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- Besoin de rendement durable ? Cœur d’Europe cible Berlin, marché porteur offrant combinaison rare : prix compétitifs + perspectives de valorisation long terme.
- Peur du risque locatif ? Immeuble 100 % loué à des écoles solides, avec baux fermes de 7 à 10 ans, assurant visibilité et stabilité des loyers.
- Crainte d’un actif obsolète ? Bâtiment rénové en 2023, adapté aux usages actuels, limitant les travaux futurs et le risque de vacance.
- Envie de diversifier hors de France sans gérer en direct ? La SCPI Cœur d’Europe mutualise les risques et pilote une stratégie européenne encadrée par des experts.
La SCPI Cœur d’Europe renforce sa stratégie de diversification européenne avec l'acquisition d’un second actif à Berlin.
Une stratégie d’expansion européenne
Sogenial Immobilier confirme son ambition européenne avec cette nouvelle acquisition pour sa SCPI Cœur d’Europe. Situé à Berlin, cet immeuble de bureaux de 3 335 m² en pleine propriété illustre une volonté claire d’investir dans des marchés porteurs. La ville, reconnue pour sa dynamique économique et culturelle, attire de nombreux jeunes professionnels, étudiants et migrants internationaux, ce qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs.
Les caractéristiques de l’actif acquis
Ce bâtiment, construit en 1978 et entièrement rénové en 2023, est conçu sur 4 étages (R+4). Il bénéficie de baux fermes de 7 à 10 ans signés avec des locataires spécialisés dans le domaine éducatif :
- DCI (Digital Career Institute) : Formation dans les métiers du numérique.
- DHGS (Deutsche Hochschule für Gesundheit und Sport) : Éducation dans le domaine du sport et de la psychologie.
- Hochschule : Plus de 200 formations couvrant des domaines variés, tels que le marketing, les ressources humaines et l’architecture.
Les locataires témoignent d’une forte stabilité grâce à leur engagement à long terme.
Une acquisition stratégique et bien encadrée
Cette acquisition s’inscrit dans une démarche rigoureuse. Sogenial Immobilier a collaboré avec plusieurs partenaires, dont BNP Paribas Real Estate GmbH, Johannes Bescher de CMS et Ricardo Werth de Korzo IM, pour garantir la qualité de cette opération.
Pourquoi investir à Berlin ?
Berlin est une ville à fort potentiel économique et démographique. Parmi ses atouts :
- Un solde migratoire positif, attirant talents et entreprises.
- Un marché immobilier attractif, combinant prix compétitifs et rendement stable.
- Une diversification des secteurs économiques, avec une montée en puissance des industries technologiques et culturelles.
Un résumé des atouts de l'acquisition
Caractéristique | Détails |
Localisation | Berlin, Allemagne |
Surface | 3 335 m² |
Année de construction | 1978 |
Rénovation | 2023 |
Locataires | Écoles spécialisées dans le numérique, le sport, et autres |
Durée des baux | 7 à 10 ans |
Une SCPI en quête de performance durable
La SCPI Cœur d’Europe continue de se positionner comme une solution d’investissement adaptée pour ceux recherchant une diversification sur les marchés européens. Cet actif, par sa situation géographique et ses qualités locatives, renforce le portefeuille de Coeur d’Europe tout en offrant des perspectives intéressantes sur le long terme.
Conclusion
Avec cette nouvelle acquisition à Berlin, la SCPI Cœur d’Europe confirme sa stratégie de diversification et son engagement à investir dans des actifs de qualité sur des marchés porteurs. En s’appuyant sur l’attractivité économique et démographique de la capitale allemande, Sogenial Immobilier renforce les fondamentaux de son portefeuille. Ce type d’opération illustre l’importance d’une gestion rigoureuse et d’une vision à long terme dans l’investissement immobilier, offrant ainsi des perspectives intéressantes aux investisseurs à la recherche de rendement durable en Europe.
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