Praemia REIM renouvelle 40 baux avec Clariane

Praemia REIM a annoncé le renouvellement de 40 baux avec Clariane, portant sur plus de 170 000 m² d'immobilier de santé répartis en France. L'opération concerne 38 EHPAD et 2 cliniques de Soins Médicaux et de Réadaptation (SMR), avec des engagements de 12 ans et une durée ferme moyenne de 11,5 ans.

Ce renouvellement s'inscrit dans un contexte où l'immobilier de santé reste un segment central pour les investisseurs institutionnels et pour les SCPI exposées à ce secteur, comme la SCPI Primovie. L'annonce confirme aussi l'importance des relations de long terme entre un gestionnaire d'actifs et un exploitant de santé, ici Praemia REIM et Clariane, autour de la gestion des établissements, de leur adaptation et de leur performance environnementale.

Praemia REIM et Clariane : un renouvellement de 40 baux sur plus de 170 000 m²

Praemia REIM renouvelle avec Clariane 40 baux sur un ensemble d'immobilier de santé de plus de 170 000 m². Les baux renouvelés prévoient des engagements de 12 ans, pour une durée ferme moyenne de 11,5 ans.

Un portefeuille réparti dans toute la France

Le portefeuille concerné comprend :

• 38 EHPAD
• 2 cliniques de Soins Médicaux et de Réadaptation (SMR)

Ces actifs sont répartis dans plus d'une dizaine de régions françaises, notamment en Île-de-France, en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en Nouvelle-Aquitaine et dans les Hauts-de-France. Les établissements répondent à des besoins essentiels de prise en charge des personnes âgées dépendantes ainsi qu'aux parcours de soins de réadaptation et de rééducation.

Reflet de Loire - La Chapelle Saint Mesmin

DESTROUSSE-3 TOURS

EHPAD Villa Saint Do

Un actif détenu via des fonds institutionnels et la SCPI Primovie

Les établissements concernés sont détenus au sein de fonds institutionnels gérés par Praemia REIM ainsi que de la SCPI Primovie. Cette opération illustre qu'un même mouvement locatif peut concerner à la fois des véhicules institutionnels et une SCPI grand public spécialisée dans l'immobilier de santé.

Pourquoi cet accord compte pour l'immobilier de santé

L'opération renforce la visibilité sur les revenus locatifs et permet aux deux partenaires de planifier dans la durée l'adaptation et la performance environnementale des établissements. Le renouvellement illustre aussi l'approche de gestion à long terme développée par Praemia REIM, fondée sur un dialogue avec les locataires afin d'accompagner leurs projets de développement et l'adaptation des établissements aux besoins des territoires.

Les éléments clés du renouvellement

Performance environnementale : un axe central du renouvellement

Le renouvellement de ces baux s'accompagne également d'engagements communs en matière de performance énergétique. Praemia REIM et Clariane prévoient de coopérer afin d'atteindre les objectifs fixés par le Dispositif Éco Énergie Tertiaire.

Des actions concrètes prévues

Cette démarche doit se traduire par :

• la mise en place de contrats de performance énergétique
• le partage des données de consommation
• l'identification des actions de réduction des consommations énergétiques
• la programmation des investissements nécessaires à l'amélioration des systèmes et des bâtiments

Ces renouvellements permettent aussi de programmer, avec l'exploitant, les investissements nécessaires pour adapter les établissements aux besoins des résidents et des patients, ainsi qu'aux enjeux du réchauffement climatique.

Le point de vue de Praemia REIM

Xavier Cheval, Directeur du Pôle Santé chez Praemia REIM France, en charge de l'ESG, souligne que le renouvellement des 40 baux consolide le partenariat avec Clariane et renforce la visibilité sur les revenus locatifs. Il indique aussi que cette opération crée de la valeur pour les fonds concernés et permet de programmer, avec l'exploitant, les investissements nécessaires pour adapter les établissements aux besoins des résidents et des patients, ainsi qu'aux enjeux climatiques.

