Iroko Zen - CARACTÉRISTIQUES

Iroko Zen est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Iroko, conçue pour capter des opportunités immobilières au sein de la zone euro tout en maintenant une lecture claire et accessible pour les associés. Avec une capitalisation de 1 499 000 000 € au 31/03/2026 et 29 350 associés, elle s’appuie sur une base d’investisseurs large et une stratégie d’acquisition calibrée pour rester cohérente avec les fonds collectés, afin de soutenir la qualité d’exécution dans le temps.

Son patrimoine totalise 1 108 742 m² et repose sur une mutualisation étendue, portée par 7 348 432 parts et 411 locataires (31/03/2026). La gestion locative affiche des indicateurs solides avec un taux d’occupation financier de 97,11 % et une vacance financière contenue à 2,89 %, traduisant une exploitation globalement efficace et un niveau de diversification favorable à la résilience des loyers.

Côté performance, Iroko Zen vise un couple rendement/risque attractif, avec un taux de distribution annuel 2025 de 7,1584 %, un rendement prévisionnel 2026 de 5,5 % et un TRI cible de 7 % (2025). Parmi les points différenciants, on retrouve l’absence de frais d’entrée, une information transparente et une approche responsable matérialisée par la certification ISR (16/04/2024). À noter également un mécanisme de frais de retrait anticipé en cas de sortie avant trois ans, pensé pour favoriser la stabilité du capital et protéger les porteurs sur la durée.

• SCPI diversifiée orientée rendement, avec investissements concentrés en zone euro
• Aucun frais d’entrée appliqué
• Occupation élevée : TOF et TOI à 97,11 % (31/03/2026)
• Base locative mutualisée : 411 locataires (31/03/2026)
• Démarche ESG reconnue : certification ISR (16/04/2024)

La stratégie de la SCPI Iroko Zen s'articule autour d'une diversification géographique et sectorielle ciblée sur l'Europe de l'Ouest, cherchant à construire un parc immobilier solide et lisible. Cette orientation internationale s'inscrit également dans la complémentarité avec le lancement de leur nouvelle SCPI, Iroko Atlas, plus opportuniste. Au cours du premier semestre 2025, la collecte nette trimestrielle s'est élevée à 134 249 748 €, permettant des acquisitions importantes pour un montant de 256 230 000 € et une surface de 168 596 m². L'utilisation de l'endettement, par un Ratio d'endettement (LTV) de 30,14% au 30 septembre 2025, est employée comme un levier de gestion pour optimiser les acquisitions. La gestion locative est caractérisée par une bonne stabilité des baux, avec une Durée Moyenne des Baux (Walt) de 9,10 ans et une WALB (Weight Average Lease to Break) de 7,60 ans. Concernant la performance, bien que le taux de distribution cible ait été ramené à 5,5% pour 2025 pour s'aligner sur une trajectoire durable et la stratégie patrimoniale, l'objectif de Taux de Rendement Interne (TRI) à 8 ans reste inchangé à 7%. Cette approche globale démontre une gestion cohérente, privilégiant la diversification et l'ajustement du couple rendement/risque dans un contexte de marché en évolution.