Cette actualité en 30 secondes
- Comparez le 6,20 % acte en main à l’objectif de 5,50 % en intégrant frais, charges et différence entre rendement immobilier et distribution.
- Mesurez le risque lié au locataire unique : solidité, durée ferme du bail, garanties et capacité du bâtiment à être reloué si besoin.
- Intégrez le contexte transmanche : atouts de Calais pour la logistique, mais aussi dépendance aux règles douanières et aux flux UK/UE.
- Tenez compte de la liquidité limitée d’Attraits Pierre, SCPI à capital fixe, avant tout projet de sortie rapide.
- Vérifiez les contraintes ICPE et les projets photovoltaïques qui peuvent peser sur les coûts d’exploitation et la valeur à long terme de l’actif.
La SCPI Attraits Pierre, gérée par Groupama Gan REIM, enrichit son patrimoine avec l’acquisition d’une plateforme logistique neuve à Calais, dans le Pas-de-Calais. Réalisée en sale-and-leaseback, l’opération concerne un actif situé dans la zone d’activités « La Turquerie », à l’intersection des autoroutes A16 et A26. La plateforme est entièrement louée à un groupe de logistique international de premier plan.
Cette acquisition constitue une nouvelle étape dans la constitution du portefeuille d’Attraits Pierre. Elle associe une implantation dans le Nord de la France, une exposition au secteur logistique et une location sur une durée longue. Le taux de rendement de l’investissement ressort à 6,20 %* droits inclus.
Attraits Pierre réalise son 8e investissement depuis son lancement
L’acquisition de la plateforme de Calais représente le 8e investissement réalisé par Attraits Pierre depuis son lancement en juin 2024. Elle marque également l’entrée de la SCPI dans une nouvelle zone géographique puisqu’il s’agit de son premier actif dans le Nord de la France.
L’opération s’inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle poursuivie depuis le lancement de la SCPI. Attraits Pierre vise à constituer un portefeuille composé d’actifs diversifiés, loués à des sociétés solides et implantés sur des emplacements reconnus et dynamiques.
Les principales caractéristiques de l’investissement sont les suivantes :
Caractéristique | Donnée |
|---|---|
SCPI | Attraits Pierre |
Société de gestion | Groupama Gan REIM |
Type d’actif | Plateforme de logistique neuve |
Localisation | Calais (62) |
Zone d’activités | « La Turquerie » |
Axes autoroutiers | A16 et A26 |
Modalité d’acquisition | |
Situation locative | Entièrement louée |
Locataire | Groupe de logistique international de premier plan |
Taux de rendement | 6,20 %* droits inclus |
Rang de l’investissement | 8e depuis le lancement |
Implantation régionale | Premier actif dans le Nord de la France |
Une plateforme logistique neuve dans la zone « La Turquerie »
Le nouvel actif d’Attraits Pierre se trouve dans la zone d’activités « La Turquerie » à Calais. Son emplacement, à l’intersection des autoroutes A16 et A26, le positionne au cœur du principal triangle logistique du Nord de la France.
La plateforme présente par ailleurs un caractère neuf. Cette caractéristique fait partie des fondamentaux immobiliers mis en avant pour l’investissement, avec sa localisation et sa situation locative.
La nouvelle implantation permet à Attraits Pierre d’étendre géographiquement son patrimoine au Nord de la France. Elle intervient dans une zone qualifiée de dynamique et stratégique par Alexandre Reinbold, Directeur Général de Groupama Gan REIM.
L'acquisition de cette plateforme de logistique permet à la SCPI Attraits Pierre de réaliser son huitième investissement depuis son lancement en juin 2024, et d'acquérir ainsi son premier actif dans le Nord de la France, au sein d'une zone dynamique et stratégique. L'actif dispose de fondamentaux immobiliers solides et est intégralement loué sur une durée lonque. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle poursuivie par la SCPI Attraits Pierre depuis son lancement
La localisation de l’immeuble occupe ainsi une place importante dans l’opération. L’environnement autoroutier de la zone « La Turquerie » et son intégration au principal triangle logistique du Nord de la France correspondent à la recherche d’emplacements reconnus et dynamiques inscrite dans la stratégie de constitution du portefeuille d’Attraits Pierre.
Un actif entièrement loué sur une durée longue
La situation locative constitue un autre élément caractéristique de l’investissement. La plateforme est entièrement louée à un groupe de logistique international de premier plan. L’actif est intégralement occupé dans le cadre d’une location sur une durée longue.
L’investissement reflète un taux de rendement de 6,20 %* droits inclus. Ce taux est calculé à partir des données issues de la documentation juridique de l’acquisition. Cette donnée concerne spécifiquement l’investissement réalisé à Calais. Elle doit être distinguée d’une performance future de la SCPI, les performances passées ne préjugeant pas des performances futures.
La combinaison de l’occupation intégrale, de la durée longue de location et du taux associé à l’acquisition permet ainsi de caractériser la situation de l’actif au moment de son entrée dans le portefeuille, sans présumer de son évolution ultérieure.
Une acquisition réalisée en sale-and-leaseback
La plateforme logistique a été acquise dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback. Cette modalité fait partie des caractéristiques précises de la transaction réalisée par Attraits Pierre à Calais.
Le choix de cet actif s’inscrit plus largement dans l’approche immobilière retenue pour Attraits Pierre. La SCPI poursuit la constitution d’un patrimoine diversifié à travers différents secteurs et différentes implantations géographiques.
La plateforme de Calais associe dans ce cadre une typologie logistique à une implantation dans une zone où Attraits Pierre ne détenait jusqu’alors aucun actif. Ces deux dimensions correspondent à la stratégie de diversification géographique et sectorielle poursuivie depuis juin 2024.