Le renouvellement de ces 40 baux consolide notre partenariat avec Clariane. Il renforce la visibilité sur les revenus locatifs et créé de la valeur pour les fonds concernés. Il nous permet également de programmer, avec l’exploitant, les investissements nécessaires pour adapter ces établissements aux besoins des résidents et des patients, et aux enjeux du réchauffement climatique. Cette opération illustre pleinement notre capacité à mobiliser nos expertises d’asset management et l’échelle de nos portefeuilles gérés pour répondre aux préoccupations immobilières de long terme des acteurs leaders de la santé.

Cette déclaration met en avant deux dimensions importantes :

• la stabilité locative
• la capacité d'adaptation du patrimoine dans la durée

Praemia REIM : un acteur majeur de l'immobilier de santé en Europe

Praemia REIM revendique 17 milliards d'euros d'encours sous gestion dédiés à l'immobilier de santé, ce qui en fait le premier gestionnaire d'actifs immobiliers de santé en Europe. Le groupe est présent sur l'ensemble des segments du secteur : établissements de court, moyen et long séjour, avec les EHPAD, les cliniques et d'autres infrastructures de santé.

Un portefeuille européen plus large

Avec plus de 33 milliards d'euros d'actifs sous gestion, Praemia REIM administre un portefeuille de plus de 1 500 propriétés réparties dans 12 pays. Son offre couvre plusieurs segments de l'immobilier, dont les bureaux, la santé, l'éducation, le commerce, le résidentiel et l'hôtellerie.

Immobilier de santé : un secteur porté par des tendances de long terme

L'immobilier de santé est porté par des tendances démographiques de long terme, notamment le vieillissement de la population, ainsi que par des besoins structurels croissants en matière de soins et d'accompagnement. L'évolution des parcours de soins et les besoins des territoires en infrastructures de santé soutiennent également les perspectives de développement de cette classe d'actifs.

Dans ce cadre, le renouvellement de baux sur des actifs d'EHPAD et de SMR apparaît cohérent avec une stratégie immobilière orientée vers la continuité d'exploitation et l'adaptation des bâtiments aux usages médicaux et médico-sociaux.

Lecture SCPI : ce que l'annonce change pour Primovie

Une partie des établissements concernés est détenue par la SCPI Primovie. Pour cette dernière, le renouvellement de ces baux peut permettre :

• de prolonger la durée d'occupation des actifs
• de renforcer la visibilité sur les loyers
• d'inscrire les immeubles dans une logique d'adaptation technique et énergétique

Focus sur les engagements ESG et l'annexe au bail

Chaque nouveau bail ou renouvellement s'accompagne de la signature d'une annexe ESG. Celle-ci encadre notamment les engagements de concertation entre les parties ainsi que les modalités d'échange d'informations relatives aux enjeux ESG.

Cette pratique éclaire le renouvellement avec Clariane : la dimension énergétique et environnementale ne constitue pas un simple complément, mais un élément intégré à la relation locative.

Tableau récapitulatif : les informations essentielles de l'annonce

Une opération cohérente avec la stratégie de Praemia REIM

L'annonce s'inscrit dans la logique d'asset management actif mise en avant par Praemia REIM dans ses communications récentes. Dans ses résultats annuels 2025 pour Praemia Healthcare, le groupe indiquait déjà qu'une politique d'asset management dynamique avait conduit au renouvellement ou à la prorogation de 12 baux, pour un total de loyer annualisé de 54,4 millions d'euros. Ce précédent montre que la gestion locative de long terme constitue un axe structurant de la stratégie du groupe.

Conclusion

Le renouvellement des 40 baux avec Clariane confirme la place centrale de l'immobilier de santé dans la stratégie de Praemia REIM et dans l'exposition de la SCPI Primovie. Avec plus de 170 000 m², 38 EHPAD, 2 cliniques SMR, des baux de 12 ans et une durée ferme moyenne de 11,5 ans, l'opération apporte de la visibilité locative et s'accompagne d'engagements ESG précis sur la performance énergétique et l'adaptation des établissements.

Le dossier illustre enfin une tendance de fond du secteur : la valeur immobilière ne se lit plus seulement à travers la surface ou la localisation, mais aussi à travers la capacité des exploitants et des gestionnaires à faire évoluer les actifs avec les besoins de santé, les contraintes réglementaires et les enjeux environnementaux.

Les SCPI présentent un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La liquidité des parts n'est pas garantie et un investissement en SCPI doit être envisagé sur le long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.