SCPI Cœur d’Europe : les animations estivales dynamisent VIDA Ovar

Acquis en 2025 par la SCPI Cœur d'Europe, le centre commercial VIDA Ovar s'impose comme un actif stratégique au Portugal, au cœur de la stratégie paneuropéenne pilotée par Sogenial Immobilier. Situé à Ovar, dans le district d'Aveiro, à environ 30 km au sud de Porto, ce centre commercial de plus de 20 000 m² constitue un véritable lieu de vie pour la région, associant commerces, loisirs et services.

Durant le mois de juillet, VIDA Ovar a proposé une programmation estivale riche, portée par des animations variées et orientées vers la mise en valeur du patrimoine local, des créateurs portugais et de l'animation culturelle de la région. Ces événements contribuent à renforcer le positionnement du centre commercial dans son environnement et à accompagner le développement de la SCPI Cœur d'Europe sur le marché portugais.

SCPI Cœur d'Europe : une stratégie paneuropéenne tournée vers les commerces

Une SCPI diversifiée en Europe

La SCPI Cœur d'Europe est une SCPI à capital variable gérée par Sogenial Immobilier, spécialisée dans l'immobilier professionnel à l'échelle européenne. Son objectif est d'acquérir principalement des bureaux, des locaux d'activité et des locaux de commerces, avec une diversification sectorielle et géographique sur plusieurs marchés européens.

Parmi les caractéristiques structurantes :

• SCPI à capital variable, durée de vie de 99 ans
• Stratégie paneuropéenne, avec des actifs dans plusieurs pays européens
• Orientation bureaux, commerces, activités, avec une diversification accessoire en hôtellerie, résidences gérées et logistique

Cette stratégie permet de rechercher une mutualisation des risques par la répartition des locataires, des secteurs d'activité et des pays, tout en s'inscrivant dans une approche de détention longue des actifs.

Un positionnement renforcé au Portugal

L'acquisition du centre commercial VIDA Ovar marque les premiers pas de la SCPI Cœur d'Europe sur le marché portugais des centres commerciaux. Cette opération, d'un montant supérieur à 20 millions d'euros, s'inscrit dans une logique de déploiement paneuropéen et de diversification géographique du portefeuille.

• Montant d'acquisition : supérieur à 20 M€
• Localisation : Ovar, district d'Aveiro, à proximité de Porto
• Typologie : centre commercial avec commerces, restauration, loisirs et services

Cette implantation permet à la SCPI de se positionner sur un marché dynamique, porté par la croissance touristique et économique de la région Nord du Portugal, tout en intégrant un actif structurant dans son portefeuille commercial.

Focus sur VIDA Ovar : un centre commercial multi-usages

Un actif de référence dans la région d'Ovar

Le centre commercial VIDA Ovar présente des caractéristiques qui en font un pôle de commerce et de loisirs majeur dans la région :

• Surface locative : environ 20 000 m²
• Nombre d'unités commerciales : 61 boutiques
• Restauration : 10 restaurants
• Offre loisirs : un cinéma, une clinique, une piscine, des zones de loisirs et des aires de jeux pour enfants
• Stationnement : plus de 2 900 places de parking, en extérieur et en sous-sol
• Enseignes de référence : Worten, Fitness Up, Sport Zone, Decathlon, NORMAL, entre autres

Ce profil mixte, combinant commerce, services et loisirs, contribue à faire de VIDA Ovar un lieu de destination, au-delà du simple centre d'achats, en cohérence avec l'évolution des centres commerciaux vers des espaces de vie et d'expérience client.

Tableau récapitulatif de VIDA Ovar

Ce tableau illustre le profil complet de VIDA Ovar, aligné avec la stratégie de la SCPI Cœur d'Europe qui privilégie des actifs qualitatifs, bien situés et dotés d'une offre complète aux consommateurs.

Un mois de juillet animé : les événements estivaux à VIDA Ovar

Une programmation estivale au service de la vie du centre

Durant le mois de juillet, le centre commercial VIDA Ovar a proposé une programmation estivale variée, confirmant son rôle de véritable lieu de vie pour la région. Plusieurs temps forts ont rythmé cette période :

• Marché traditionnel célébrant le patrimoine et les savoir-faire locaux
• Foire dédiée aux créateurs portugais
• Concert inédit du groupe Os Vizinhos, révélation de la scène nationale
• Village aquatique gonflable accompagné d'exposition et de concerts

Ces animations répondent à plusieurs objectifs :

• Valorisation du patrimoine local et des traditions régionales
• Soutien aux créateurs portugais et à l'économie locale
• Animation culturelle par la mise en avant d'un groupe national émergent, Os Vizinhos
• Développement de l'attractivité familiale via le village aquatique gonflable

Marché traditionnel : patrimoine et savoir-faire locaux

Le marché traditionnel organisé à VIDA Ovar a mis en avant les produits locaux, les artisans et les savoir-faire de la région. Ce type d'événement permet :

• De renforcer le lien entre le centre commercial et la population locale
• D'ancrer le site dans son territoire en mettant en avant la culture et les traditions
• D'attirer une clientèle sensible aux produits authentiques et à la consommation de proximité

Le marché traditionnel s'inscrit ainsi dans une logique d'ancrage local, qui donne du sens à la présence d'un acteur paneuropéen comme la SCPI Cœur d'Europe sur un territoire portugais.

