Buroboutic Métropoles - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Buroboutic Métropoles est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Fiducial Gérance, créée le 26/01/1987. Elle vise à délivrer des revenus potentiels réguliers en s’appuyant sur un patrimoine construit dans la durée, majoritairement orienté vers l’économie réelle des métropoles françaises. Au 30/06/2026, elle réunit 6 759 associés pour une capitalisation de 315 200 000,00 €, représentant 4 093 297 parts.

La stratégie d’allocation combine plusieurs moteurs de performance : commerces (47%), bureaux (35%) et locaux d’activité (18%), avec une diversification géographique marquée entre la province (55%), l’Île-de-France (30%) et Paris (15%). Le patrimoine totalise 146 141 m² et s’appuie sur une base locative large de 264 locataires, contribuant à limiter le risque de concentration. Côté exploitation, les indicateurs au 30/06/2026 affichent un taux d’occupation financier de 91,56% et un taux d’occupation immobilier de 89,72%, avec une vacance financière de 8,44%.

• Rendement distribué : 5,10% en 2025, dans une logique de recherche de revenus.
• Capital variable : une structure conçue pour apporter plus de souplesse dans la souscription et la cession des parts, à un prix de référence.
• Profil diversifié : l’équilibre entre commerces, bureaux et activités vise à amortir les cycles et à stabiliser les flux locatifs.
• Mutualisation locative : la multiplicité des locataires renforce la résilience du portefeuille face aux aléas d’un occupant ou d’un secteur.

La stratégie de gestion de la SCPI s'articule autour d'une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones géographiques dynamiques, avec un accent particulier sur les métropoles régionales et l'Île-de-France. Les axes d'investissement privilégient les secteurs résilients comme les parcs commerciaux de périphérie, qui répondent aux nouveaux usages de consommation, tout en conservant une présence sur le marché du bureau au sein de pôles tertiaires établis. L'endettement, mesuré par le ratio LTV, est appréhendé comme un outil de gestion permettant d'accompagner le développement du patrimoine et de financer les opérations de restructuration ou d'acquisition de manière équilibrée. La gestion locative repose sur une politique de proximité avec les entreprises occupantes, visant à maintenir la stabilité de l'occupation, comme en témoignent les 1 491 mètres carrés de nouvelles locations conclus au cours du troisième trimestre 2025. La cohérence globale de cette gestion s'appuie sur une sélectivité accrue dans le choix des actifs et une volonté de pérenniser les revenus locatifs à travers des baux adaptés à la réalité économique des marchés immobiliers actuels.