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- Investir en logistique paneuropéenne sans sur-risque : LOG IN cible des actifs industriels récents, loués à des locataires solides dans des hubs européens stratégiques.
- Réduire le risque de vacance locative : baux fermes de 6 à 14 ans sur l’actif de Séville, offrant une visibilité longue sur les loyers distribués aux associés.
- Limiter l’exposition à la dette : acquisitions en pleine propriété et sans levier, pour sécuriser le rendement face à la hausse des taux et au risque de refinancement.
- Profiter de la résilience agroalimentaire : actif clé pour un acteur régional, sur un secteur essentiel et moins cyclique, générateur de revenus stables.
- Aligner rendement et critères ESG : centrale photovoltaïque, gestion optimisée de l’eau et classification SFDR article 8 pour répondre aux exigences extra-financières.
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce une nouvelle acquisition stratégique en Andalousie : un actif logistique moderne situé dans l'agglomération de Séville. Cette opération, qui constitue la 18ᵉ acquisition du fonds et la 4ᵉ en Espagne, s'inscrit dans une stratégie paneuropéenne axée sur l'immobilier industriel et logistique, réalisée via une opération de sale & leaseback en pleine propriété sans endettement[1][2][3].
Cet investissement renforce la diversification sectorielle du portefeuille, notamment via une exposition accrue au secteur agroalimentaire, tout en consolidant la présence de LOG IN sur le marché ibérique. Avec une capitalisation de 234 177 720 € au 31 décembre 2025, la SCPI démontre sa capacité à saisir des opportunités dans des hubs logistiques clés[4].
Une stratégie paneuropéenne centrée sur l'immobilier industriel
La SCPI LOG IN est dédiée à l'investissement en actifs industriels et logistiques en Europe, privilégiant des biens occupés par des locataires solides et clairement identifiés. En 2025, le fonds a accéléré son expansion dans plusieurs pays :
avant de renforcer sa présence en Espagne avec cette 4ᵉ acquisition[1][2].
Séville, en Andalousie, émerge comme un pôle attractif grâce à sa dynamique logistique et agroalimentaire. Cette opération illustre la maturité de la stratégie de LOG IN, qui mise sur des actifs fonctionnels et récents pour générer des revenus stables. Elle complète un portefeuille de 18 actifs, orienté vers la production, la transformation et la distribution[3][6].
Après avoir renforcé notre présence dans plusieurs pays européens en 2025 (Irlande, Italie, Pologne et RoyaumeUni), cette acquisition en Andalousie marque une nouvelle étape dans le développement de LOG IN en Espagne. Elle nous permet de nous exposer au secteur agricole et de diversifier nos sources de revenus, en investissant dans des actifs liés à des usages essentiels et répondant à des besoins primaires de la population - Romain Welsch, Président de Theoreim
Un actif logistique stratégique pour un acteur agroalimentaire régional
L'actif acquis est le centre opérationnel principal d'une entreprise agricole andalouse familiale. Il centralise les activités de réception, transformation, stockage et distribution, abritant :
- un entrepôt agro-logistique,
- des chambres froides,
- des bureaux faisant office de siège social,
- des lignes industrielles pour le lavage, le conditionnement et le packaging[1][2].
D'une surface totale supérieure à 12 000 m², il est structuré en deux bâtiments :
- Bâtiment principal : 9 316 m², bail ferme de 14 ans.
- Bâtiment annexe : 3 000 m², bail ferme de 6 ans.
Ces baux commerciaux sécurisés offrent une visibilité locative à long terme, minimisant les risques de vacance[3].
