Coeur d'Europe - CARACTÉRISTIQUES

SCPI Cœur d’Europe est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, pensée pour capter des opportunités sur l’immobilier d’entreprise en Europe tout en limitant la dépendance à un seul marché. Classée diversifiée, elle s’appuie sur une base solide d’investisseurs avec 7 080 associés et une capitalisation de 236 608 992 € au 31/12/2025, représentant 1 159 848 parts.

La stratégie combine diversification géographique (notamment Belgique, Espagne, Pays-Bas) et mutualisation locative avec 131 locataires répartis sur un patrimoine totalisant 188 228 m² (au 31/12/2025). Côté exploitation, les indicateurs traduisent une dynamique locative robuste : 98,18 % de taux d’occupation immobilier et 95,53 % de taux d’occupation financier, avec une vacance financière contenue à 4,47 % (au 31/12/2025).

• Distribution attractive : 6,25 % de taux de distribution annuel en 2025, après 5,93 % en 2023 et 6,10 % en 2022, avec un rendement prévisionnel de 5 % en 2025.
• Exposition européenne : diversification des sources de loyers et accès à différents cycles immobiliers au sein de la zone européenne.
• Cadre fiscal potentiellement favorable : les revenus locatifs étrangers sont en principe exonérés de prélèvements sociaux français (CSG-CRDS), ce qui peut améliorer le rendement net selon la situation de l’investisseur.
• Risque locatif dilué : multiplicité des locataires et approche multi-segments de l’immobilier d’entreprise, pour lisser l’impact d’un départ ou d’un secteur moins porteur.

La stratégie de déploiement de la SCPI Coeur d'Europe repose sur une diversification géographique et sectorielle ciblée, illustrée par le renforcement récent de sa présence sur le marché portugais. Les dernières acquisitions effectuées au sein de la ville d'Ovar pour un ensemble commercial et à Porto pour un immeuble de bureaux démontrent une volonté de se positionner sur des actifs générateurs de revenus auprès de locataires institutionnels de premier plan. La gestion financière du véhicule intègre l'endettement comme un outil de pilotage courant, avec un ratio de LTV maintenu à un niveau particulièrement bas de 0,46 % au cours du troisième trimestre 2025. Cette approche de gestion locative rigoureuse permet de maintenir une occupation physique quasi intégrale des surfaces détenues, tout en favorisant une stabilité des baux grâce à la sélection des entreprises occupantes. La cohérence globale de la gestion est assurée par une adéquation constante entre le rythme de la collecte nette trimestrielle et les opportunités d'investissement saisies sur les marchés européens. L'ensemble de la politique immobilière menée par la société de gestion vise ainsi à maintenir l'équilibre opérationnel entre la croissance du capital sous gestion et la sélectivité des actifs immobiliers acquis pour le compte des associés du fonds.