Cette actualité en 30 secondes
- Comprenez comment la Costa Blanca offre à Atream Hôtels une fréquentation touristique annuelle diversifiée.
- Identifiez en quoi le bail ferme de 15 ans avec Pierre & Vacances sécurise les loyers potentiels.
- Voyez comment le programme de rénovation de 2,7 M€ vise à renforcer l’attractivité de l’hôtel.
- Situez cette acquisition dans la stratégie de diversification paneuropéenne d’Atream Hôtels.
- Intégrez les principaux risques liés à l’immobilier hôtelier et aux parts de SCPI avant d’investir.
La SCPI Atream Hôtels réalise sa première acquisition en Espagne avec l'achat des murs d'un hôtel situé à L'Albir, dans la province d'Alicante. Cet établissement 4 étoiles de 216 chambres sera exploité par Pierre & Vacances dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans. L'opération permet au véhicule géré par Atream d'étendre son patrimoine à un sixième pays européen.
Le choix de la Costa Blanca s'inscrit dans une stratégie combinant diversification géographique, exposition à une destination touristique majeure, exploitation par un opérateur déjà implanté dans la région et rénovation de l'actif. L'hôtel de L'Albir doit ainsi répondre à plusieurs clientèles, des vacanciers aux voyageurs d'affaires, tout en renforçant la présence paneuropéenne d'Atream Hôtels.
Une première acquisition pour Atream Hôtels en Espagne
L'entrée sur le marché espagnol constitue une nouvelle étape dans le développement d'Atream Hôtels. Jusqu'à cette opération, la SCPI était présente en France, en Allemagne, en Belgique, aux Pays-Bas et en Italie. L'Espagne devient donc le 6e pays représenté dans son patrimoine.
Cette implantation prolonge une stratégie de diversification géographique centrée sur les principaux marchés touristiques européens. Atream Hôtels cible en priorité des établissements 3 et 4 étoiles situés dans des zones bénéficiant d'une forte fréquentation touristique. Ces actifs sont exploités dans le cadre de baux de longue durée conclus avec des opérateurs reconnus.
L'acquisition de L'Albir intervient après deux opérations réalisées à Berlin et à Vérone. Il s'agit de la troisième opération menée par la SCPI en quelques mois. Le portefeuille atteint désormais 24 actifs hôteliers, auxquels s'ajoute une participation.
Pour Atream, cette orientation repose sur 10 ans d'expérience dans la sélection d'actifs hôteliers implantés sur des marchés touristiques européens importants. La stratégie privilégie des établissements exploités par des opérateurs de premier plan dans le cadre d'engagements locatifs de long terme.
L'ouverture d'un sixième pays accompagne également la dynamique d'investissement du véhicule et le déploiement de sa collecte au service des associés.
Grégory Soppelsa, Président Exécutif et cofondateur d’Atream déclare :
Ce nouvel investissement illustre pleinement la stratégie de développement d’Atream Hôtels, éprouvée par 10 ans d’expérience et de trackrecord. Une stratégie fondée sur le sourcing d’actifs hôteliers idéalement situés sur les principaux marchés touristiques européens, exploités dans le cadre de baux de long terme par des opérateurs de premier plan, comme le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, leader européen du tourisme de proximité. Avec cette première implantation en Espagne, nous avons cherché à allier qualité de l’actif, qualité du partenaire, intelligence du montage et potentiel de création de valeur
Mathilde Krieger, Directrice Générale Déléguée Épargne en charge des fonds Grand Public, ajoute :
Avec cette troisième acquisition en quelques mois, Atream Hôtels confirme sa dynamique d’investissement et sa capacité à déployer efficacement sa collecte au service de ses associés. Cette opération marque une nouvelle étape pour la SCPI, qui poursuit activement son développement paneuropéen et ouvre un 6ème pays, l’Espagne, destination majeure du tourisme mondial
La Costa Blanca, une destination adaptée à la stratégie de la SCPI
L'hôtel acquis est situé au cœur de L'Albir, une station balnéaire de la Costa Blanca, dans la province d'Alicante. Cette localisation constitue l'un des principaux éléments du choix réalisé par Atream Hôtels.
L'Albir accueille une clientèle nationale et internationale, composée notamment de familles et de couples. L'environnement touristique y est animé tout au long de l'année. L'établissement se trouve à proximité immédiate du centre-ville et de la plage, deux éléments qui renforcent son positionnement auprès des visiteurs recherchant un séjour de loisirs.
La situation de l'hôtel lui permet également de proposer une offre adaptée aux séjours d'affaires. La localisation ne repose donc pas uniquement sur l'activité balnéaire : elle associe la proximité des équipements urbains, l'accès à la plage et une capacité à recevoir des clientèles aux profils différents.
Le choix de la Costa Blanca répond ainsi à plusieurs critères recherchés par la SCPI :
- une implantation dans une zone à forte fréquentation touristique ;
- une activité répartie sur l'ensemble de l'année ;
- une clientèle nationale et internationale ;
- une proximité immédiate avec le centre-ville et la plage ;
- une capacité à accueillir des clientèles de loisirs et d'affaires ;
- la présence d'un opérateur déjà implanté dans la région.
