Praemia REIM France renouvelle le bail de ManoMano à Paris

Praemia REIM France a finalisé le renouvellement du bail de Colibri SAS, raison sociale de ManoMano, dans l'immeuble Bayen-Vernier situé dans le 17e arrondissement de Paris. Ce nouveau bail porte sur la totalité de l'actif, soit près de 3 000 m² de bureaux et 14 places de stationnement, pour une durée de 9 ans qui prendra effet le 31 octobre 2026.

Contexte : Praemia REIM France et l'immeuble Bayen-Vernier

Praemia REIM France, acteur majeur de la gestion d'actifs immobiliers

Praemia REIM est une société de gestion de SCPI, OPCI et autres fonds immobiliers, issue du groupe Primonial et agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers). La plateforme gère un large portefeuille d'actifs immobiliers en Europe, avec une expertise reconnue en gestion d'actifs tertiaires (bureaux, commerce, etc.).

Dans ce cadre, le renouvellement de baux long terme s'inscrit au cœur de la stratégie de création de valeur pour les véhicules gérés, notamment les SCPI d'immobilier de bureaux.

L'immeuble Bayen-Vernier, un actif tertiaire en plein Paris 17

L'opération concerne l'immeuble Bayen-Vernier, situé 52 rue Bayen, dans le 17e arrondissement de Paris. Il s'agit d'un actif tertiaire composé de :

• Environ 3 000 m² de bureaux
• 14 places de stationnement

ManoMano, via Colibri SAS, est présent dans ces locaux depuis le 31 octobre 2017, ce qui traduit déjà une implantation significative au sein de cet immeuble. Le renouvellement pour 9 ans sur la totalité des surfaces confirme la stabilité locative et la qualité de l'actif.

Détails du bail renouvelé avec Colibri SAS (ManoMano)

Une durée ferme de 9 ans sur 3 000 m²

Praemia REIM France a finalisé en mars le nouveau bail de Colibri SAS sur l'immeuble Bayen-Vernier. 

Les principales caractéristiques de l’opération sont les suivantes :

• Prise d'effet du nouveau bail : 31 octobre 2026
• Durée : 9 ans fermes
• Surface louée : près de 3 000 m² de bureaux
• Stationnement : 14 places de parking
• Périmètre : totalité de l'actif Bayen-Vernier (100 % des surfaces)

Ce bail porte ainsi sur l'ensemble de l'immeuble, à l'image d'autres opérations réalisées par Praemia REIM France sur des actifs emblématiques, comme le renouvellement pour 11 ans du bail de RTE sur l'intégralité de l'immeuble Window à Paris-La Défense.

Continuité d'occupation depuis 2017

Colibri SAS, raison sociale de ManoMano, occupe l'immeuble Bayen-Vernier depuis le 31 octobre 2017. Le renouvellement pour 9 ans prolonge cette présence sur une durée significative, traduisant :

• Une fidélité locataire à l'actif
• Une vision long terme sur l'implantation parisienne de ManoMano
• Un engagement locatif qui se projette au-delà de 2035

Attractivité de l'actif et implantation long terme de ManoMano

Un immeuble adapté aux besoins d'un acteur digital

Le renouvellement montre l'attractivité de l'immeuble Bayen-Vernier. Praemia REIM France souligne explicitement que l'actif répond aux besoins d'implantation à long terme de ManoMano.

Pour un acteur majeur du e-commerce bricolage et jardinage comme ManoMano, la localisation dans le 17e arrondissement de Paris permet :

• Un accès aux talents du digital et de la tech
• Une proximité avec les transports en commun et les grands pôles tertiaires parisiens
• Un environnement urbain en phase avec les attentes des collaborateurs (services, commerces, restauration)

La décision de renouveler le bail sur la totalité des surfaces confirme que l'immeuble correspond aux critères de fonctionnalité, de localisation et d'image de marque recherchés par ManoMano pour son siège ou ses bureaux principaux.

