Altixia Commerces - CARACTÉRISTIQUES

Altixia Commerces est une SCPI de rendement gérée par Altixia REIM, spécialisée dans l’immobilier de commerce conçu pour suivre l’évolution des habitudes de consommation. Sa stratégie privilégie des actifs implantés dans des Retail Parks en périphérie et dans des zones à fort pouvoir d’achat ou à fort potentiel de développement, où les enseignes recherchent souvent une présence durable. Au 31/03/2026, la SCPI rassemble 1 022 associés, totalise 527 510 parts et affiche une capitalisation de 107 084 530 €.

Le patrimoine développe 47 509 m² et s’appuie sur une granularité locative avec 73 locataires, un atout pour mutualiser le risque. La dynamique d’exploitation reste solide avec un taux d’occupation immobilier de 93,3 % et un taux d’occupation financier de 89,1 % (vacance financière 10,90 % au 31/03/2026). Côté performance, Altixia Commerces a maintenu un taux de distribution annuel de 5 % en 2025, et vise un rendement prévisionnel de 6,4 % en 2026, la positionnant parmi les SCPI commerces à capital variable les plus suivies.

• Immobilier commercial “nouvelle génération” : actifs adaptés aux parcours d’achat actuels, avec une fidélité des enseignes souvent plus marquée sur ces emplacements.
• Patrimoine majoritairement neuf ou récent : environ 60 % du patrimoine, avec des actifs aux normes actuelles et des acquisitions possibles en VEFA à des conditions ciblées.
• Approche responsable : label ISR et intégration d’objectifs environnementaux et sociaux.
• Frais réduits : 2,5 % HT et absence de frais en cas de rachat, un point différenciant pour l’investisseur.
• Gestion encadrée : société de gestion agréée AMF, communication transparente et outils de suivi dédiés.

L'axe d'investissement d'Altixia Commerces se focalise sur des actifs de commerces récents, avec une implantation géographique privilégiant les retail parks des grandes métropoles régionales françaises. Les secteurs ciblés incluent prioritairement l'alimentaire, les loisirs, le sport et la restauration rapide, choisis pour leur adéquation avec les modes de consommation actuels. Pour financer son développement, la SCPI utilise l'endettement comme outil de gestion, affichant un ratio de LTV de 14,18 % à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative repose sur une recherche de continuité, avec une durée moyenne ferme des baux s'élevant à 5,08 ans, assurant une visibilité sur les revenus futurs malgré un indicateur de durée moyenne pondérée de 2,36 ans. L'analyse des mouvements récents, incluant l'acquisition d'un ensemble dans le Nord de la France et la cession d'un actif en Ile-de-France ayant généré une plus-value, témoigne d'une rotation active du portefeuille. Cette stratégie, associée à une démarche extra-financière encadrée par le label ISR, assure la cohérence globale de la gestion du patrimoine immobilier.