Cette implantation s'inscrit également dans le contexte touristique espagnol. Le pays est présenté comme une destination majeure du tourisme mondial et comme le premier marché européen en matière de recettes touristiques internationales, avec 135 milliards d'euros enregistrés en 2025.
Les données de l'Instituto Nacional de Estadística relatives à l'enquête EGATUR font état de 134,712 millions d'euros de dépenses réalisées par les touristes internationaux en Espagne en 2025, soit une progression de 6,8 % par rapport à 2024. Cette donnée est exprimée sous deux formes dans les éléments disponibles : 135 milliards d'euros dans une présentation arrondie et 134,712 millions d'euros dans le relevé statistique détaillé.
Un hôtel 4 étoiles de 216 chambres à L'Albir
L'actif acquis est un hôtel 4 étoiles comprenant 216 chambres climatisées. Chaque chambre dispose d'un balcon, ce qui complète l'offre destinée aux séjours touristiques.
L'établissement regroupe plusieurs équipements destinés aux clientèles de loisirs comme aux voyageurs d'affaires :
- un restaurant ;
- un bar ;
- un rooftop bar ;
- une piscine ;
- un espace bien-être ;
- des salles de séminaire.
La diversité de ces installations soutient le positionnement mixte de l'hôtel. Les équipements de détente et de restauration répondent aux attentes des vacanciers, des familles et des couples. Les salles de séminaire permettent, quant à elles, d'accueillir des événements et des séjours professionnels.
Principales caractéristiques | Informations |
|---|---|
SCPI | Atream Hôtels |
Localisation | L'Albir, province d'Alicante, Costa Blanca |
Pays | |
Catégorie | Hôtel 4 étoiles |
Nombre de chambres | 216 |
Exploitant | Pierre & Vacances |
Durée du bail ferme | 15 ans |
Programme de rénovation | 2,7 M€ |
Nombre de pays représentés | 6 |
Patrimoine après l'opération | 24 actifs hôteliers et une participation |
Recettes touristiques internationales en Espagne en 2025 | 135 milliards d'euros |
Une rénovation de 2,7 M€ pour accompagner l'exploitation
L'établissement fera l'objet d'un programme de rénovation de 2,7 M€. Ces travaux ont pour objectif d'améliorer l'expérience des voyageurs et la qualité des installations.
Le programme s'inscrit dans la stratégie de sélection et de gestion des actifs hôteliers d'Atream Hôtels. La SCPI ne cible pas seulement une localisation touristique : elle prend également en compte les caractéristiques de l'immeuble, ses équipements, son exploitation et ses perspectives de développement.
La rénovation concerne un hôtel déjà doté d'une gamme étendue de services. Elle doit accompagner le positionnement de l'établissement auprès de ses différentes clientèles et participer à l'évolution de la qualité de l'offre proposée sur place.
L'opération associe donc l'acquisition d'un actif situé dans une destination touristique identifiée et un investissement destiné à soutenir son évolution. Cette combinaison participe à la logique de création de valeur recherchée par Atream Hôtels, sans supprimer les risques propres à l'immobilier hôtelier.
Pierre & Vacances, un exploitant déjà implanté dans la région
L'opération a été réalisée conjointement par Atream et Pierre & Vacances. Atream a acquis les murs de l'hôtel, tandis que Pierre & Vacances a acquis le fonds de commerce.
L'exploitation repose sur un bail ferme de 15 ans signé avec Pierre & Vacances. Cette durée procure une visibilité locative de long terme à la SCPI, sans éliminer les risques liés à l'investissement immobilier, à l'exploitation hôtelière ou à la détention de parts de SCPI.
Pierre & Vacances est présenté comme le leader européen de l'hébergement touristique. Le groupe figure également parmi les opérateurs de premier plan recherchés par Atream Hôtels. Son positionnement dans le tourisme de proximité s'inscrit dans l'approche retenue pour accompagner le développement européen d'acteurs touristiques reconnus.
Avec l'établissement de L'Albir, Pierre & Vacances exploite désormais 6 établissements sur la côte située entre Valence et Alicante. Cette présence lui apporte une connaissance approfondie de cette zone touristique espagnole.
Le partenariat réunit ainsi un investisseur immobilier spécialisé dans le tourisme et un exploitant déjà implanté localement. Pour Atream Hôtels, ce montage répond à la volonté d'associer des actifs situés sur des marchés touristiques importants à des opérateurs disposant d'une expérience du territoire concerné.
Une diversification paneuropéenne portée à six pays
L'acquisition de L'Albir élargit le patrimoine d'Atream Hôtels à six marchés européens :
La Costa Blanca complète donc un portefeuille déjà réparti entre plusieurs destinations européennes. Cette diversification constitue un axe central de la stratégie de la SCPI, qui cherche à construire une exposition à différents marchés touristiques plutôt qu'à concentrer ses actifs dans un seul pays.
