La SCPI Affinités réalise son premier investissement en Espagne

La SCPI Affinités Pierre franchit une nouvelle étape avec son premier investissement en Espagne, réalisé en périphérie de Séville, à Bormujos. Cette acquisition marque une avancée dans la stratégie de diversification européenne portée par Groupama Gan REIM, avec un actif commercial intégralement loué à Obramat dans le cadre d'un bail de 40 ans, dont 10 ans ferme.

D'un montant de 20 M€ droits inclus, l'opération illustre une volonté claire : bâtir un portefeuille diversifié, adossé à des enseignes internationales reconnues et positionné sur des zones commerciales dynamiques. Le rendement annoncé est d'environ 6,10 %, dans un contexte où la SCPI reste structurée comme un véhicule d'investissement immobilier diversifié à capital variable, destiné à une durée de placement minimum recommandée de 8 années.

Une première acquisition en péninsule ibérique

Un actif commercial situé à Bormujos, près de Séville

Groupama Gan REIM, pour le compte de la SCPI Affinités Pierre, a finalisé en juillet 2026 l'acquisition d'un entrepôt commercial idéalement situé à Bormujos, au cœur du bassin économique de Séville, capitale de l'Andalousie, en Espagne. L'actif est entièrement loué à Obramat, enseigne du groupe Adéo spécialisée dans les produits et solutions destinés aux professionnels de la construction et de la rénovation. Cette opération constitue le premier investissement en Espagne de la SCPI.

Un bail long, au service de la visibilité locative

Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial de 40 ans, dont 10 ans ferme. Cet élément est central dans l'analyse de l'opération, car il permet d'inscrire l'actif dans une logique de stabilité locative de long terme. Dans l'univers des SCPI, ce type de bail est souvent recherché pour soutenir la visibilité des loyers et la lisibilité du portefeuille. 

Une opération cohérente avec la stratégie d'Affinités Pierre

Diversification géographique et sectorielle

Selon Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM, cette acquisition en Espagne permet à la SCPI Affinités Pierre, déjà présente en France, en Belgique et en Hongrie, de réaliser son premier investissement en péninsule ibérique, dans une logique de diversification européenne sur des marchés dynamiques, tout en renforçant l'exposition du portefeuille à la typologie commerce. 

Cette acquisition en Espagne permet à la SCPI Affinités Pierre, déjà présente en France, en Belgique et en Hongrie, de réaliser son premier investissement en péninsule ibérique, dans une logique de diversification européenne sur des marchés dynamiques, tout en renforçant l’exposition du portefeuille à la typologie commerce.

Cette ligne stratégique est cohérente avec le positionnement de la SCPI, qui vise à constituer et gérer un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan sectoriel que géographique. Son objectif de gestion consiste à offrir un rendement potentiel régulier et à valoriser le capital investi. 

Une exposition renforcée à la typologie commerce

L'acquisition de Bormujos s'inscrit aussi dans un mouvement de renforcement de l'exposition du portefeuille à l'immobilier commercial. Dans l'environnement actuel, la typologie commerce peut présenter des profils très différents selon la qualité de l'emplacement, la solidité du locataire et la durée de l'engagement locatif. Ici, la présence d'Obramat, enseigne du groupe Adéo, apporte un ancrage locatif identifié.

Les caractéristiques clés de l'opération

Pourquoi cette acquisition est structurante pour la SCPI

Une première entrée en Espagne

Le caractère marquant de l'opération tient d'abord à sa dimension géographique. En entrant en Espagne, la SCPI Affinités Pierre élargit son horizon d'investissement au-delà de ses marchés déjà identifiés. Cette ouverture à la péninsule ibérique correspond à une logique d'arbitrage européen, avec une recherche d'actifs situés sur des marchés dynamiques. 

Un locataire international reconnu

Le choix d'un actif intégralement loué à Obramat s'inscrit dans la volonté de s'appuyer sur des enseignes internationales reconnues. Obramat appartient au groupe Adéo, spécialisé dans les produits et solutions pour les professionnels de la construction et de la rénovation. La présence d'un locataire de cette nature constitue un marqueur important pour la lecture de l'investissement. 

