Cette actualité en 30 secondes
- Investir sans sur-risque : la SCPI cible un entrepôt rénové en 2018, loué à long terme à Eroski, acteur majeur de la distribution alimentaire espagnole.
- Limiter la vacance locative : actif clé de la chaîne logistique d’Eroski, indispensable à son fonctionnement, réduisant le risque de départ du locataire.
- Booster le rendement potentiel : positionnement sur la logistique, secteur porteur en Europe, avec un site optimisé pour la distribution Nord Espagne.
- Mieux diversifier son patrimoine : exposition à l’Espagne et au Pays basque via un actif industriel stratégique, complétant les autres implantations européennes.
Une nouvelle acquisition stratégique en Espagne
La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement en Europe avec l’acquisition d'un entrepôt logistique de 6 390 m², situé à Zumaia, au Pays basque espagnol. Cette opération s'inscrit dans une stratégie de diversification visant à renforcer la présence de la SCPI sur le marché logistique européen.
Caractéristiques de l'entrepôt acquis
Cet entrepôt, rénové en 2018, dispose de 32 places de parking et est stratégiquement situé à proximité de San Sebastián, permettant une accessibilité optimale pour la distribution dans le Nord-Ouest de l’Espagne.
Détails de l’actif :
- Superficie totale : 6 390 m²
- RĂ©novation : 2018
- Nombre de places de parking : 32
- Emplacement : Zumaia, Pays basque espagnol
- Proximité : à moins de 20 minutes de San Sebastián
- Locataire principal : Eroski
Un locataire de référence : Eroski
L'entrepôt est loué à Eroski, un acteur incontournable du commerce alimentaire en Espagne. Fondée en 1969, l'enseigne gère un vaste réseau de supermarchés et d'hypermarchés. Cet actif immobilier est un point névralgique de la chaîne logistique d'Eroski, permettant le stockage et la gestion des équipements tels que :
- Les caisses enregistreuses
- Les machines frigorifiques
- Autres matériels essentiels à la distribution alimentaire
Un emplacement stratégique pour une logistique optimisée
Zumaia est une commune dynamique du Pays basque espagnol, reconnue pour son activité industrielle et logistique. Située à seulement 20 minutes de San Sebastián, cette localisation offre un accès stratégique aux principales zones de distribution du Nord de l’Espagne.
Avantages de l'emplacement :
- Accessibilité rapide aux axes autoroutiers stratégiques
- Proximité avec la France, facilitant les opérations transfrontalières
- Dynamisme Ă©conomique du Pays basque espagnol
Une stratégie de diversification européenne
L’acquisition de cet entrepôt reflète la stratégie de Sogenial Immobilier, qui vise à diversifier le portefeuille de Coeur d’Europe en s’implantant dans des zones stratégiques en Europe. Cette approche permet d'offrir aux investisseurs une exposition à un marché porteur tout en étant adossée à des locataires solides.
Conseils et intervenants dans l'opération
Cette acquisition a été réalisée avec le concours de plusieurs partenaires :
- Cabinet CMS – Alvaro Otero Moyano
- Société HOMU PROJECT
- FENEXT – Jose Maria CARPIO
Récapitulatif de l’opération
Critère | Détails |
Type d'actif | EntrepĂ´t logistique |
Superficie | 6 390 m² |
Localisation | Zumaia, Pays basque espagnol |
Locataire | Eroski |
RĂ©novation | 2018 |
Places de parking | 32 |
Proximité | San Sebastián (20 min) |
Perspectives et impact sur la SCPI Cœur d’Europe
Cette acquisition conforte la croissance européenne de la SCPI Cœur d’Europe, qui mise sur des actifs industriels et logistiques bien positionnés. En s'appuyant sur des locataires solides et des emplacements stratégiques, cette opération vise à dynamiser le rendement potentiel tout en renforçant la diversification géographique.
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