Épargne Pierre Europe signe sa première acquisition au Royaume-Uni

La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, signe son entrée historique sur le marché immobilier britannique avec l'acquisition de l'immeuble de bureaux One Forbury Square à Reading. Réalisée en mars 2026 pour 17,9 millions d'euros acte en mains, cette opération marque une étape clé dans la stratégie européenne de la société civile de placement immobilier, qui vise à diversifier son portefeuille à l'échelle continentale tout en optimisant le couple rendement-risque.

Labellisée ISR depuis 2023, cette SCPI investit en zone euro et au Royaume-Uni dans des actifs tertiaires, commerciaux et d'activités, avec une capitalisation qui atteignait déjà 559 millions d'euros au quatrième trimestre 2025.

Un actif stratégique au cœur d'un pôle tertiaire dynamique

Reading, située à environ 25 minutes en train de Londres, bénéficie d'un marché tertiaire établi, porté par un bassin d'entreprises attractif à l'ouest de la capitale britannique. L'immeuble One Forbury Square, situé au The Forbury, Reading RG1 3BB, occupe une position centrale dans le quartier d'affaires de la ville, à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, avec un accès rapide aux services urbains et infrastructures essentielles.

• Type d'actif : Bureaux, entièrement rénovés en 2020.
• Surface : 3 378 m².
• Certifications environnementales : EPC B et Fitwell 1 Star, alignées sur les standards ISR " Best-in-Progress " de la SCPI.
• Localisation privilégiée : Proximité immédiate des transports et commodités, favorisant l'attractivité locative.

Une situation locative solide et diversifiée

Au moment de l'acquisition, One Forbury Square affiche un taux d'occupation de 100 %, occupé par 6 entreprises locataires, dont Savills, Lloyd's Bank et Secure Trust Bank, ainsi que trois autres acteurs engagés via des baux commerciaux. La durée ferme résiduelle moyenne des baux atteint environ 7 ans, offrant une forte visibilité sur les revenus locatifs et diluant le risque locatif.

Cette stabilité locative renforce la résilience de l'actif dans un contexte économique britannique marqué par la proximité de Londres et la vitalité du secteur tertiaire.

Caractéristiques financières et rendement attractif

L'opération se distingue par un rendement acte en mains (AEM) de 8,30 %, calculé comme le loyer annuel rapporté au prix d'acquisition. Cet indicateur, supérieur à la moyenne des acquisitions récentes de la SCPI, s'aligne sur l'objectif de distribution sans en constituer une garantie ni préjuger des performances futures.

À titre de comparaison, les performances historiques de la SCPI incluent un taux de distribution (TD) de 6,75 % et un TRI cible à 10 ans de 5,50 % au quatrième trimestre 2025, avec une diversification croissante via des acquisitions en Espagne, Allemagne et Irlande.

Une stratégie européenne ambitieuse

Cette première incursion au Royaume-Uni s'inscrit dans la feuille de route d'Épargne Pierre Europe, qui construit un portefeuille équilibré en Europe. Avant mars 2026, la SCPI avait réalisé des investissements notables, comme un retail park  (Ciudad Real, Espagne) pour 12,2 millions d'euros en octobre 2025, un actif logistique dans l'aire de Tarragone (Espagne)  et un actif logistique dans l’aire de Gérone (Espagne).

L'exposition au Royaume-Uni renforce la diversification géographique et sectorielle, tout en maintenant un horizon d'investissement conseillé de 10 ans minimum, avec des avantages fiscaux et une liquidité relative.

Conclusion

L'acquisition de One Forbury Square par la SCPI Épargne Pierre Europe représente une avancée majeure : un actif rénové, certifié ISR, pleinement loué avec une durée ferme de 7 ans et un rendement AEM de 8,30 %, dans un marché tertiaire porteur comme Reading. Cette opération illustre la stratégie européenne de la SCPI gérée par Atland Voisin, priorisant rendement, risque maîtrisé et responsabilité sociétale.

Pour les investisseurs, elle offre une exposition diversifiée à l'immobilier européen, bien que les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.