Focus sur le Taux d’Occupation Financier des SCPI : comment le réinterpréter ?

Source : Rock-n-Data

Partant de ce postulat, nous avons réalisé l’exercice pour l’ensemble des SCPI de rendement du marché et apporté une vision alternative à un TOF inférieur à la moyenne du marché mais qui était largement revalorisé après notre calcul. Nous avons classé ces SCPI selon celles qui obtenaient la meilleure variation positive entre le TOF “ASPIM” et le TOF “MeilleureSCPI” et avons retenu les 2 meilleurs résultats.

Kyaneos Pierre

Kyaneos Pierre, gérée par la société Kyaneos Asset Management, est une SCPI spécialisée dans l’immobilier résidentiel. Le fonds a pour objectif de constituer un patrimoine d’actifs à usage d’habitation situé sur le territoire français en régions.

La part importante d’actifs en travaux ou sous promesse (10,8 %) reflète la stratégie du véhicule qui cherche à améliorer la qualité de l’habitat en France en entreprenant de lourds travaux parmi ces actifs détenus. Ainsi, la SCPI vise à valoriser son patrimoine en proposant des actifs de meilleure qualité à ses locataires tout en diminuant la consommation d’énergie de ses bâtiments de plus d’un tiers. A l'issue de la période de travaux, la SCPI attribue une note à son parc immobilier relatif au bien-être, aux économies pour le locataire et aux commodités d’accès du logement. L’objectif de la SCPI est d’atteindre une note globale de 6/10 pour 90 % des immeubles composant son patrimoine après travaux.

Accès Valeur Pierre

Accès Valeur Pierre est une SCPI gérée par BNP Paribas REIM. Le parc immobilier de la SCPI se compose majoritairement de bureaux, avec une part minime de biens immobiliers de commerce et de locaux d’activité. Elle cible des actifs localisés dans des emplacements prime, dans des quartiers d’affaires de la capitale ou des zones dynamiques en 1ère couronne.

La SCPI Accès Valeur Pierre intègre dans sa stratégie de développement la conception de programmes de valorisation patrimoniale afin de répondre aux besoins de ses locataires et de proposer des biens plus respectueux de l’environnement. Ainsi, la part d’actifs en travaux de la SCPI est importante en partie en raison des travaux effectués sur l’immeuble du 185 avenue Charles de Gaulle à Neuilly-sur-Seine. Le projet de réhabilitation de l’immeuble porte sur un ensemble de bureaux et services développant plus de 14 000 m². Le 185 Charles de Gaulle illustre également le fort engagement de BNP Paribas REIM en matière de RSE, permettant de viser les certifications environnementales, BREEAM “Excellent”, Wiredscore, “Well Gold” et E+C-.

L’ensemble immobilier en cours de travaux situé 185 Avenue Charles de Gaulle (Neuilly-sur-Seine), qui sera livré fin 2021

En conclusion, force est de constater qu’il ne faut pas simplement s’intéresser au Taux d’Occupation Financier d’une SCPI à l’instant t mais considérer le potentiel de revalorisation du patrimoine en travaux. Un TOF actuel partiellement dégradé peut nettement s’apprécier sur la durée les années suivantes si l’on envisage un travail d’asset management immobilier pertinent et adapté.