Plusieurs spécialistes mobilisés autour de la transaction
L’acquisition de la plateforme logistique a fait intervenir plusieurs conseils spécialisés sur les différents volets de la transaction.
Pour Attraits Pierre :
- l’étude notariale Oudot est intervenue comme conseil notarial ;
- le cabinet Archers a accompagné l’opération sur les aspects juridiques ;
- FI-Immo est intervenu sur les aspects techniques et environnementaux ;
- Antea a pris en charge les aspects ICPE ;
- Carb0n est intervenu sur les aspects photovoltaïques.
Le vendeur a, de son côté, été conseillé par Arrow et BNP Paribas Real Estate Advisory.
Ces différents intervenants couvrent ainsi les dimensions notariales, juridiques, techniques, environnementales, ICPE et photovoltaïques mentionnées dans le cadre de la transaction.
Attraits Pierre, une SCPI à capital fixe
Attraits Pierre est une SCPI à capital fixe gérée par Groupama Gan REIM. Elle est destinée à des investisseurs souhaitant accéder à l’immobilier diversifié pour une durée de placement minimum recommandée de 8 années.
La gestion du véhicule est assurée par Groupama Gan REIM, société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF). Groupama Gan REIM structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée.
Le positionnement d’Attraits Pierre repose sur l’accès à l’immobilier diversifié. L’acquisition réalisée à Calais prend place dans ce cadre en intégrant une plateforme logistique au patrimoine constitué depuis le lancement de la SCPI.
Quels risques pour un investissement dans Attraits Pierre ?
L’investissement en parts d’Attraits Pierre comporte plusieurs risques. Le capital initialement investi est notamment exposé à un risque de perte en capital.
La SCPI est également exposée au risque de marché, qui dépend de l’évolution des marchés immobiliers et, plus largement, de la conjoncture économique. Le niveau des loyers, l’expertise des actifs et la demande locative figurent parmi les facteurs concernés.
D’autres risques sont associés à l’investissement :
- le risque lié à la gestion discrétionnaire, notamment en raison du caractère incertain de l’évolution des différents marchés et de la sélection des immeubles ;
- le risque de liquidité, en lien avec le fonctionnement du marché secondaire de gré à gré et la durée de placement minimum recommandée de 8 années ;
- le risque lié à l’effet de levier en cas de recours à l’endettement et d’évolution défavorable des marchés immobiliers ;
- le risque de variation des revenus distribués, qui peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du niveau des loyers et du taux d’occupation des immeubles ;
- le risque de change dans l’hypothèse d’investissements réalisés en devises étrangères ;
- le risque de taux en cas de recours à un endettement à taux variable ;
- le risque en matière de durabilité lié à un événement ou une situation relevant des domaines environnemental, social ou de gouvernance.
Ces différents éléments accompagnent la durée de placement minimum recommandée de 8 années et doivent être pris en compte dans l’appréciation des caractéristiques de la SCPI.
Attraits Pierre ajoute un actif logistique à son patrimoine
L’acquisition de la plateforme neuve située à Calais poursuit la constitution du portefeuille d’Attraits Pierre. Cette opération apporte à la SCPI une exposition au secteur logistique dans une zone située au croisement de deux axes autoroutiers majeurs du Nord de la France.
La transaction s’inscrit dans la stratégie de diversification engagée depuis le lancement d’Attraits Pierre. Elle ajoute au patrimoine un actif intégralement loué sur une durée longue, tout en ouvrant une nouvelle implantation régionale pour la SCPI.
Ce développement patrimonial reste associé aux caractéristiques propres à l’investissement immobilier collectif, notamment aux risques de perte en capital, de marché, de liquidité et de variation des revenus distribués.
* Taux de rendement calculé à partir des données issues de la documentation juridique de l’acquisition
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
Cette acquisition illustre la stratégie d'Attraits Pierre de renforcer sa diversification logistique via un actif neuf situé sur un nœud stratégique européen. Le montage en sale-and-leaseback procure une bonne visibilité locative et un rendement d'acquisition de 6,20 % acte en main, supérieur à l'objectif 2026 de la SCPI.
En contrepartie, l'exposition à un locataire unique et les incertitudes propres aux flux transmanche imposent une vigilance accrue sur la qualité du preneur, la durée ferme du bail et la recommercialisation potentielle du site. Les investisseurs doivent aussi intégrer le fonctionnement d'une SCPI à capital fixe, où la liquidité des parts n'est pas garantie, et replacer ce nouvel actif dans l'équilibre global du portefeuille (répartition commerces/logistique/bureaux, faible endettement, indicateurs de valeur).
Sources
- MeilleureSCPI.com – Base de données SCPI, fiche Attraits Pierre (source Rock-n-Data, extraction au 24/09/2026).
- Groupama Gan REIM – Informations publiques sur la SCPI Attraits Pierre et ses acquisitions logistiques.
- Données publiques sur la zone d'activités " La Turquerie " à Calais et les infrastructures logistiques régionales.
Conseil de l'expert
Avant d'investir ou de renforcer votre exposition à Attraits Pierre, confrontez le profil rendement/risque de cette plateforme de Calais à vos propres objectifs : horizon de placement d'au moins 8 ans, tolérance au risque de liquidité d'une SCPI à capital fixe et acceptation d'un risque locatif concentré sur un acteur logistique unique. Utilisez les indicateurs clés (taux d'occupation, endettement, valeur de reconstitution, rendement cible) pour comparer cette SCPI aux autres véhicules diversifiés du marché, et arbitrez dans une logique de diversification globale de votre patrimoine plutôt que sur ce seul actif.
À propos de l'auteur
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