Praemia REIM : une ancienne usine transformée en siège social

Praemia REIM a installé son nouveau siège social à Clichy, dans une ancienne usine réhabilitée. Baptisé L'Usinerie, cet immeuble accueille depuis le 10 août 2026 l'ensemble des équipes françaises du gestionnaire d'actifs immobiliers, soit environ 350 collaborateurs.

Situé au 24-26, rue Villeneuve, le bâtiment associe la préservation d'éléments industriels historiques à la création d'espaces de travail contemporains. Le projet traduit l'évolution des attentes des entreprises à l'égard de leurs immeubles : au-delà de la seule fonction de bureau, le siège devient un lieu de services, de collaboration et d'expérience utilisateur.

Cette opération constitue également une vitrine du savoir-faire de Praemia REIM dans la transformation d'actifs existants. Elle illustre une approche fondée sur la réhabilitation, l'adaptation aux nouveaux usages et l'intégration de critères environnementaux et numériques.

L'Usinerie : le nouveau siège de Praemia REIM à Clichy

Depuis le 10 août 2026, Praemia REIM occupe son nouveau siège social à Clichy. L'immeuble réunit les équipes françaises du groupe, auparavant réparties sur plusieurs sites.

Ce regroupement répond d'abord à un objectif organisationnel. La concentration des équipes doit faciliter les échanges entre les métiers, renforcer le travail transversal et favoriser les synergies. Dans un secteur comme la gestion d'actifs immobiliers, où interviennent notamment l'investissement, la gestion de portefeuille, l'asset management et les fonctions support, la proximité des équipes peut contribuer à fluidifier les prises de décision et les projets communs.

L'Usinerie constitue aussi un outil d'accompagnement du développement de Praemia REIM. Le bâtiment ne se limite pas à une adresse administrative : il a été pensé comme un lieu représentatif de la stratégie immobilière du groupe.

Charles Ragons, directeur général du Pôle Immobilier de Praemia REIM, souligne cette double vocation. Le projet vise à proposer un lieu attractif et performant, adapté aux usages contemporains, tout en favorisant la créativité, les échanges et le travail en mode projet.

L'Usinerie incarne pleinement notre vision de l'immobilier : des lieux attractifs, performants et conçus autour des usages. Nous avons imaginé ce siège avec nos collaborateurs pour en faire un espace qui favorise les échanges, la créativité et le travail en mode projet. C'est à la fois une vitrine de notre savoir-faire et un levier de transformation pour accompagner les ambitions de développement de Praemia REIM. Nous en sommes particulièrement fiers. 

Un projet élaboré avec les collaborateurs

La conception de L'Usinerie repose sur une démarche dite user-centric, c'est-à-dire centrée sur les utilisateurs.

Pendant plusieurs mois, un groupe représentatif de collaborateurs a participé à la réflexion sur l'organisation du futur siège. Les échanges ont porté sur :

• La configuration des espaces ;
• Les usages professionnels ;
• Les conditions nécessaires à une collaboration efficace.

Cette démarche devait répondre à la diversité des situations de travail :

• Activités nécessitant de la concentration ;
• Réunions formelles ou informelles ;
• Travail en équipe ;
• Échanges entre services ;
• Temps de convivialité ;
• Accueil de clients et de partenaires.

L'objectif était donc d'éviter une organisation uniforme des bureaux. Les espaces ont été conçus pour offrir plusieurs environnements, chacun correspondant à une activité ou à un niveau d'interaction différent.

Cette association des collaborateurs au projet traduit une évolution importante de la conception immobilière. L'immeuble est désormais envisagé à partir des usages réels, et non uniquement à partir de critères de surface ou de capacité d'accueil.

Une ancienne usine du début du XXe siècle entièrement réinventée

L'Usinerie occupe une ancienne usine du début du XXe siècle. Sa transformation repose sur un principe de réhabilitation plutôt que de remplacement complet : le projet conserve certains marqueurs de l'histoire industrielle du site tout en les intégrant à un environnement de travail contemporain.

La façade historique en brique rouge constitue l'un des principaux éléments conservés. Elle rappelle la fonction industrielle originelle du bâtiment et contribue à son identité architecturale.

L'ancienne cheminée a également été préservée. Elle est désormais intégrée au cœur du patio, où elle devient un élément visible du nouvel aménagement. Ce choix permet de maintenir un lien direct entre le passé du site et sa nouvelle vocation tertiaire.

Cette approche s'inscrit dans une logique de sobriété foncière et de valorisation de l'existant. Réhabiliter un bâtiment permet notamment de limiter le recours à une construction neuve, de préserver une structure urbaine déjà implantée et de conserver une part de la mémoire architecturale d'un quartier.

