La SCPI Cœur d’Europe renforce son portefeuille au Portugal

Un pas stratégique pour la diversification paneuropéenne

La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son développement avec l’acquisition du centre commercial Vida Ovar, situé à Ovar, au Portugal. Cette opération, réalisée pour un montant supérieur à 20 millions d’euros, vient renforcer le portefeuille paneuropéen de la SCPI et marque son entrée sur le marché portugais des centres commerciaux.

Cette acquisition illustre une stratégie de diversification géographique et sectorielle, permettant à la SCPI de consolider un portefeuille d’actifs diversifiés, résilients et créateurs de valeur.

Un centre commercial de plus de 20 000 m²

Avec une surface locative brute de près de 20 000 m², le centre Vida Ovar regroupe :

• 61 unités commerciales
• 10 restaurants
• un cinéma
• une clinique
• des enseignes de référence comme Worten, Fitness Up, Sport Zone, ou encore Decathlon

Le site se distingue également par des infrastructures attractives :

• plus de 2 900 places de stationnement en extérieur et en sous-sol
• des espaces de loisirs incluant une piscine et des aires de jeux pour enfants

Ce centre commercial associe commerces, loisirs et santé, répondant aux nouvelles tendances de consommation fondées sur la proximité et la diversité de l’offre.

Une implantation dans une région dynamique

Située dans le district d’Aveiro, la ville côtière d’Ovar compte près de 55 000 habitants. Réputée pour son patrimoine culturel, ses plages et son carnaval, Ovar bénéficie d’une situation stratégique à seulement 30 km au sud de Porto.

Bien desservie par les autoroutes A29 et A1, la ville se connecte directement à Porto et Aveiro, renforçant l’attractivité de la zone pour les acteurs économiques et commerciaux.

Les conseils mobilisés pour l’opération

L’acquisition a été accompagnée par plusieurs experts :

• Conseil Juridique : PBBR – Mário Silva Costa
• Conseil Technique : NewCycle – João Nabais
• Broker : Dils – Marlene Sanches Tavares et Frederico Burnay

Sogenial Immobilier, une expertise confirmée

Sogenial Immobilier, société de gestion agréée par l’AMF depuis 2012, dispose de plus de 40 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier.

Elle gère aujourd’hui une large gamme de véhicules : SCPI, Clubs Deals, OPPCI, SLP, FCPR, SICAV-SIF, RAIF luxembourgeois et GFI. 

Parmi ses SCPI figurent : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Une étape clé dans la stratégie paneuropéenne

Avec cette acquisition, la SCPI démontre sa volonté de s’implanter sur des marchés attractifs à l’échelle européenne. Le centre Vida Ovar combine commerce, loisirs et santé, ce qui lui confère un fort potentiel de valorisation et un rôle stratégique dans le portefeuille de Cœur d’Europe.

À retenir

• Une acquisition de plus de 20 M€
• Un centre commercial de 20 000 m² à Ovar
• Une offre diversifiée : commerces, loisirs, santé
• Une localisation stratégique à proximité de Porto
• Un renforcement du positionnement paneuropéen de la SCPI

Conclusion

L’acquisition du centre commercial Vida Ovar constitue une étape importante pour la SCPI Cœur d’Europe, qui poursuit sa stratégie d’expansion à l’échelle continentale. En intégrant un actif de plus de 20 000 m², associant commerces, loisirs et santé, la SCPI confirme sa volonté de bâtir un portefeuille paneuropéen diversifié et adapté aux nouvelles dynamiques de consommation. Situé dans une région stratégique du Portugal, cet investissement illustre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités porteuses de valeur et de résilience sur le long terme

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. De la même manière, les acquisitions passées ne préjugent pas des acquisitions à venir. Investir en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et une durée de placement recommandée d’au moins 10 ans. 

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