SCPI Ufifrance Immobilier
Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement gérée par Praemia REIM, créée le 05/10/1988. Historiquement positionnée sur l’immobilier de bureaux, elle s’appuie sur un patrimoine de 48 711 m² et rassemble 8 493 associés pour 2 078 203 parts. Au 30/06/2026, sa capitalisation atteint 139 300 000 €, illustrant une taille permettant une gestion active tout en conservant une lecture claire de sa stratégie.
Le portefeuille reste majoritairement orienté bureaux (environ 93 %), avec une présence marquée à Paris et en Île-de-France, dont 73,1 % à Paris intra-muros. Cette implantation sur des marchés établis vise à capter une demande locative structurelle. Côté exploitation, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 85,90 % au 30/06/2026, avec une vacance financière de 14,10 %, des niveaux suivis de près dans une logique de remise en location et d’optimisation des surfaces.
- Objectif rendement et régularité : taux de distribution de 3,62 % en 2025, et un niveau de 4,72 % en 2023, porté par une gestion prudente et l’adaptation progressive du patrimoine.
- Patrimoine de bureaux à forte lisibilité : une dominante bureaux et une localisation centrale, conçues pour renforcer l’attractivité locative et la résilience sur la durée.
- Modernisation du portefeuille : arbitrage d’actifs plus anciens et investissements dans des immeubles plus récents ou mieux adaptés aux nouveaux usages, afin de soutenir la valorisation et de faciliter la commercialisation.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Ufifrance Immobilier. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 135,26 € (5 févr. 2004) · Dernier 67,02 € (7 août 2026)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Ufifrance Immobilier
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 319 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 887 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (67 €/mois) | 26 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 3 186 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Ufifrance Immobilier
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 67,02 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Ufifrance Immobilier se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 3,62 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Ufifrance Immobilier | Paris principalement | Bureaux, Autres | - | Trimestriel |
| SCPI Fructipierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Selectipierre 2 | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Accès Valeur Pierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Ufifrance Immobilier | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 3,62 % | 4,91 % | −1,29 pts |
| Frais d'entrée | 10 % HT | 10–12 % | Dans la moyenne |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 85,9 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 3,65 ans | 4–6 ans | Inférieur |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Ufifrance Immobilier | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Fructipierre | 7,53 % | 10,80 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 10,00 % | 10,20 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts et points de vigilance
Points forts
Rendement attractif
La SCPI a offert un taux de distribution de 4,72 % en 2023, légèrement supérieur à la moyenne des SCPI de bureaux. Ce rendement est soutenu par une gestion prudente et la modernisation progressive des actifs.
Portefeuille de qualité
La SCPI est composée à 93 % de bureaux, principalement situés à Paris et en Île-de-France (73,1 % à Paris intra-muros). Cette localisation stratégique garantit une forte demande locative dans un marché stable.
Taux d’occupation financier élevé
Avec un taux d’occupation financier de 88 %, Ufifrance Immobilier affiche une bonne performance locative. La société de gestion a su relouer les espaces vacants, notamment grâce à la qualité des actifs rénovés.
Stratégie de modernisation
La SCPI est engagée dans la cession d'actifs anciens pour en acquérir de plus modernes, répondant mieux aux nouvelles attentes des locataires, ce qui favorise la valorisation à long terme.
Points de vigilance
Frais de gestion élevés
Avec des frais de gestion à hauteur de 12 %, les coûts sont supérieurs à la moyenne du marché, ce qui peut impacter la rentabilité nette des investisseurs.
Liquidité limitée
En tant que SCPI à capital fixe, il n'est possible d'acquérir des parts que sur le marché secondaire, ce qui peut limiter la flexibilité pour les nouveaux investisseurs ou ceux cherchant à vendre leurs parts rapidement.
Exposition géographique concentrée
Bien que la concentration en Île-de-France soit un atout en termes de demande locative, cela limite la diversification géographique, rendant la SCPI plus vulnérable aux fluctuations spécifiques à ce marché.
Dépendance aux bureaux
L'exposition majoritaire aux bureaux peut présenter un risque en cas de baisse de la demande dans ce secteur, notamment avec les évolutions récentes du télétravail et des nouvelles formes d’organisation professionnelle.
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Ufifrance Immobilier
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Ufifrance Immobilier | 3,62 % |
| SCPI Fructipierre | 4,94 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 4,14 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 3,85 % |
| SCPI Allianz Pierre | 4,00 % |
| Moyenne cat. | 4,46 % |
Frais
Frais de la SCPI Ufifrance Immobilier
Les frais de souscription d'Ufifrance Immobilier s'élèvent à 12 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 200 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 3,62 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Ufifrance Immobilier
Ufifrance Immobilier est une SCPI investie dans plus de 30 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 48 711 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 5 déc. 2023 | 6 920 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 mars 2022 | 1 052 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 21 janv. 2021 | 47 213 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2017 | 9 882 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 28 sept. 2017 | 34 846,57 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2015 | 7 500 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 29 sept. 2015 | 20 099 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2014 | 3 017 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 27 déc. 2013 | 2 670 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 28 mars 2013 | 1 122 m² | 5 à 50 M€ | ~ 4-6 % | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 151 M € | 139 M € |
| Nombre d'associés | 8 485 | 8 493 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Ufifrance Immobilier
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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