Un format immobilier lisible

L'actif est un entrepôt commercial, une catégorie d'immobilier qui combine ici fonction opérationnelle et implantation stratégique dans une zone commerciale dynamique. L'emplacement à Bormujos, au cœur du bassin économique de Séville, complète cette logique d'implantation ciblée. 

Groupama Gan REIM : un gestionnaire déjà actif sur plusieurs marchés

Une société de gestion agréée par l'AMF

Groupama Gan REIM est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers), qui structure, développe et gère des véhicules d'investissement immobilier pour le compte d'une clientèle d'investisseurs diversifiée. 

Un rôle de pilotage du développement européen

L'acquisition espagnole confirme le rôle de Groupama Gan REIM dans le développement international de la SCPI. La société de gestion met en avant une approche fondée sur la diversification et la sélection d'actifs situés dans des zones commerciales dynamiques. L'opération de Bormujos s'intègre directement dans cette ligne de conduite. 

Affinités Pierre : rappel des éléments de la SCPI

Une SCPI de rendement à capital variable

La SCPI Affinités Pierre est une SCPI à capital variable destinée à des investisseurs désireux d'accéder à l'immobilier diversifié pour une durée de placement minimum recommandée de 8 années.

Une SCPI de rendement diversifiée

Affinités Pierre est présentée comme une SCPI de rendement diversifiée, pilotée par Groupama Gan REIM. Son positionnement repose sur la recherche d'un patrimoine immobilier diversifié, tant sectoriellement que géographiquement.

Une SCPI déjà présente dans plusieurs pays européens

Avant cette acquisition espagnole, la SCPI était déjà présente en France, en Belgique et en Hongrie. L'investissement à Séville constitue donc une extension logique de son empreinte européenne.

Les conseils mobilisés pour la transaction

Un accompagnement juridique, technique et environnemental

Pour cette transaction, l'acquéreur a été conseillé par le cabinet CMS pour les aspects juridiques et par Gleeds pour les aspects techniques et environnementaux. Cette mobilisation de conseils spécialisés souligne l'importance des due diligences dans ce type d'opération immobilière.

Ce que cette opération change pour l'orientation d'Affinités Pierre

Une diversification européenne plus affirmée

L'entrée en Espagne traduit une diversification européenne plus affirmée. Elle permet d'élargir le socle géographique de la SCPI tout en conservant une logique de sélection d'actifs compatibles avec la stratégie de rendement et de stabilité locative.

Une exposition accrue à l'immobilier commercial

L'opération renforce aussi le poids de la typologie commerce dans le portefeuille. Cette orientation est explicitement mentionnée par Groupama Gan REIM, qui indique vouloir renforcer l'exposition du portefeuille à cette classe d'actifs.

Un actif en phase avec la logique de long terme

Le bail de 40 ans, dont 10 ans ferme, offre un cadre contractuel de long terme cohérent avec l'horizon d'une SCPI. L'acquisition de Bormujos s'inscrit ainsi dans une démarche de construction progressive d'un portefeuille lisible et diversifié.

Repères utiles sur Affinités Pierre

Principaux points à retenir

• SCPI de rendement à capital variable. 
• Durée de placement minimum recommandée : 8 années.
• Présence déjà établie en France, Belgique et Hongrie avant l'Espagne. 
• Premier investissement en péninsule ibérique. 
• Actif entièrement loué à Obramat, groupe Adéo. 
• Montant de l'acquisition : 20 M€ droits inclus. 
• Rendement annoncé : environ 6,10 %.

Conclusion

Avec ce premier investissement en Espagne, Affinités Pierre confirme une trajectoire de diversification européenne plus large, en s'implantant pour la première fois en péninsule ibérique. L'opération de Bormujos, adossée à un bail long et à un locataire international reconnu, s'inscrit dans une stratégie lisible : consolider le portefeuille, renforcer l'exposition au commerce et rechercher des implantations sur des marchés dynamiques. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Il est recommandé d'investir avec un horizon de détention de long terme (généralement 8 à 10 ans).