Foire des créateurs portugais : visibilité et créativité

La foire dédiée aux créateurs portugais a offert une vitrine aux artistes, designers et entrepreneurs du pays, en leur permettant de présenter leurs créations au sein du centre commercial. Une telle initiative :

• Met en avant la créativité locale
• Favorise la découverte de nouvelles marques et concepts
• Crée un environnement différenciant par rapport à une offre strictement standardisée

L'intégration de créateurs portugais contribue à renforcer le caractère évènementiel du centre commercial et à proposer une expérience renouvelée aux visiteurs.

Concert d'Os Vizinhos : une dimension culturelle affirmée

Le concert inédit du groupe Os Vizinhos, présenté comme une révélation de la scène nationale, ajoute une dimension musicale et culturelle à la programmation estivale. Ce type de concert :

• Attire un public large, notamment les jeunes et les amateurs de musique
• Positionne le centre commercial comme un lieu d'événements, et pas seulement de commerce
• Renforce l'image de VIDA Ovar comme espace moderne, à l'écoute des tendances culturelles nationales

La présence d'un groupe émergent contribue à donner un visage contemporain à la programmation estivale.

Village aquatique gonflable : une offre familiale et ludique

La mise en place d'un village aquatique gonflable, accompagné d'expositions et de concerts, cible particulièrement les familles et les enfants. Ce dispositif renforce :

• L'attractivité saisonnière du centre commercial en période estivale
• La dimension de loisirs du site, en complément de l'offre de commerces et de restauration
• Le positionnement de VIDA Ovar comme destination de sortie dans la région

La combinaison de jeux aquatiques, d'expositions et de concerts offre une expérience complète, mêlant divertissement, culture et découverte.

Animation et gestion d'actifs : un rôle clé d'INOGI Asset Management et des équipes locales

Un partenariat opérationnel au service du centre

La réussite de cette programmation estivale s'appuie sur le travail d'INOGI Asset Management et des équipes de VIDA Ovar, salués pour l'organisation des événements. L'asset manager joue un rôle clé dans :

• La définition de la stratégie de valorisation de l'actif
• La coordination des opérations avec le gestionnaire de la SCPI et les équipes sur site
• La mise en place d'actions permettant de dynamiser la fréquentation et l'attractivité

Les équipes du centre commercial assurent la mise en œuvre opérationnelle des animations, la communication locale et la gestion des flux de visiteurs.

Impact potentiel sur la fréquentation et l'attractivité

La multiplication d'animations estivales peut contribuer à :

• Augmenter la fréquentation du centre commercial
• Renforcer la fidélisation des clients locaux
• Améliorer la visibilité auprès des touristes de passage dans la région

En cohérence avec les tendances du secteur, les centres commerciaux qui se positionnent comme des espaces de vie et de divertissement peuvent renforcer leur rôle dans le tissu local. Pour une SCPI comme Cœur d'Europe, la qualité de la gestion d'actifs et la capacité à animer les sites sont des éléments importants dans la valorisation à long terme des investissements.

Rappels essentiels sur les risques et l'horizon de placement en SCPI

Un investissement immobilier avec des risques

Investir dans une SCPI, telle que Cœur d'Europe, implique une exposition aux marchés immobiliers et comporte des risques, notamment :

• Risque de perte en capital
• Risque de vacance locative ou de baisse des loyers
• Risque lié à l'évolution des marchés immobiliers et des taux d'intérêt

Les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. Ce principe s'applique autant aux rendements financiers qu'à la valorisation des actifs détenus.

Horizon de placement recommandé

Il est recommandé d'investir dans une SCPI sur une période d'au moins 10 ans, afin de lisser les aléas de marché et de laisser le temps à la stratégie d'investissement de produire ses effets. Cette durée permet :

• De traverser plusieurs cycles immobiliers
• De bénéficier d'une gestion de long terme des actifs
• De limiter l'impact d'éventuelles fluctuations temporaires sur la valeur des parts

Conclusion : VIDA Ovar, un exemple de centre commercial animé au sein de la SCPI Cœur d'Europe

Un actif au cœur de la vie locale

Le mois de juillet au centre commercial VIDA Ovar illustre la capacité d'un actif détenu par une SCPI à devenir un véritable lieu de vie. Marché traditionnel, foire des créateurs portugais, concert du groupe Os Vizinhos et village aquatique gonflable ont contribué à animer la région, tout en renforçant le positionnement du centre comme espace de commerce, de culture et de loisirs.

Un élément structurant de la stratégie de Cœur d'Europe

Pour la SCPI Cœur d'Europe, VIDA Ovar représente un pivot de la stratégie au Portugal et un exemple concret de la manière dont un centre commercial peut être dynamisé par une programmation événementielle. 

Comme pour tout investissement en SCPI, il reste essentiel de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que ce type de placement comporte des risques, notamment de perte en capital. Un horizon de détention d'au moins 10 ans est recommandé afin d'inscrire l'investissement dans une perspective de moyen et long terme et de laisser aux actifs, tels que VIDA Ovar, le temps de déployer pleinement leur potentiel économique et local.