Une réhabilitation représentative du savoir-faire immobilier

La transformation de L'Usinerie rassemble plusieurs dimensions de l'immobilier tertiaire contemporain :

• Préservation d'éléments architecturaux historiques ;
• Réorganisation complète des espaces intérieurs ;
• Création d'environnements adaptés aux nouveaux modes de travail ;
• Intégration de services aux occupants ;
• Déploiement de solutions numériques ;
• Pilotage des performances énergétiques ;
• Aménagement d'espaces végétalisés et extérieurs.

Le projet illustre également l'approche d'hospitality développée dans l'immobilier tertiaire. Cette notion désigne une attention particulière portée à l'accueil, au confort, aux services et à l'expérience vécue par les occupants et les visiteurs.

Dans ce modèle, la valeur d'un immeuble ne dépend plus uniquement de sa localisation ou de ses caractéristiques techniques. Elle repose aussi sur la qualité des espaces, la simplicité des usages, l'offre de services et la capacité du bâtiment à répondre aux attentes des entreprises et de leurs salariés.

Des espaces de travail adaptés aux différents usages

L'organisation intérieure de L'Usinerie a été conçue pour permettre une alternance entre plusieurs formes de travail.

Le siège comprend notamment :

• Des espaces collaboratifs ;
• Des salles de réunion ;
• Des zones de concentration ;
• Un work café ;
• Un patio ;
• Des espaces extérieurs et végétalisés.

Cette diversité doit permettre aux collaborateurs de choisir l'environnement le plus adapté à leur activité. Une réunion d'équipe, une visioconférence, une tâche nécessitant du calme ou un échange informel ne requièrent pas la même configuration spatiale.

Les espaces collaboratifs favorisent les interactions et le travail collectif. À l'inverse, les zones de concentration répondent aux besoins de confidentialité ou d'attention soutenue. Les salles de réunion accueillent les échanges organisés, tandis que le work café offre un cadre plus souple, à mi-chemin entre espace de travail et lieu de convivialité.

L'enjeu est d'accompagner les différents temps de la journée professionnelle sans imposer un modèle unique. Le siège devient ainsi un environnement modulable, capable de s'adapter aux équipes et aux projets.

Une offre de services intégrée au quotidien

L'Usinerie propose plusieurs équipements destinés à enrichir l'expérience des collaborateurs et des visiteurs.

Le bâtiment comprend :

• Une offre de restauration haut de gamme ;
• Un auditorium ;
• Une salle de sport ;
• Un rooftop ;
• Des espaces végétalisés ;
• Des lieux de convivialité.

Cette offre répond à une tendance de fond du marché immobilier tertiaire. Dans un contexte marqué par le développement du télétravail et par une plus grande attention portée aux conditions de travail, les entreprises cherchent à proposer des bureaux suffisamment attractifs pour encourager les moments de présence sur site.

Les services proposés ne constituent donc pas seulement des équipements complémentaires. Ils participent à la fonction du siège comme lieu de rencontre, de culture d'entreprise et de collaboration.

Un accès au bâtiment entièrement dématérialisé

L'Usinerie intègre également un dispositif de contrôle d'accès dématérialisé, reposant sur les portefeuilles numériques Apple et Android. Concrètement, l'accès au bâtiment peut être associé à un support numérique utilisé depuis un smartphone. Cette solution vise à simplifier le parcours des collaborateurs et des visiteurs tout en modernisant la gestion des accès.

Le dispositif s'inscrit dans une digitalisation plus large de l'expérience immobilière. Le bâtiment combine ainsi des aménagements physiques — espaces de travail, restauration, auditorium et équipements — avec des fonctionnalités numériques destinées à rendre les usages plus fluides.

Trois certifications immobilières

Le nouveau siège de Praemia REIM bénéficie de trois certifications immobilières ou labels portant sur ses performances environnementales, numériques et technologiques :

• BREEAM Very Good ;
• WiredScore Gold ;
• SmartScore.

BREEAM Very Good

BREEAM est une méthode d'évaluation de la performance environnementale des bâtiments. Elle prend notamment en compte l'énergie, l'eau, les matériaux, la gestion, la santé et le bien-être des occupants, les transports et l'écologie du site.

Le niveau Very Good indique que le bâtiment répond à un ensemble d'exigences environnementales significatives, sans correspondre au niveau le plus élevé de la certification.

WiredScore Gold

WiredScore évalue la qualité de la connectivité numérique d'un immeuble. Le niveau Gold traduit un niveau élevé de performance en matière d'infrastructures télécoms, de résilience et de capacité à accueillir des usages numériques professionnels.

Cette dimension est devenue centrale dans les immeubles tertiaires. La qualité de la connectivité influence directement le fonctionnement des entreprises, les visioconférences, les outils collaboratifs et les solutions de contrôle des accès.

