Ufifrance Immobilier - CARACTÉRISTIQUES

Ufifrance Immobilier est une SCPI de rendement gérée par Praemia REIM, lancée en 1988, qui vise à délivrer des revenus potentiels en s’appuyant sur un patrimoine majoritairement orienté bureaux. Au 31/03/2026, elle totalise 150,9 M€ de capitalisation pour 8 485 associés et 2 078 203 parts. Le portefeuille représente 48 711 m² et accueille 82 locataires, avec un taux d’occupation financier de 87,9 % (vacance financière 12,10 %) et un taux d’occupation immobilier de 76,5 %.

Son positionnement historique privilégie des emplacements recherchés, avec une forte exposition à Paris et l’Île-de-France, ce qui soutient la profondeur de la demande locative sur le long terme. La SCPI mène en parallèle une stratégie active de modernisation : arbitrage d’actifs plus anciens, rénovation et acquisition d’immeubles mieux adaptés aux nouveaux standards (qualité d’usage, efficacité énergétique, flexibilité des surfaces). Cette approche vise à renforcer l’attractivité locative et le potentiel de valorisation du patrimoine.

• Profil rendement : 3,62 % de taux de distribution en 2025 et 4,72 % en 2023 (indicateurs passés, non garantis).
• Portefeuille principalement bureaux (environ 93 %), ancré sur une zone à forte liquidité immobilière.
• Gestion locative prudente : relocations et travaux ciblés pour limiter l’impact de la vacance et améliorer la qualité des actifs.

La stratégie d'investissement d'Ufifrance Immobilier s'articule autour d'une forte sélectivité géographique parisienne et d'une gestion dynamique du levier financier utilisé comme outil de pilotage. Le ratio d'endettement global, exprimé par la LTV, s'établit à 27,7 % au terme du troisième trimestre 2025, illustrant une politique de désendettement active avec une baisse de la dette nette de 16 millions d'euros depuis le début de l'exercice en cours. Cet axe de gestion prioritaire vise à réduire mécaniquement les charges financières de la structure pour stabiliser le rendement distribué dans un contexte de taux d'intérêt persistants. Sur le plan locatif, la société de gestion s'appuie sur une base de 90 locataires avec une durée moyenne ferme des baux de 3,82 ans et une durée moyenne jusqu'à leur extinction définitive de 4,75 ans. Les récents arbitrages patrimoniaux, marqués par la cession de l'actif Quadrans Est via des participations en SCI, témoignent d'une volonté de rationaliser le portefeuille immobilier face au ralentissement observé de l'investissement en Île-de-France. La cohérence globale de la gestion repose sur cette stratégie de désendettement et sur la valorisation progressive des surfaces vacantes par des programmes de rénovation, assurant ainsi le maintien opérationnel du fonds sur le long terme.