SCPI CORUM Origin en 2026 : rendement, collecte et stratégie européenne

CORUM Origin affiche en 2025 un taux de distribution* de 6,50 %, nettement supérieur à la moyenne de 5,96 % des SCPI diversifiées. La SCPI conserve également son objectif annoncé de 6 % depuis sa création en 2012, tout en poursuivant une stratégie européenne diversifiée et une gestion active de son patrimoine immobilier.

Dans un marché immobilier encore marqué par l'ajustement des taux et des valorisations, cette performance distingue CORUM Origin. Créée en 2012 et ouverte à la souscription, la SCPI a servi 6,88 % en 2022, 6,06 % en 2023, 6,05 % en 2024 et 6,50 % en 2025.

Cette régularité constitue l'un des principaux marqueurs de la SCPI. Elle ne doit toutefois pas être interprétée comme une garantie pour l'avenir : les revenus, la valeur des parts et la liquidité de l'investissement peuvent évoluer selon les conditions des marchés immobiliers.

Treize ans de performance au‑dessus de l'objectif : la régularité comme signature

CORUM Origin a été lancée en 2012 avec un objectif de rendement annuel non garanti de 6 %. Les taux de distribution publiés depuis sa création sont restés au‑dessus ou au niveau de cette cible, avec une nouvelle progression en 2025 à 6,50 %.

Le taux de distribution correspond au dividende brut versé au titre de l'année, avant prélèvements français et étrangers, rapporté au prix de souscription de la part selon la méthode réglementaire applicable. Il inclut, le cas échéant, les acomptes exceptionnels et les distributions de plus-values.

La performance globale doit être analysée au‑delà du seul revenu distribué. Le taux de rendement interne (TRI)** prend en compte les revenus perçus, les frais, l'évolution de la valeur de l'investissement et la durée de détention. Pour CORUM Origin, l'objectif annoncé de TRI depuis la création est de 6 %.

Cette trajectoire s'appuie notamment sur plusieurs caractéristiques :

• Une diversification géographique dans 13 pays européens.
• Une répartition entre sept typologies d'actifs.
• Une sélection de locataires et de baux offrant une bonne visibilité sur les revenus.
• Des arbitrages destinés à réaliser la valeur créée lorsque les conditions de marché sont jugées favorables.

Au 30 juin 2026, CORUM Origin compte 170 actifs, 434 locataires et 76 169 associés. Son patrimoine représente 1 760 745 m². Le taux d'occupation financier s'établit à 95,77 %, tandis que le taux d'occupation immobilier atteint 93,15 %.

La valeur de reconstitution ressort à 1 175,66 € au 30/06/2026, pour une valeur de réalisation de 959,47 €. Le prix de souscription de 1 135 € est inférieur de 3,46 % à cette valeur de reconstitution, tandis que le prix de retrait s'élève à 999,21 €.

2025 : une performance portée par les loyers et par les arbitrages

La performance de 2025 repose principalement sur les revenus locatifs et les opérations de cession réalisées par la société de gestion.

En 2025, CORUM Origin a acquis neuf immeubles. Le rendement net moyen à l'acquisition*** des actifs concernés s'est établi à 8,45 %, avec une durée moyenne d'engagement des baux de 6,4 ans. Ces acquisitions renforcent un patrimoine déjà composé de bureaux, de commerces, d'hôtels, de biens de logistique et de locaux d'activité.

La SCPI a également réalisé 163 M€ de cessions en 2025. Ces opérations ont généré 28 M€ de plus-values, soit une création de valeur de 21 % sur les actifs concernés.

Les arbitrages peuvent permettre de :

• Céder des actifs arrivés à maturité.
• Cristalliser une partie de la valeur créée.
• Réallouer les capitaux vers des biens présentant un potentiel de rendement ou de valorisation.

Cette politique ne supprime pas les risques liés à l'immobilier. Le prix de cession d'un actif dépend notamment de la conjoncture, des taux d'intérêt, de la demande locative et de la qualité de l'immeuble. Une vente peut également intervenir à un prix inférieur à sa valeur historique d'acquisition.

Capri, Limay, Les Ulis : des cessions emblématiques de création de valeur

Les opérations réalisées en 2025 illustrent la logique d'investissement opportuniste puis de sortie disciplinée suivie par CORUM Origin.

• Capri (Italie)
  Acquisition : 14,5 M€ en 2022.
  Revente : 21 M€ en 2025.
  Plus‑value : 6,5 M€.
• Limay (France)
  Acquisition : 12,8 M€ en 2018.
  Revente : 18,3 M€ en 2025.
  Plus‑value : 5,5 M€.

