Coeur d'Europe - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, est une SCPI de rendement à vocation diversifiée qui mise sur l’immobilier tertiaire en Europe pour rechercher un couple performance/risque équilibré. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 256 202 172 €, rassemble 7 575 associés pour 1 255 893 parts, et s’appuie sur un patrimoine totalisant 214 658 m². Avec 132 locataires, la SCPI répartit ses sources de loyers et limite la dépendance à un seul occupant ou à un seul secteur.

Côté exploitation, Cœur d’Europe présente des indicateurs de solidité avec un taux d’occupation financier de 95,02 % et un taux d’occupation immobilier de 97,76 % au 31/03/2026, soit une vacance financière contenue à 4,98 %. Cette dynamique d’occupation, associée à une sélection d’actifs orientée vers les besoins des entreprises et des enseignes, vise à maintenir une bonne visibilité sur les loyers et à soutenir la distribution dans la durée.

• Rendement attractif : 6,25 % de taux de distribution en 2025 (après 5,93 % en 2023 et 6,10 % en 2022), positionnant la SCPI parmi les véhicules les plus dynamiques de sa catégorie.
• Diversification européenne : exposition à plusieurs marchés (notamment Belgique, Espagne, Pays-Bas) pour réduire la concentration géographique et capter des cycles immobiliers différents.
• Cadre fiscal potentiellement avantageux : les revenus locatifs étrangers sont en principe exonérés de prélèvements sociaux français (CSG-CRDS), ce qui peut améliorer le rendement net selon la situation de l’investisseur.
• Gestion du risque locatif : une base de 132 locataires et une approche diversifiée (bureaux, commerces et autres typologies selon opportunités) pour limiter l’impact d’un aléa sur un actif ou un secteur.

La stratégie de déploiement de la SCPI Coeur d'Europe repose sur une diversification géographique et sectorielle ciblée, illustrée par le renforcement récent de sa présence sur le marché portugais. Les dernières acquisitions effectuées au sein de la ville d'Ovar pour un ensemble commercial et à Porto pour un immeuble de bureaux démontrent une volonté de se positionner sur des actifs générateurs de revenus auprès de locataires institutionnels de premier plan. La gestion financière du véhicule intègre l'endettement comme un outil de pilotage courant, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau particulièrement bas de 0,46 % au cours du troisième trimestre 2025. Cette approche de gestion locative rigoureuse permet de maintenir une occupation physique quasi intégrale des surfaces détenues, tout en favorisant une stabilité des baux grâce à la sélection des entreprises occupantes. La cohérence globale de la gestion est assurée par une adéquation constante entre le rythme de la collecte nette trimestrielle et les opportunités d'investissement saisies sur les marchés européens. L'ensemble de la politique immobilière menée par la société de gestion vise ainsi à maintenir l'équilibre opérationnel entre la croissance du capital sous gestion et la sélectivité des actifs immobiliers acquis pour le compte des associés du fonds.