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“Excellent”, 165 avis
Epsicap Nano - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR
257,00 €
7,01 %
PRIX DE LA PART
Au 28/04/2026
257,00 €
soit + 1.26 % entre le 31/12/2024 et le 01/07/2025
description de la scpi
SCPI Epsicap Nano est une SCPI de rendement à capital variable, lancée en 2021 et gérée par Epsicap REIM. Sa stratégie se distingue par un positionnement « smallcaps » sur l’immobilier d’entreprise, en privilégiant des actifs de taille unitaire généralement inférieure à 10 millions d’euros. Cette approche vise à capter des opportunités souvent moins disputées, tout en construisant une exposition diversifiée. Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 188 000 000 €, pour 4 464 associés et 733 271 parts.
La solidité de l’exploitation se reflète dans des indicateurs locatifs de haut niveau, avec un taux d’occupation financier de 99,3 % et un taux d’occupation immobilier de 97,8 % au 31/12/2025, soit une vacance financière limitée à 0,70 %. Le portefeuille s’appuie sur une base locative étendue, avec 115 locataires, favorisant la dilution du risque et la régularité des loyers. Pour 2025, le rendement prévisionnel s’établit à 6,75 %, illustrant l’ambition de performance dans un cadre de gestion opérationnelle maîtrisée.
- Intérêts alignés avec ceux des gestionnaires, pour une gestion orientée long terme
- SCPI récente : une trajectoire d’investissement conçue pour limiter les enjeux de rénovation lourde
- Locataires fiables et sélection rigoureuse des dossiers, au service de la stabilité des revenus
- Société de gestion à taille humaine, reconnue pour sa réactivité et sa proximité
- Coûts d’adhésion compétitifs, favorisant l’efficacité de l’investissement dès l’entrée
stratégie de la scpi
La stratégie d'Epsicap Nano repose sur une diversification européenne rapide et ciblée, se concentrant sur l'acquisition d'actifs immobiliers de petite et moyenne taille ("smallcaps") dans divers secteurs, avec une accélération marquée hors de France. Si l'Europe (hors France) représentait 26 % du patrimoine au 30 septembre 2025, l'objectif est d'atteindre 40 % d'ici la fin de l'exercice grâce aux acquisitions restant à finaliser au Royaume-Uni, en Espagne et au Portugal, puis 50 % d'ici mi-2026. La politique d'investissement a conduit à 20,7 millions d'euros d'acquisitions au cours du T3 2025, couvrant 18 997 m², dont 90 % se situent hors de France. L'endettement est utilisé de manière contrôlée, le ratio LTV (Loan to Value) s'établissant à 21,1 %, ce qui positionne le recours au financement bancaire comme un outil d'optimisation modéré. La gestion locative se distingue par le maintien d'un niveau d'occupation très élevé, attestant de la qualité du portefeuille. La cohérence globale de la gestion est renforcée par le lancement d'Epsicap Explore pour cibler des actifs unitaires de volume supérieur à 10 millions d'euros, permettant à Nano de rester strictement focalisée sur son cœur de métier initial.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
188,00 M€
Nombre de parts
733 271 (31/12/2025)
Nombre d’associés
4 464 (31/12/2025)
Parts en attente
0 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
224,67 € (31/12/2024)
Valeur de retrait
244,15 € (28/04/2026)
Valeur de reconstitution
279,02 € (31/12/2025)
Valeur IFI Epsicap Nano
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Epsicap Nano
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
7,01%
TDVM en 2025
6,57 %
TRI
n/c
Dernier prix acquéreur
257,00 €
Minimum de souscription
4 parts
soit 1 028,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 5eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
16,88 € (pour 2024)
Dividendes bruts
17,79 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_ApicilÉpargne
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Oui
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
1,81 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
45 100,00 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
12,00 % TTC
Frais de souscription
5,00 % HT ou TTI
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