répartition est la suivante :
- Plus de 93 % du capital détenu par des particuliers en direct
- 5,26 % par des particuliers via des contrats d'assurance-vie
- 0,66 % par des investisseurs institutionnels en compte propre
- 1,09 % par des sociétés civiles référencées dans des contrats d'assurance-vie
Certains investisseurs institutionnels ont réduit leur exposition aux SCPI depuis 2023, dans un contexte de réallocation des allocations et de besoins de liquidité.
Une SCPI ISR avec une démarche ESG structurée
Épargne Pierre bénéficie du label ISR depuis mai 2021, label reconduit en 2024 pour un nouveau cycle triennal. Sa démarche ESG s'appuie sur 46 critères répartis entre 22 critères environnementaux, 11 sociaux et 13 de gouvernance.
Cette approche vise à réduire l'impact environnemental du patrimoine et à améliorer l'impact sociétal des immeubles auprès de leurs différentes parties prenantes.
Conclusion
Le 1er trimestre 2026 confirme qu'Épargne Pierre reste une SCPI de poids dans la catégorie des véhicules diversifiés investis en France. La hausse de 20 % de la collecte brute, le maintien d'un taux d'occupation financier supérieur à 94 %, la stabilité de la distribution et la suppression temporaire du délai de jouissance constituent les principaux marqueurs de ce début d'année.
Dans un marché immobilier toujours exigeant, la SCPI conserve ses atouts historiques : diversification sectorielle, ancrage régional, base d'associés majoritairement particuliers et gestion prudente centrée sur la qualité des actifs.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
Épargne Pierre affiche une collecte brute en hausse de 20 % et un taux d'occupation supérieur à 94 %, tout en maintenant une distribution stable et un délai de jouissance temporairement supprimé, ce qui renforce son attractivité dans un contexte immobilier exigeant.
Sources
- Bulletin d’information SCPI Épargne Pierre – 1er trimestre 2026 – ATLAND Voisin
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'intègre Épargne Pierre comme brique de diversification pour les investisseurs recherchant un revenu potentiellement régulier via l'immobilier professionnel, tout en restant attentifs à la liquidité et à l'évolution des valorisations. Si vous envisagez d'investir, vérifiez que l'horizon de placement (au moins 8 à 10 ans), votre capacité à supporter la volatilité des revenus et la part de SCPI dans votre patrimoine restent cohérents avec vos objectifs globaux et votre profil de risque.
| Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 208.00 € |
| Epargne Pierre (SCPI Bureau) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
