SCPI Épargne Pierre Europe : Une collecte brute de 76,1 M€ au 1T 2026

La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, confirme trimestre après trimestre son statut de véhicule phare de l'immobilier d'entreprise paneuropéen. Au 1er trimestre 2026, elle enregistre une collecte brute de 76,1 M€, une collecte nette de 75,6 M€ et porte sa capitalisation à plus de 635 M€ au 31 mars 2026. Cette dynamique s'accompagne d'une entrée sur le marché britannique, d'un taux d'occupation financier proche de 100 % et d'une distribution trimestrielle en ligne avec l'objectif de performance du véhicule.

Dans un contexte où les SCPI européennes sont au cœur des stratégies de diversification des épargnants français, Épargne Pierre Europe illustre parfaitement les tendances actuelles : recherche de rendement, diversification géographique et sectorielle, et intégration des critères ESG.

Une collecte de plus de 76 M€ au 1er trimestre 2026

Au 31 mars 2026, Épargne Pierre Europe affiche des indicateurs de collecte particulièrement solides :

• Collecte brute : 76 121 400 €
• Collecte nette : 75 614 000 €
• Capitalisation : 635 217 800 €
• Nombre d'associés : 17 816
• Nombre de parts : 3 176 089
• Prix de souscription : 200 € par part
• Taux d'occupation financier (TOF) : 99,88 %

La progression de la capitalisation est particulièrement révélatrice de l'appétit des épargnants pour cette SCPI européenne :

En un an, la capitalisation a ainsi presque doublé, passant d'environ333 730 000 € à 635 217 800 €. 

Autre point clé pour les investisseurs : le marché des retraits demeure fluide, avec aucune part en attente de retrait au 31 mars 2026, ce qui témoigne d'une liquidité satisfaisante dans le cadre du fonctionnement à capital variable.

Une diversification européenne renforcée par l'entrée au Royaume-Uni

Le 1er trimestre 2026 marque une étape stratégique importante : Épargne Pierre Europe entre sur le marché immobilier britannique, élargissant son périmètre au-delà de la zone euro et confirmant sa vocation paneuropéenne.

Deux acquisitions ont été réalisées en mars pour un montant total de 53 291 069 € acte en main, représentant 9 882 m² de surfaces locatives.

Première acquisition à Reading : One Forbury Square

Le premier actif est un immeuble de bureaux, One Forbury Square, situé à Reading, dans le quartier d'affaires, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville.

Principales caractéristiques de l'actif :

• Immeuble de bureaux de 3 379 m²
• Bâtiment entièrement rénové en 2020
• Certifications environnementales EPC B et Fitwel 1 Star
• Six locataires en place
• Engagement moyen ferme de sept ans
• Détention à 100 % par la SCPI
• Prix d'acquisition : 18 518 727 € acte en main

Cette opération illustre la recherche d'actifs " core " ou " core+ " : immeuble rénové, bien situé, certifié sur le plan environnemental, et bénéficiant d'une granularité locative offrant une mutualisation du risque de vacance.

Un second investissement à Ipswich : un retail park

La seconde acquisition est réalisée à Ipswich, dans le comté du Suffolk, sur un retail park positionné au sein de la principale zone commerciale de la ville.

Caractéristiques de l'investissement :

• Actif commercial de 6 503 m²
• Occupé par JOHN LEWIS PROPERTIES, acteur reconnu du commerce britannique
• Actif livré en 2012
• Environnement commercial établi
• Excellente visibilité et accessibilité directe depuis les principaux axes
• Durée ferme résiduelle d'environ 11,3 ans au moment de l'acquisition
• Montant de l'opération : 34 772 342 € acte en main

Ces deux opérations renforcent à la fois la diversification géographique et la diversification sectorielle (bureaux + commerces) tout en s'inscrivant dans une logique de sécurisation des loyers via des baux fermes de longue durée avec des locataires solides.

Une répartition géographique désormais étendue à cinq pays

Avec son arrivée au Royaume-Uni, Épargne Pierre Europe couvre désormais cinq pays européens au 31 mars 2026 : Espagne, Irlande, Allemagne, Royaume-Uni et Pays-Bas.

