La SCPI Cœur d’Europe acquiert un actif de 8 584 m² à Martos

La SCPI Cœur d'Europe, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit son expansion internationale avec l'acquisition d'un actif industriel et logistique de 8 584 m² à Martos, dans la province de Jaén, en Espagne. Cette opération s'inscrit dans une stratégie de diversification européenne ciblant des actifs intégrés à des écosystèmes économiques solides, notamment le secteur automobile. Elle illustre la capacité de la SCPI à sécuriser des revenus locatifs de long terme dans des secteurs résilients.

Un actif logistique intégré dans le secteur automobile

Une implantation au cœur d'un écosystème industriel

Situé au Avenida Angel de la Torre Ocaña 2 à Martos, l'actif bénéficie d'une localisation stratégique au sein d'une zone industrielle reconnue. Martos se trouve au cœur d'un écosystème automobile structuré, caractérisé par une forte concentration d'acteurs industriels spécialisés dans la production et l'assemblage de composants automobiles.

Cette région de Jaén constitue un hub stratégique pour l'industrie automobile espagnole, grâce à :

• un savoir-faire historique dans la filière automobile ;
• la présence de partenaires industriels majeurs ;
• un environnement économique tourné vers l'export et la logistique.

L'intégration locale de l'actif garantit une attractivité durable pour les occupants, dans un contexte où le secteur automobile reste un pilier de l'économie andalouse.

Une accessibilité favorisant les échanges

L'actif dispose d'une connectivité optimale, à proximité des principaux axes routiers, notamment l'autoroute A-44. Cette desserte facilite les flux logistiques régionaux et nationaux, essentiels pour les activités industrielles et de supply chain.

Ces atouts positionnent le bâtiment comme un outil performant pour des opérations à fort volume, parfaitement aligné sur les besoins croissants de la logistique automobile.

Un investissement structuré en sale & lease back

Une opération réalisée avec le Groupe Sesé

L'acquisition a été conclue via un montage en sale & lease back avec le Groupe Sesé, acteur international de référence dans la logistique et la supply chain. Ce mécanisme permet à la SCPI d'acheter l'actif tout en le relouant immédiatement à son utilisateur historique, le Groupe Sesé, assurant une occupation intégrale dès l'entrée en portefeuille.

Une visibilité locative à long terme

Le bail associé offre une durée totale de 25 ans, dont une durée ferme de 15 ans. Cette structuration contractuelle assure une visibilité locative exceptionnelle, en :

• minimisant les risques de vacance locative ;
• stabilisant les rendements pour les investisseurs ;
• apportant une meilleure prévisibilité des flux de trésorerie pour la SCPI.

Dans un marché immobilier européen plus volatil, ce type de contrat long terme constitue un véritable gage de sécurité pour les associés.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Les conseils impliqués dans l'opération

Sogenial Immobilier a été accompagnée par des experts reconnus afin de sécuriser l'opération sur les plans juridique et technique :

• Conseil juridique : CMS, dirigé par Nerea Sanz et Álvaro Otero.
• Conseil technique : ARCADIS, dirigé par Jesús Gallego Navarro.

Ces interventions garantissent une conformité aux standards européens en matière d'investissement immobilier professionnel.

Une stratégie de diversification européenne affirmée

Un renforcement du portefeuille international

Cette acquisition porte l'exposition de la SCPI Cœur d'Europe en Espagne à un niveau significatif, au-delà du territoire français. Elle s'inscrit dans une stratégie visant des marchés européens dynamiques, avec une sélection d'actifs dans des secteurs variés comme l'industriel et le logistique.

Les récentes opérations en Espagne témoignent d'une accélération ibérique de la SCPI, avec notamment :

• un actif mixte à Algete (9 321 m²).
• un ensemble commercial à Cullera (12 269 m²) ;
• un entrepôt à San Sebastián (3 900 m² loué à Eroski) ;
• un local industriel de 44 026 m² à Tolède ;

Début 2025, ces investissements représentaient environ 40 % du portefeuille, confirmant le positionnement européen de la SCPI.

Une approche sélective des investissements

Jean-Marie Souclier, Président de Sogenial Immobilier, souligne : 

Cette acquisition reflète notre volonté de renforcer la qualité du portefeuille de la SCPI Cœur d'Europe en nous appuyant sur des actifs industriels solidement ancrés dans leur écosystème local. Elle illustre également notre approche sélective, privilégiant des partenariats avec des acteurs de premier plan.

L'approche d'investissement repose notamment sur :

• la sélection d'actifs en zones industrielles établies ;
• des collaborations avec des acteurs de premier plan ;
• une intégration locale optimale pour chaque actif ;
• la recherche de baux longs pour sécuriser les revenus locatifs.

Sogenial Immobilier, une société de gestion expérimentée

Une expertise développée depuis plus de 40 ans

Agréée par l'AMF depuis 2012, Sogenial Immobilier cumule plus de 40 ans d'expérience en investissement et asset management immobilier. La société gère une gamme diversifiée de véhicules :

• Clubs Deals ;
• OPPCI ;
• SLP ;
• FCPR ;
• SICAV-SIF ;
• RAIF luxembourgeois ;
• deux GFI (CœurForest et CœurForest 2)
• et les SCPI Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d'Europe et Cœur d'Avenir.

Un engagement en faveur d'un immobilier responsable

En septembre 2025, Sogenial a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, renforçant son engagement ESG. Si cet axe n'est pas détaillé spécifiquement pour l'actif de Martos, il s'inscrit dans la continuité d'opérations récentes comme Tolède, où le locataire investit dans l'efficacité énergétique.

Cette démarche traduit la volonté de la société de gestion de concilier performance financière et responsabilité environnementale et sociale.

Conclusion

Cette acquisition à Martos consolide la trajectoire de la SCPI Cœur d'Europe vers un portefeuille diversifié à l'échelle européenne, avec un focus sur des actifs industriels et logistiques ancrés dans des écosystèmes comme l'automobile. Structurée en sale & lease back avec le Groupe Sesé, elle offre une sécurité locative de 25 ans et illustre une stratégie sélective portée par Sogenial Immobilier.

Dans un contexte de résilience du marché SCPI, cet investissement renforce la qualité et le potentiel de rendement pour les associés, tout en poursuivant la montée en puissance de la SCPI sur le marché immobilier européen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

Source principale : Communiqué de presse de Sogenial Immobilier du 5/05/2026.