Un signal positif pour le marché des bureaux à Paris 17

L'opération illustre également la résilience de certains immeubles de bureaux bien positionnés dans Paris intra-muros. En dépit des ajustements du marché et du développement du télétravail, la signature d'un bail de 9 ans fermes sur environ 3 000 m² met en lumière :

• La demande pérenne pour des bureaux de qualité dans les quartiers établis
• Le rôle clé de gestions d'actifs professionnelles pour adapter les immeubles aux attentes des utilisateurs
• La capacité de certains actifs à maintenir un haut niveau d'occupation dans la durée

Une relation partenariale entre Praemia REIM France et ManoMano

Gestion active et dialogue avec les locataires

Praemia REIM France indique que cette opération illustre parfaitement la relation partenariale entretenue avec ses locataires. Cette approche se traduit par :

• Un dialogue continu sur les besoins d'occupation et d'évolution des espaces
• Une gestion proactive permettant d'anticiper les échéances de bail
• Une adaptation de l'actif aux standards attendus par des entreprises innovantes

Sur d'autres actifs de son portefeuille, Praemia REIM France met déjà en avant des négociations de bail structurantes qui témoigne d'une volonté de stabiliser les revenus locatifs et de travailler dans la durée avec les grands occupants.

Un partenariat gagnant pour locataire et investisseurs

La relation partenariale avec ManoMano permet :

• Pour ManoMano / Colibri SAS : une implantation pérenne dans un immeuble qui correspond à ses besoins opérationnels
• Pour les fonds gérés par Praemia REIM France (notamment les SCPI et OPCI) : une visibilité accrue sur les flux de loyers à long terme

Dans le cadre des véhicules d'investissement immobilier, ce type de bail long terme peut :

• Stabiliser les revenus locatifs
• Offrir une meilleure visibilité de trésorerie
• Contribuer à une valorisation plus lisible de l'actif dans les portefeuilles

Tableau récapitulatif du bail renouvelé de ManoMano

Enjeux pour les SCPI et la gestion d'actifs immobiliers

Renouvellements de baux et visibilité des flux locatifs

Pour une société de gestion comme Praemia REIM, spécialisée notamment dans la gestion de SCPI d'immobilier d'entreprise, le renouvellement de grands baux est un levier décisif de la politique de gestion.

Les enjeux principaux sont :

• La préservation du taux d'occupation financier (TOF) des actifs
• La visibilité des loyers sur plusieurs années
• L'optimisation de la valeur des immeubles en portefeuille

Le cas du bail ManoMano à Bayen-Vernier s'inscrit dans la continuité d'autres opérations significatives. Ces opérations tendent à :

• Renforcer la lisibilité des revenus des véhicules gérés
• Permettre une gestion active des échéances locatives
• Améliorer la qualité perçue du patrimoine immobilier

Positionnement de Paris 17 dans les stratégies d'implantation

Le 17e arrondissement de Paris bénéficie d'un positionnement intermédiaire entre quartiers de bureaux traditionnels et zones en renouvellement urbain, ce qui attire des entreprises du digital et des services. L'immeuble Bayen-Vernier s'inscrit dans ce paysage comme un actif adapté à :

• Des sociétés en croissance comme ManoMano
• Des profils de locataires recherchant un compromis entre accessibilité, image et fonctionnalité

Le renouvellement du bail de Colibri SAS sur 9 ans contribue à stabiliser la présence d'un locataire digital de premier plan dans ce quartier.

Conclusion : un bail renouvelé emblématique d'une stratégie long terme

Le renouvellement du bail de Colibri SAS / ManoMano sur l'immeuble Bayen-Vernier à Paris 17, pour 9 ans à compter du 31 octobre 2026, sur près de 3 000 m² de bureaux et 14 places de stationnement, illustre à la fois :

• L'attractivité durable de cet actif tertiaire
• La volonté de ManoMano de s'inscrire dans la durée sur ce site
• La relation partenariale que Praemia REIM France entretient avec ses locataires

Cette opération s'intègre dans une stratégie de gestion active des immeubles et de sécurisation des flux locatifs pour les véhicules d'investissement gérés, notamment les SCPI et OPCI, dans un contexte où les baux long terme sur des actifs bien positionnés à Paris restent un marqueur de qualité patrimoniale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité, les revenus et la valeur des parts n’étant pas garantis.