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“Excellent”, 165 avis

PRIX DE LA PART

Au 28/04/2026

255,00 €

soit + 2 % entre le 01/11/2022 et le 01/11/2025

description de la scpi

SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, est une SCPI de rendement dédiée à la logistique et aux locaux d’activités, un segment porté par la modernisation des chaînes d’approvisionnement, l’essor du e-commerce et la réindustrialisation. Sa stratégie vise des actifs essentiels à l’économie réelle, recherchés pour leur utilité, leur résilience locative et leur potentiel de performance dans la durée.

Au 31/12/2025, LOG IN affiche une capitalisation de 234 177 720 € pour 5 138 associés et 918 344 parts. Le patrimoine totalise 232 848 m² et s’appuie sur 21 locataires. La SCPI se distingue par une exploitation pleinement sécurisée avec un taux d’occupation financier de 100 % et un taux d’occupation immobilier de 100 %, ainsi qu’une vacance financière nulle (0,00 %) à la même date. Côté distribution, elle vise un rendement prévisionnel de 6,25 % en 2025, avec un taux de distribution annuel de 6,21 %.

Exposition à un secteur en croissance : la logistique et l’activité, au cœur des flux économiques, avec des perspectives de rendement attractives.
Diversification géographique : une répartition des investissements permettant de mutualiser les risques et de capter plusieurs dynamiques de marché.
Visibilité locative : occupation à 100 % et vacance financière nulle, un socle favorable à la stabilité des revenus.
Gestion des coûts : absence de travaux à prévoir communiquée sur le parc immobilier, limitant les aléas opérationnels.
Cadre fiscal optimisé : une fiscalité potentiellement avantageuse sur les revenus, avec une imposition pouvant être réduite sur les dividendes selon la situation de l’investisseur.

stratégie de la scpi

La stratégie d'investissement de Log In s'articule autour d'une diversification géographique européenne, ciblant des marchés tels que l'Allemagne, l'Italie, le Royaume-Uni, l'Espagne, l'Irlande et la Pologne. Cette approche sectorielle privilégie les actifs liés au commerce électronique, à la relocalisation industrielle et aux enjeux de souveraineté économique. La gestion utilise l'endettement comme un outil de développement, avec un ratio de LTV établi à 4,8 % au 30 septembre 2025, ce qui témoigne d'un recours modéré au levier financier. La gestion locative se caractérise par une stabilité des baux, illustrée par une durée ferme moyenne de 9,7 ans, assurant une visibilité sur l'occupation des surfaces. Les récentes acquisitions réalisées en Italie et en Pologne confirment cette volonté de déploiement dans des zones industrielles actives. La cohérence globale de la gestion repose sur l'adéquation entre une collecte trimestrielle de plus de 15 millions d'euros et une sélection rigoureuse d'actifs affichant un taux d'occupation intégral.

caractéristiques principales

Nom du fonds

Scpi log in

Type de SCPI

Rendement

Catégorie

Logistique et locaux d'activités

Capital

Variable

Capitalisation

234,18 M€

Nombre de parts

918 344 (31/12/2025)

Nombre d’associés

5 138 (31/12/2025)

Parts en attente

0 (31/12/2025)

Valeur de réalisation

225,03 € (31/12/2025)

Valeur de retrait

229,50 € (28/04/2026)

Valeur de reconstitution

266,50 € (31/12/2025)

Valeur IFI LOG IN

Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF (01/01/2026)

Compte client de la SCPI LOG IN

Disponible

conditions de souscription

Taux de distribution en 2025

6,21%

TDVM en 2025

4,91 %

TRI

n/c

Dernier prix acquéreur

255,00 €

Minimum de souscription

4 parts soit 1 020,00 €

Délai de jouissance

1er jour du 6eme mois suivant la souscription

Dividendes versés

12,27 € (pour 2024)

Dividendes bruts

15,53 € (pour 2025)

Période de confrontation

Assurance vie

Oui :

Démembrement

Oui

Versement Programmé

Oui

Fréquence des dividendes

Trimestriel

Réinvestissement des dividendes

Non

société de gestion

Theoreim

ratio importants

Report à nouveau (par part)

-2,23 €
(31/12/2024)

Provisions pour gros entretiens (€)

n/c
(31/12/2024)

frais

Frais de gestion

12,00 % TTC

Frais de souscription

10,00 % HT ou TTI

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caractéristiques principales

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