Répartition géographique du patrimoine au 31/03/2026 :

• Espagne : 29,53 %
• Irlande : 25,64 %
• Allemagne : 23,88 %
• Royaume-Uni : 11,99 %
• Pays-Bas : 8,96 %

Cette ventilation illustre une diversification équilibrée, sans concentration excessive sur un seul marché, ce qui permet de :

• Lisser les risques locatifs et macroéconomiques entre plusieurs économies européennes.
• Profiter de cycles immobiliers différenciés selon les pays.
• Accéder à des profils de locataires variés (hôtellerie, commerce, bureaux, logistique, santé) dans des environnements réglementaires et économiques distincts.

Un investissement dans un sixième pays pourrait intervenir au cours du 2e trimestre 2026, ce qui prolongerait encore la stratégie de diversification géographique. Pour les épargnants, cela renforce le caractère paneuropéen du véhicule, au-delà de la seule zone euro, et peut constituer un élément d'optimisation du risque pays.

Un patrimoine diversifié sur plusieurs secteurs immobiliers

La diversification d'Épargne Pierre Europe ne se limite pas à la géographie : la SCPI affiche aussi une répartition sectorielle équilibrée, permettant une mutualisation des risques en fonction des cycles propres à chaque segment immobilier.

Répartition sectorielle au 31 mars 2026 :

• Hôtellerie : 27,87 %
• Commerces : 25,78 %
• Bureaux : 24,61 %
• Activités / Entrepôts : 16,98 %
• Santé : 4,76 %

Les typologies d'actifs détenus incluent notamment :

• Retail parks
• Actifs hôteliers
• Actifs de santé
• Logistique légère / entrepôts d'activités
• Bureaux

Cette stratégie multi-secteurs présente plusieurs intérêts pour l'investisseur :

• Ne pas dépendre d'un seul marché (par exemple, le bureau tertiaire en centre-ville).
• Capacité à saisir des opportunités ponctuelles sur des segments en reprise (hôtellerie post-crise, commerce de périphérie bien positionné, logistique).
• Mieux résister aux cycles baissiers d'un secteur donné en s'appuyant sur la résilience des autres.

Dans un environnement où certains segments (notamment bureaux " secondaires " et commerces mal positionnés) sont sous pression, la sélectivité des acquisitions et la qualité des emplacements deviennent déterminantes. La stratégie d'Épargne Pierre Europe s'inscrit précisément dans cette logique de sélectivité et de diversification.

Un taux d'occupation financier proche de 100 % et des loyers dynamiques

La gestion locative demeure un indicateur solide pour la SCPI au premier trimestre 2026.

• Taux d'occupation financier (TOF) : 99,88 % au 31 mars 2026
• Loyers encaissés sur le trimestre : 8 142 003 €

Un TOF proche de 100 % signifie que la quasi-totalité des surfaces produisent un revenu locatif, ce qui :

• Limite l'impact de la vacance sur la distribution aux associés.
• Permet de bénéficier pleinement de l'indexation des loyers, notamment dans un contexte où l'inflation reste un moteur d'augmentation des loyers dans certains pays européens.

L'absence de parts en attente de retrait, associée à un patrimoine presque entièrement loué, constitue un signal positif sur la qualité des actifs et la gestion locative menée par ATLAND Voisin.

Une distribution trimestrielle de 2,44 € net par part

Pour le 1er trimestre 2026, Épargne Pierre Europe a servi :

• 3,00 € brut par part (dont revenus financiers : 0,27 €)
• 2,44 € net par part  (dont revenus financiers : 0,56 €)

La distribution a été réalisée le 23 avril 2026. Les prochaines échéances de distribution sont programmées :

• Entre le 20 et le 25 juillet 2026
• Entre le 20 et le 25 octobre 2026
• Entre le 20 et le 25 janvier 2027

En 2025, la SCPI a délivré un taux de distribution de l'ordre de 6,75 %, supérieur à la moyenne du marché et en ligne avec l'objectif de la société de gestion. Même si le rendement 2026 n'est pas encore connu à ce stade, le niveau d'acompte au 1er trimestre 2026 " conforte la trajectoire 2026 ", selon ATLAND Voisin.

Pour l'investisseur, ce mode de distribution trimestriel facilite :

• La vision régulière du flux de revenus générés par la SCPI.
• L'intégration de ces revenus dans une stratégie globale (revenus complémentaires, préparation de la retraite, etc.).