L'opération intervient après les acquisitions réalisées à Berlin et à Vérone. Elle porte à 24 le nombre d'actifs détenus par la SCPI, auxquels s'ajoute une participation.
Atream Hôtels a été accompagnée par Colliers, CMS, avec Javier Colino, ainsi que par les équipes techniques de CBRE pour la réalisation de cette acquisition.
Une stratégie centrée sur l'immobilier touristique européen
Créée en 2016, Atream Hôtels dispose d'une capitalisation de près de 330 M€. Son portefeuille comprend 24 actifs hôteliers et une participation répartis dans six pays européens.
Les données sont arrêtées au 30 juin 2026, à l'exception du nombre de pays et d'actifs, arrêté au 31 juillet 2026.
La SCPI est présentée comme pionnière et leader, en capitalisation, de l'investissement touristique en Europe. Son approche cible prioritairement des hôtels 3 et 4 étoiles situés dans des secteurs bénéficiant d'une fréquentation touristique importante.
Les actifs recherchés doivent être exploités dans le cadre de baux de longue durée conclus avec des opérateurs de premier plan. Cette organisation vise à favoriser une meilleure visibilité des revenus potentiels futurs et à accompagner le développement des actifs dans le temps.
Atream Hôtels déploie également une stratégie d'investissement socialement responsable fondée sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). L'acquisition espagnole s'inscrit donc dans un cadre plus large, associant diversification géographique, immobilier hôtelier et prise en compte de critères extra-financiers.
Atream, un spécialiste du tourisme et de l'hospitality
Créée en 2008, Atream est spécialisée dans les actifs et fonds immobiliers liés au tourisme et à l'hospitality en Europe.
La société de gestion s'appuie sur une équipe de près de 60 experts de l'investissement immobilier et du Private Equity. Elle propose des solutions sur mesure destinées aux investisseurs institutionnels ainsi que des solutions collectives patrimoniales à destination des investisseurs privés.
Atream gère plus de 4 milliards d'euros d'encours pour le compte d'une soixantaine d'investisseurs institutionnels et de plus de 6 000 clients privés. La société a rejoint le Groupe Carac en 2024.
Elle est agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le numéro GP-13000011 pour ses activités de gestion de portefeuille immobilier et de capital investissement. Atream est également membre de l'Association française des sociétés de placement immobilier.
Constituée sous la forme d'une société par actions simplifiée au capital de 263 200 €, Atream a son siège social au 153 rue du Faubourg Saint-Honoré, 75008 Paris. La société est inscrite au Registre du commerce et des sociétés de Paris sous le numéro 503 740 433. Elle est également signataire des Principes pour l'investissement responsable.
Les risques associés à l'investissement dans Atream Hôtels
L'immobilier physique comporte des risques pouvant entraîner une absence de rentabilité potentielle ou une perte de valeur. L'investissement dans une SCPI présente également un risque de liquidité.
L'hôtel de L'Albir illustre la composition actuelle du patrimoine d'Atream Hôtels, laquelle pourra évoluer. Les résultats passés ne préjugent pas des résultats futurs.
Les informations relatives à l'opération ne constituent ni une offre, ni une sollicitation à investir, ni un conseil en investissement. Certaines déclarations reposent sur les conditions de marché et les opinions retenues au moment de leur établissement. Elles n'ont pas de valeur contractuelle et sont susceptibles d'évoluer.
Avant toute décision d'investissement, la note d'information et le document d'information clé de la SCPI doivent être consultés.
Conclusion
Le choix de la Costa Blanca permet à Atream Hôtels d'entrer sur le marché espagnol avec un actif conforme à son positionnement dans l'immobilier touristique européen. L'emplacement de L'Albir, le format de l'hôtel, la diversité des équipements, le programme de rénovation et la présence de Pierre & Vacances structurent cette première acquisition en Espagne.
L'opération prolonge une stratégie fondée sur la diversification paneuropéenne, les baux de longue durée et la sélection d'opérateurs reconnus. Elle ajoute une nouvelle destination au patrimoine de la SCPI, tout en maintenant une exposition aux risques inhérents à l'immobilier hôtelier et aux parts de SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Sources
- Atream — communiqué de presse du 22 septembre 2026 relatif à la première acquisition d'Atream Hôtels en Espagne.
- INE, Instituto Nacional de Estadística — enquêtes officielles EGATUR.
- Pierre & Vacances — crédits photographiques des visuels de l'établissement.
Conseil de l'expert
Avant d'investir dans une SCPI hôtelière, analysez toujours trois points : la solidité de l'exploitant (ici Pierre & Vacances), la qualité de la localisation (Costa Blanca, zone touristique majeure) et la durée des baux. Croisez ces éléments avec votre horizon de placement et votre besoin de liquidité : les SCPI sont des placements de long terme, sensibles aux cycles économiques et au tourisme. Diversifiez vos véhicules (thématiques et zones géographiques) plutôt que de concentrer votre épargne sur un seul acteur ou un seul secteur.
À propos de l'auteur
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