Éléments clés | Données |
SCPI | LOG IN |
Société de gestion | Theoreim |
Type d'actif | Logistique agro-industriel |
Localisation | Agglomération de Séville (Espagne) |
Zone | Hub multimodal de Majaravique |
Année de livraison | 2022 |
Surface totale | > 12 000 m² |
Bâtiment principal | 9 316 m² – 14 ans ferme |
Bâtiment annexe | 3 000 m² – 6 ans ferme |
Mode d'acquisition | Sale & Leaseback |
Détention | Pleine propriété, sans endettement |
Locataire | Entreprise agricole familiale andalouse |
Position dans le portefeuille | 18ᵉ acquisition, 4ᵉ en Espagne |
Démarche ESG | Best-in-Progress (photovoltaïque Eco20, eau Spring)[1][2][3] |
Implantation optimale dans un hub logistique majeur
Livré en 2022, l'actif est situé à 12 km du centre-ville de Séville, au cœur du hub multimodal de Majaravique, l'un des principaux pôles logistiques de l'agglomération. Sa connectivité est particulièrement attractive :
- proximité du port fluvial de Séville,
- terminal ferroviaire de fret,
- aéroport San Pablo,
- accès direct à l'autoroute A-4[2][3].
Cette localisation répond parfaitement aux besoins d'un site multifonctionnel (industriel, stockage, distribution), dans une région où l'agroalimentaire est un secteur essentiel et résilient.
Acquisition en pleine propriété et engagement ESG
Réalisée en pleine propriété sans recours à l'endettement, cette opération – typique de la gestion prudente de LOG IN – vise à maximiser les loyers redistribués aux associés et à éviter les risques liés à la dette[1][3]. Le modèle de sale & leaseback permet au locataire de libérer du capital pour sa croissance, tout en sécurisant l'occupation pour la SCPI[3][5][6].
L'actif s'intègre à la démarche ESG " Best-in-Progress " :
- centrale photovoltaïque certifiée Eco20,
- gestion durable de l'eau labellisée Spring,
- leviers d'optimisation environnementale et opérationnelle identifiés.
LOG IN relève de l'article 8 du règlement SFDR (UE 2019/2088), intégrant des critères environnementaux et sociaux sans viser un objectif d'investissement durable pur[1][2][3].
Conclusion
Cette acquisition à Séville marque une étape décisive pour la SCPI LOG IN, consolidant son empreinte en Espagne au sein d'un portefeuille diversifié et résilient. En combinant localisation stratégique, baux longs, absence d'endettement et avancées ESG, elle illustre une gestion experte, propice à une performance soutenue pour les investisseurs.
Alors que le fonds enchaîne les opérations (dont une seconde à Pampelune peu après), LOG IN confirme son leadership dans l'immobilier logistique paneuropéen[4][9].
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
- La SCPI LOG IN réalise sa 4ᵉ acquisition en Espagne, un actif logistique récent au service d'un acteur agroalimentaire régional.
- Des baux fermes de 6 à 14 ans sécurisent les revenus et limitent le risque de vacance locative.
- L'actif est implanté dans le hub multimodal de Majaravique, à 12 km de Séville, bénéficiant d'excellentes connexions routières, ferroviaires, portuaires et aériennes.
- L'opération est menée en pleine propriété sans dette, dans une logique de gestion prudente et de distribution de revenus pérennes.
- La démarche ESG Best-in-Progress (photovoltaïque, gestion de l'eau, article 8 SFDR) renforce l'alignement de LOG IN avec les attentes extra-financières des investisseurs.
Sources
- meilleurescpi.com
- Documents et communications officielles de Theoreim
- Rapports et présentations de la SCPI LOG IN
Conseil d'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'attire votre attention sur l'intérêt de combiner des SCPI spécialisées comme LOG IN avec des véhicules plus diversifiés. La spécialisation logistique, surtout sur des marchés européens dynamiques tels que l'Espagne, peut renforcer le potentiel de rendement et la résilience du portefeuille, à condition de rester vigilant sur la qualité des locataires, la durée des baux et la discipline d'endettement de la SCPI. Avant d'investir, confrontez toujours ces paramètres à votre profil de risque, à votre horizon de placement et à vos besoins futurs de liquidité.
À propos de l'auteur
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