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“Excellent”, 165 avis
Altixia Commerces - CARACTÉRISTIQUES
Ouverte
Versements Programmés
Label ISR
203,00 €
5,00 %
PRIX DE LA PART
Au 01/05/2026
203,00 €
soit + 1.5 % entre le 13/12/2018 et le 01/12/2022
description de la scpi
Altixia Commerces est une SCPI de rendement gérée par Altixia REIM, pensée pour capter le potentiel des commerces du quotidien et des implantations qui répondent aux nouveaux usages de consommation. Son patrimoine est majoritairement positionné sur des Retail Parks en périphérie et des éco-quartiers de zones à fort pouvoir d’achat ou à bon potentiel de développement, avec des enseignes généralement attachées à leur emplacement. Au 31/12/2025, la SCPI rassemble 1 017 associés pour une capitalisation de 107 084 530 € et 527 510 parts.
La diversification est au cœur de la stratégie : 73 locataires répartis sur 47 509 m² contribuent à la mutualisation du risque locatif. Au 31/12/2025, le taux d’occupation immobilier s’établit à 94,2 % et le taux d’occupation financier à 89,5 % (soit une vacance financière de 10,50 %). La SCPI vise un profil de performance attractif, avec un taux de distribution annuel et un rendement prévisionnel de 5 % en 2025, dans la continuité d’une distribution historiquement supérieure à 5 % depuis le lancement.
- Patrimoine récent : environ 60 % des actifs sont neufs ou récents, conformes aux standards actuels, avec des acquisitions réalisées notamment en VEFA ou en neuf à des conditions jugées compétitives.
- Orientation responsable : label ISR et intégration d’objectifs environnementaux et sociaux.
- Frais maîtrisés : SCPI à frais réduits (2,5 % HT) et sans frais en cas de rachat.
- Gestion encadrée : société de gestion agréée par l’AMF, avec une communication transparente, un extranet complet et un service client reconnu pour sa réactivité.
stratégie de la scpi
L'axe d'investissement d'Altixia Commerces se focalise sur des actifs de commerces récents, avec une implantation géographique privilégiant les retail parks des grandes métropoles régionales françaises. Les secteurs ciblés incluent prioritairement l'alimentaire, les loisirs, le sport et la restauration rapide, choisis pour leur adéquation avec les modes de consommation actuels. Pour financer son développement, la SCPI utilise l'endettement comme outil de gestion, affichant un ratio de LTV de 14,18 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative repose sur une recherche de continuité, avec une durée moyenne ferme des baux s'élevant à 5,08 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs malgré un indicateur de durée moyenne pondérée de 2,36 ans. L'analyse des mouvements récents, incluant l'acquisition d'un ensemble dans le Nord de la France et la cession d'un actif en Ile-de-France ayant généré une plus-value, témoigne d'une rotation active du portefeuille. Cette stratégie, associée à une démarche extra-financière encadrée par le label ISR, assure la cohérence globale de la gestion du patrimoine immobilier.
caractéristiques principales
Nom du fonds
Type de SCPI
Rendement
Catégorie
Capital
Variable
Capitalisation
107,08 M€
Nombre de parts
527 510 (31/12/2025)
Nombre d’associés
1 017 (31/12/2025)
Parts en attente
11 860 (31/12/2025)
Valeur de réalisation
184,85 € (31/12/2025)
Valeur de retrait
197,92 € (01/05/2026)
Valeur de reconstitution
206,02 € (31/12/2025)
Valeur IFI Altixia Commerces
Retrouvez toutes les valeurs IFI des SCPI de votre portefeuille sur l'outil Monujo (Ancien mon compte SCPI). En quelques
instants, vous pourrez avoir un relevé global en version PDF
(01/01/2026)
Compte client de la SCPI Altixia Commerces
Disponible
conditions de souscription
Taux de distribution en 2025
5,00%
TDVM en 2025
5,00 %
TRI 2025 (5 ans)
5,06 %
Dernier prix acquéreur
203,00 €
Minimum de souscription
10 parts
soit 2 030,00 €
Délai de jouissance
1er jour du 1eme mois suivant la souscription
Dividendes versés
10,15 € (pour 2024)
Dividendes bruts
10,15 € (pour 2025)
Période de confrontation
-
Assurance vie
Oui : ASS_AgeasFrance, ASS_ApicilÉpargne, ASS_GeneraliVie
Démembrement
Oui
Versement Programmé
Oui
Fréquence des dividendes
Mensuel
Réinvestissement des dividendes
Non
société de gestion
ratio importants
Report à nouveau (par part)
0,63 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
Provisions pour gros entretiens (€)
60 166,68 €
(31/12/2024)
(31/12/2024)
frais
Frais de gestion
18,00 % TTC
Frais de souscription
2,50 % HT ou TTI
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