Iroko en 2026 : croissance, diversification et évolution d’Iroko Zen

L'année 2026 constitue une période particulièrement active pour Iroko. La société de gestion élargit son périmètre d'expertise avec une prise de participation majoritaire dans Marigny Capital, renforce sa présence aux Pays-Bas et en Belgique et franchit le seuil des 2 Md€ d'actifs sous gestion.

La SCPI Iroko Zen connaît également plusieurs évolutions. Son prix de part progresse pour la troisième année consécutive, tandis que son référencement chez Swiss Life élargit son accessibilité en assurance-vie. Ces différentes annonces témoignent d'un développement qui s'opère à la fois sur le plan institutionnel, géographique et commercial.

Les principales avancées d'Iroko en 2026

Les évolutions enregistrées au cours de l'année concernent directement la société de gestion Iroko, son organisation européenne et la SCPI Iroko Zen.

Marigny Capital élargit le champ d'expertise d'Iroko

En avril 2026, Iroko a pris une participation majoritaire dans Marigny Capital, société spécialisée dans la conception de produits structurés.

L'opération élargit le champ d'intervention d'Iroko au-delà de l'immobilier. Jusqu'alors principalement identifiée à travers son activité de gestion immobilière et ses SCPI, la société de gestion ajoute ainsi une expertise consacrée aux produits structurés.

Cette évolution s'inscrit dans une dynamique de diversification. Elle ne modifie pas la nature des activités liées aux SCPI, mais ajoute une nouvelle composante au périmètre d'Iroko. Marigny Capital conserve son positionnement de spécialiste de la conception de produits structurés, tandis qu'Iroko élargit les domaines couverts par son activité de gestion.

La prise de participation intervenue en avril constitue donc l'une des principales opérations de l'année 2026. Elle accompagne les autres avancées enregistrées sur les encours, la présence internationale et la distribution d'Iroko Zen.

Iroko dépasse 2 Md€ d'actifs sous gestion

Iroko a franchi en 2026 le seuil des 2 Md€ d'actifs sous gestion. Cette étape intervient après un doublement des encours en l'espace d'un an.

La société de gestion s'appuie désormais sur une communauté de 32 000 associés et sur un réseau de 1 500 partenaires CGP. Ces données illustrent l'ampleur atteinte par son activité et la place occupée par ses réseaux de distribution.

Le patrimoine européen associé à cette activité compte 418 locataires répartis dans huit pays. L'implantation internationale constitue ainsi une composante importante du périmètre géré par Iroko.

Plusieurs indicateurs permettent de caractériser la situation d'Iroko en 2026 :

• plus de 2 Md€ d'actifs sous gestion ;
• des encours doublés en un an ;
• 32 000 associés ;
• 1 500 partenaires CGP ;
• 418 locataires ;
• huit pays couverts par le patrimoine européen.

Le franchissement du seuil des 2 Md€ intervient donc dans un contexte de forte progression des encours. Il s'ajoute à la prise de participation dans Marigny Capital et au renforcement de l'organisation d'Iroko au Benelux.

Une présence renforcée aux Pays-Bas et en Belgique

Iroko renforce également son implantation aux Pays-Bas et en Belgique. Un Investment Manager est désormais installé à temps plein dans cette région.

Cette présence locale accompagne la gestion d'un patrimoine représentant près de 200 M€ d'actifs aux Pays-Bas et en Belgique. Elle participe à l'organisation européenne d'Iroko et à son suivi des marchés du Benelux.

L'installation d'un Investment Manager à temps plein distingue cette implantation d'une simple présence commerciale. Elle renforce les moyens consacrés à ces deux marchés et accompagne le développement d'actifs déjà gérés dans la région.

Le Benelux constitue ainsi un axe géographique clairement identifié dans la stratégie européenne d'Iroko. Les Pays-Bas et la Belgique s'ajoutent aux autres pays couverts par le patrimoine européen, qui compte au total 418 locataires et huit pays.

SCPI Iroko Zen : une troisième revalorisation consécutive

La SCPI Iroko Zen fait partie des véhicules concernés par les évolutions de 2026. Son prix de part a été revalorisé pour la troisième année consécutive.

Depuis le 1er août 2026, le prix de part est passé de 204 € à 205 €. La progression s'établit à +0,49 %.

