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- SCPI PAREF Hexa cible un rendement prévisionnel de 6 % en 2025, avec un dividende déjà versé de 3 € par part au T1, soutenu par un TOF solide de 91,4 %.
- Pour sécuriser votre capital, la SCPI pratique une gestion active : arbitrages avec plus-values (2,5 M€ au T1) et pas d’acquisitions opportunistes mais sélectives.
- Le risque de vacance est contenu : 31 lots vacants suivis de près, avec une stratégie de redynamisation locative pour préserver loyers et rendement futur.
- L’endettement reste maîtrisé (26,2 % de dette/valeur), limitant le risque financier tout en conservant une capacité d’action pour saisir de bonnes opportunités.
- Pour investir, ticket d’entrée accessible : 5 parts minimum à 210 € chacune, jouissance au 1er jour du mois suivant la réception des fonds.
Une dynamique de souscription stable dans un contexte de gestion active
Au 1er trimestre 2025, la SCPI PAREF Hexa enregistre 6 912 parts souscrites, confirmant une stabilité dans sa dynamique d’investissement. La SCPI, gérée par PAREF Gestion, poursuit sa stratégie de création de valeur à travers une gestion rigoureuse de son patrimoine, des arbitrages efficaces et un suivi locatif attentif.
Les chiffres clés au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Capitalisation | 245,6 M€ |
Nombre de parts en circulation | 1 169 445 |
Parts en attente de retrait | 17 783 |
Nombre d’associés | 3 698 |
Prix de souscription | 210 € |
Valeur de retrait | 189 € |
Valeur de réalisation (31/12/2024) | 163,32 € |
Valeur de reconstitution (31/12/2024) | 199,52 € |
Valeur IFI 2024 | 181,40 € |
91,4 % | |
Dividende brut par part T1 2025 | 3,00 € par part |
Taux de distribution prévisionnel 2025 | 6,00 % (objectif non garanti) |
Performance et distributions
Une distribution stable
Au 1er trimestre 2025, la distribution nette s’élève à 3,00 € par part (versée le 30 mai 2025), en cohérence avec les versements précédents. Le taux de distribution prévisionnel reste fixé à 6,00 % (non garanti) pour l’année, avec un dividende brut sur résultat courant estimé à 5,90 %, complété par 0,10 % de prélèvement fiscal à la source.
Historique des distributions trimestrielles
Trimestre | Distribution nette |
|---|---|
T1 2024 | 2,88 € |
T2 2024 | 3,12 € |
T3 2024 | 3,30 € |
T4 2024 | 3,28 € |
T1 2025 | 3,00 € |
Une gestion proactive et une cession réussie
Arbitrage stratégique
Le trimestre a été marqué par la cession d’un actif logistique à Pusignan (69), d’une surface de 6 230 m². Acquis fin 2019, ce bien a été revendu en février 2025 pour 5,25 M€, soit plus de 100 000 € au-dessus de sa valeur d’expertise, générant une plus-value nette d’environ 2,5 M€.
Cette cession résulte :
- d’un bail de neuf ans ferme sécurisé,
- de travaux de rénovation incluant un toit « cool roof »,
- et d’une valorisation optimisée du site.
Absence d'acquisitions au T1 2025
Aucune nouvelle acquisition n’a été réalisée au cours de ce trimestre. L’accent a été mis sur la valorisation du patrimoine existant et sur des arbitrages porteurs de plus-value.
Patrimoine et localisation
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Valeur du patrimoine | 262,5 M€ |
Nombre de baux | 79 |
Surface gérée | 149 876 m² |
Loyers encaissés au T1 2025 | 3,8 M€ |
Durée moyenne ferme des baux | 3,2 ans |
Répartition géographique
Zone | Pourcentage |
|---|---|
Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille | 55,4 % |
Île-de-France (hors Paris) | 27,6 % |
Autres régions | 11,8 % |
Paris | 5,2 % |
Répartition sectorielle
Secteur | Pourcentage |
|---|---|
67,6 % | |
24,4 % | |
Logistique & messagerie | 4,4 % |
Autres | 3,6 % |
Activité locative au 1T 2025
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Prises d’effet | 3 |
Surface concernée | 2 095 m² |
Loyer annuel des prises d’effet | 341 841 € |
Libérations | 4 baux |
Surface libérée | 2 153 m² |
Loyer annuel des libérations | 475 782 € |
Surface vacante | 12 588 m² |
La gestion locative demeure un point de vigilance, avec 31 lots vacants représentant un enjeu de redynamisation à moyen terme.
Une SCPI labellisée ISR et classée Article 8
Labellisée ISR depuis juin 2022, la SCPI PAREF Hexa est également classée Article 8 selon le règlement européen SFDR. Cela traduit un engagement dans une gestion intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), avec notamment :
- des travaux visant à réduire l’empreinte carbone,
- et une volonté d’améliorer le confort des locataires.
Endettement maîtrisé
La SCPI présente un ratio d’endettement prudent :
Indicateur | Valeur |
|---|---|
Dette bancaire | 68,8 M€ |
Ratio dette/valeur au bilan | 26,2 % |
Immobilisations en cours | 0 € |
Modalités de souscription
- Prix de la part : 210 €
- Souscription minimum : 5 parts
- Commission de souscription : 10 % HT (soit 21 € par part)
- Date d’entrée en jouissance : 1er jour du premier mois suivant la réception intégrale des fonds par la SCPI.
- Retraits : au prix de retrait de 189 €, selon disponibilité
Assemblée Générale Annuelle le 24 juin 2025
L’Assemblée Générale se tiendra au Châteauform' Monceau Vélasquez à Paris, avec à l’ordre du jour :
- l’élection de 9 membres du Conseil de surveillance,
- l’approbation d’évolutions statutaires importantes.
Conclusion
La SCPI PAREF Hexa continue de démontrer une gestion rigoureuse, avec une distribution stable, un TOF élevé à 91,4 %, et une création de valeur au travers d’arbitrages stratégiques. Dans un marché en reprise progressive, la SCPI renforce son positionnement en misant sur une gestion durable et une stratégie ISR affirmée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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À propos de l'auteur
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