SmartScore

SmartScore porte sur le caractère intelligent et connecté du bâtiment. Il s'intéresse notamment à l'intégration des technologies, à l'expérience utilisateur et à la capacité de l'immeuble à piloter certains services de manière efficace.

L'Usinerie dispose par ailleurs d'outils de pilotage énergétique en temps réel. Ces dispositifs permettent de suivre les consommations et d'identifier des leviers d'optimisation, avec l'objectif d'améliorer la performance environnementale du bâtiment dans la durée.

Les principales caractéristiques de L'Usinerie

La Praemia Suite, un espace destiné aux clients et partenaires

L'Usinerie accueille également la Praemia Suite, un espace consacré aux relations avec les clients et les partenaires du groupe.

Cette suite permet d'organiser des réunions, des événements et des rencontres professionnelles au sein même du siège. Elle complète les espaces réservés aux collaborateurs et renforce la fonction d'accueil de l'immeuble.

La présence de la Praemia Suite montre que L'Usinerie a été pensée comme un lieu ouvert sur son écosystème. Le siège ne sert pas seulement à réunir les équipes : il devient également un espace de représentation, d'échange et de collaboration avec les investisseurs, les clients et les autres parties prenantes.

Cette dimension est particulièrement importante pour un gestionnaire d'actifs immobiliers. Le siège doit à la fois soutenir le fonctionnement interne de l'entreprise et donner à voir son expertise en matière de conception, de transformation et d'exploitation des bâtiments.

Les partenaires mobilisés pour la réhabilitation

La réalisation de L'Usinerie a mobilisé plusieurs partenaires spécialisés dans la conception, le pilotage des travaux, les aménagements et les services.

Le recours à plusieurs expertises témoigne de la diversité des composantes d'un projet immobilier tertiaire contemporain. La réhabilitation ne concerne pas uniquement le clos et couvert ou l'aménagement des bureaux. Elle englobe également la végétalisation, l'hospitality, la restauration, les équipements numériques et l'organisation des flux.

Praemia REIM : un gestionnaire immobilier paneuropéen

Praemia REIM est un gestionnaire d'actifs immobiliers paneuropéen présent sur plusieurs marchés européens. Le groupe développe et gère des solutions d'investissement couvrant différentes classes d'actifs.

Son portefeuille comprend notamment :

• Des immeubles de bureaux ;
• Des actifs de santé et d'éducation ;
• Des commerces ;
• Des logements ;
• Des hôtels.

Praemia REIM gère plus de 33 milliards d'euros d'actifs, un portefeuille de plus de 1 700 immeubles et des actifs répartis dans 12 pays européens. 

La société inscrit son activité dans une logique de détention et de valorisation à long terme. Les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance — les critères ESG — font partie des éléments pris en compte dans la gestion des actifs et dans la transformation des immeubles.

Une présence internationale et plus de 450 collaborateurs

Praemia REIM compte plus de 450 collaborateurs répartis entre plusieurs implantations internationales, notamment en France, en Allemagne, au Luxembourg, en Italie, en Espagne et à Singapour.

Cette organisation accompagne la gestion d'un portefeuille diversifié sur différents marchés. Le nouveau siège de Clichy devient le point de regroupement des équipes françaises, tout en s'inscrivant dans une plateforme internationale.

L'implantation à L'Usinerie accompagne ainsi une nouvelle phase du développement du groupe. Elle matérialise le rassemblement des équipes françaises et offre un environnement conçu pour soutenir les échanges avec les autres implantations et les différents partenaires de Praemia REIM.

Conclusion

Avec L'Usinerie, Praemia REIM transforme une ancienne usine du début du XXe siècle en un siège social contemporain, connecté et orienté vers les usages.

La conservation de la façade en brique rouge et de l'ancienne cheminée permet de préserver la mémoire industrielle du site. Les espaces collaboratifs, les zones de concentration, le work café, les équipements sportifs, l'offre de restauration et les espaces extérieurs répondent aux nouvelles attentes liées à l'immobilier tertiaire.

Le projet associe ainsi patrimoine, services, technologie et performance environnementale. En réunissant 350 collaborateurs français à Clichy, Praemia REIM fait de son siège un outil de travail, un lieu d'accueil pour ses partenaires et une vitrine de son approche de la réhabilitation immobilière.

Les certifications BREEAM Very Good, WiredScore Gold et SmartScore complètent cette ambition en attestant la prise en compte des enjeux environnementaux, numériques et technologiques. L'Usinerie illustre ainsi une conception de l'immeuble dans laquelle la qualité de l'expérience des occupants devient un élément central de la valeur immobilière.