Cette évolution concerne le prix de souscription de la SCPI. Elle intervient après deux revalorisations précédentes, ce qui porte à trois le nombre de revalorisations consécutives mentionnées pour Iroko Zen.

Le prix de part reste inférieur à la valeur de reconstitution de la SCPI. Celle-ci s'établit à 214,24 € au 30 juin 2026. L'écart entre le prix de souscription et cette valeur correspond à une décote de 4,31 %.

La revalorisation du 1er août maintient donc le prix de souscription sous la valeur de reconstitution calculée au 30 juin 2026. Ces deux indicateurs répondent à des logiques distinctes : le prix de part correspond au montant demandé pour souscrire, tandis que la valeur de reconstitution reflète la valeur nécessaire pour reconstituer le patrimoine de la SCPI.

Iroko Zen élargit son accès en assurance-vie

Iroko Zen est désormais référencée chez Swiss Life. Cette évolution renforce son accessibilité au sein des contrats d'assurance-vie.

Avec ce nouveau référencement, la SCPI est disponible auprès de 9 assureurs. L'assurance-vie constitue ainsi l'un des canaux de distribution accessibles pour Iroko Zen, en complément de la souscription directe de parts.

Les assureurs et canaux cités comprennent notamment :

• Garance ;
• CNP Assurances, via CNP Patrimoine et Alisée ;
• APICIL, via Intencial ;
• Spirica ;
• Swiss Life.

L'arrivée de Swiss Life complète donc les solutions déjà disponibles. Pour les épargnants, ce référencement ajoute un nouveau cadre d'accès à Iroko Zen, avec les caractéristiques propres au contrat d'assurance-vie concerné.

Cette actualité intervient parallèlement à la revalorisation du prix de part. En 2026, Iroko Zen connaît ainsi deux évolutions distinctes : son prix de souscription passe à 205 € au 1er août et sa distribution en assurance-vie s'étend à un nouvel assureur.

Une année 2026 marquée par plusieurs axes de développement

Les avancées d'Iroko en 2026 se répartissent entre plusieurs axes. La prise de participation majoritaire dans Marigny Capital étend l'expertise de la société de gestion aux produits structurés. Le franchissement du seuil des 2 Md€ d'actifs sous gestion traduit l'augmentation de son périmètre financier, après un doublement des encours en un an.

L'organisation européenne évolue également avec l'installation à temps plein d'un Investment Manager aux Pays-Bas et en Belgique. Iroko y gère près de 200 M€ d'actifs, dans le cadre d'un patrimoine européen comptant 418 locataires répartis dans huit pays.

La SCPI Iroko Zen suit une trajectoire propre. Son prix de part est revalorisé pour la troisième année consécutive, de 204 € à 205 €, soit une hausse de 0,49 %. La valeur de reconstitution s'élève à 214,24 € au 30 juin 2026, avec une décote de 4,31 %.

Enfin, le référencement auprès de Swiss Life porte à neuf le nombre d'assureurs distribuant Iroko Zen en assurance-vie. Les évolutions de la société de gestion et celles de la SCPI se complètent ainsi sans relever du même registre : diversification de l'expertise pour Iroko, développement des encours et de l'implantation européenne pour le groupe, et évolution du prix de part ainsi que de la distribution pour Iroko Zen.

Conclusion

L'année 2026 rassemble plusieurs étapes importantes pour Iroko. La société de gestion élargit son périmètre avec Marigny Capital, dépasse 2 Md€ d'actifs sous gestion et renforce sa présence au Benelux grâce à une organisation locale à temps plein.

La SCPI Iroko Zen évolue également avec une troisième revalorisation consécutive de son prix de part et un nouveau référencement chez Swiss Life. Ces changements dessinent une année de développement sur plusieurs fronts, entre diversification, expansion européenne, progression des encours et élargissement des possibilités d'accès à la SCPI.

Investir en SCPI est un placement long terme qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Le capital et les revenus des unités de compte du contrat (SCPI, SCI, etc.) et des fonds en euros ne sont pas garantis. Le traitement fiscal de l’assurance-vie est susceptible d’évoluer dans le temps. 

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. Investir en SCPI est un placement long terme (10 ans recommandés) qui comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Les revenus et le rendement ne sont donc pas garantis. Le prix de part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du parc immobilier. Des frais de sortie anticipée de 6 % TTC sont appliqués avant 6 ans de détention.