Une SCPI labellisée ISR depuis 2023

Épargne Pierre Europe est labellisée ISR immobilier depuis mars 2023, ce qui implique une prise en compte structurée des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion du portefeuille.

La démarche ISR d'Épargne Pierre Europe s'articule autour :

• De 22 critères Environnement
• De 10 critères Social
• De 13 critères Gouvernance

Les actifs sont notamment classés selon deux approches :

• " Best-in-class " : les immeubles déjà les plus performants en matière ESG dans leur catégorie.
• " Best-in-progress " : les actifs pour lesquels un potentiel de progression est identifié, avec une feuille de route d'amélioration (travaux, optimisation énergétique, etc.).

Dans le contexte réglementaire actuel (Taxonomie européenne, SFDR, durcissement des normes énergétiques comme les " passoires thermiques " dans plusieurs pays), cette démarche ISR :

• Anticipe les exigences futures en matière de performance énergétique et environnementale.
• Vise à limiter le risque d'obsolescence des actifs à long terme.
• Renforce l'attractivité des immeubles auprès des grands locataires corporate, eux-mêmes soumis à des objectifs ESG.

Une stratégie fondée sur la diversification européenne

Lancée en novembre 2022, Épargne Pierre Europe est une SCPI de rendement à capital variable investie dans l'immobilier d'entreprise européen. Sa stratégie repose sur plusieurs piliers structurants :

• Diversification géographique : déploiement dans cinq pays au 1er trimestre 2026, avec la perspective d'un sixième pays à court terme.
• Diversification sectorielle : exposition équilibrée à l'hôtellerie, aux commerces, aux bureaux, aux activités/entrepôts et à la santé.
• Sélectivité des acquisitions : actifs récents ou rénovés, souvent labellisés ou certifiés, situés sur des emplacements établis (zones commerciales majeures, quartiers d'affaires, zones d'activité bien desservies).
• Recherche de locataires reconnus : grands groupes, enseignes nationales ou internationales, opérateurs réputés dans leurs secteurs (ex. JOHN LEWIS PROPERTIES à Ipswich).
• Attention portée à la qualité des emplacements : accessibilité, visibilité, environnement économique local, dynamisme des bassins d'emploi.

Au 1er trimestre 2026, cette stratégie se traduit par :

• Une collecte supérieure à 76 M€ sur le trimestre.
• Une capitalisation de plus de 635 M€ au 31 mars 2026.
• Deux nouvelles acquisitions au Royaume-Uni, renforçant l'empreinte paneuropéenne.
• Un taux d'occupation financier de 99,88 % et aucun retrait en attente.
• Une distribution trimestrielle de 3,00 € brut / 2,44 € net par part.

Dans un environnement de marché encore chahuté (hausse des taux, revalorisation à la baisse de certains actifs, pression sur les SCPI les plus exposées à la France ou à certains secteurs), Épargne Pierre Europe se distingue par :

• Une croissance rapide de la capitalisation.
• Une collecte soutenue, signe de confiance des épargnants.
• Un positionnement résolument européen, permettant de sortir du " tout France " et de diversifier les risques.

Conclusion

La SCPI Épargne Pierre Europe aborde l'année 2026 dans la continuité de son lancement réussi : une collecte de 76,1 M€ au 1er trimestre 2026, une capitalisation portée à 635,2 M€, un taux d'occupation financier de 99,88 % et une distribution de 3,00 € brut par part en font l'une des SCPI européennes les plus dynamiques du marché.

L'entrée au Royaume-Uni avec deux acquisitions à Reading et Ipswich constitue le fait marquant du trimestre, renforçant la diversification géographique aux côtés de l'Espagne, de l'Irlande, de l'Allemagne et des Pays-Bas. Parallèlement, la diversification sectorielle (hôtellerie, commerces, bureaux, activités/entrepôts, santé), le label ISR obtenu en 2023 et la sélectivité des locataires traduisent une approche résolument tournée vers la résilience de long terme.

Pour l'investisseur, Épargne Pierre Europe apparaît ainsi comme un véhicule emblématique de la nouvelle génération de SCPI européennes : paneuropéenne, diversifiée, ISR et orientée rendement, avec une trajectoire de développement qui, au 1er trimestre 2026, reste clairement ascendante.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.