À ces opérations s'ajoute notamment la cession d'un actif commercial à Vilnius (Lituanie). Cette opération a dégagé une plus-value de 5,7 M€ et un rendement total supérieur à 12 % sur six ans, en intégrant les dividendes et la plus-value.

Ces opérations reposent sur trois étapes :

• Acheter lorsque les conditions de marché permettent d'accéder à des prix attractifs.
• Gérer activement les immeubles pendant la période de détention.
• Céder lorsque le prix reflète suffisamment la valeur créée.

Cette approche correspond à une gestion de cycle. Elle consiste à adapter les acquisitions et les cessions à l'évolution des marchés plutôt qu'à conserver systématiquement les actifs ou à rechercher une rotation rapide du patrimoine.

Une stratégie d'investissement européenne pleinement assumée

CORUM Origin conserve une stratégie immobilière 100 % zone euro et diversifiée. Au 30 juin 2026, les principales expositions géographiques sont les Pays‑Bas (27 %), l'Italie (16 %), l'Irlande (12 %), la Finlande (9 %) et l'Espagne (9 %).

La répartition par typologie d'actifs est dominée par les bureaux (60 %). Les commerces comptent pour 24 %, les hôtels pour 8 %, la logistique pour 4 % et les locaux d'activité pour 2 %.

Les dernières acquisitions communiquées illustrent la diversité de cette stratégie :

• Février 2026 – Pays‑Bas : immeuble de bureaux de 30 870 m², acquis pour 65,9 M€, avec un rendement à l'acquisition de 8,5 %.
• Avril 2026 – Italie : immeuble de bureaux de 12 360 m², acquis pour 41,9 M€, avec un rendement à l'acquisition de 12,9 %.
• Juin 2026 – Finlande : actif de 7 708 m², acquis pour 10,1 M€, avec un rendement à l'acquisition de 10 %.

Le rendement à l'acquisition*** correspond au rendement immobilier de l'immeuble au moment de son achat. Il ne tient pas compte des frais propres à la SCPI et ne constitue pas une prévision du taux de distribution futur.

Sur l'ensemble du groupe CORUM, le premier semestre 2026 est marqué par une dynamique d'investissement soutenue : 458 M€ collectés et 450 M€ investis dans 19 immeubles, avec un taux d'acquisition moyen de 8,13 %. Les quatre SCPI historiques du groupe voient leur valeur de reconstitution progresser, CORUM USA en tête (+6,44 %). Les cessions d'actifs ont généré 14,5 M€ de plus-values, soit 23,2 % de plus-value relative par rapport au prix d'achat.

Une collecte pilotée au service des opportunités

La capitalisation de CORUM Origin atteint 4,044 Md€ selon les données extraites au 23 septembre 2026. La SCPI fonctionne avec un capital variable et reste ouverte à la souscription.

La gestion de la collecte vise à adapter les capitaux disponibles aux opportunités d'investissement. Lorsque les prix d'acquisition deviennent moins attractifs, le ralentissement des souscriptions peut limiter le risque d'investir dans l'urgence. À l'inverse, un marché immobilier offrant des rendements plus élevés peut permettre de réinvestir progressivement les capitaux collectés.

Cette stratégie ne protège pas contre les risques de liquidité. Une SCPI investie dans des actifs immobiliers ne peut pas garantir la revente immédiate des parts. La valeur de réalisation de CORUM Origin s'établit à 959,47 € au 30 juin 2026, tandis que sa valeur de reconstitution atteint 1 175,66 €.

Le prix de souscription est fixé à 1 135 €, soit un niveau inférieur de 3,46 % à la valeur de reconstitution au 30 juin 2026. Le prix de retrait s'élève à 999,21 €.

CORUM Origin dans un contexte de pédagogie financière renforcée

La période récente a rappelé que le rendement d'une SCPI doit être mis en perspective avec la valeur des parts, la liquidité, l'endettement, l'occupation des immeubles et la diversification du patrimoine.

CORUM Origin présente un taux d'endettement de 6 % au 30 juin 2026. Cet indicateur limite l'exposition directe de la SCPI au financement bancaire, sans supprimer les risques liés à l'évolution des taux, à la valeur des actifs ou à la conjoncture locative.

Les indicateurs essentiels à suivre sont notamment :

• Le taux de distribution, qui mesure le revenu distribué par rapport au prix de souscription.
• Le taux d'occupation financier, qui renseigne sur la contribution des immeubles aux revenus locatifs.
• La valeur de réalisation, qui correspond à la valeur vénale du patrimoine, nette des dettes et ajustée de la trésorerie.
• La valeur de reconstitution, qui estime le montant nécessaire pour reconstituer le patrimoine de la SCPI.
• Le délai de jouissance, qui désigne la période entre la souscription des parts et le début de la perception des dividendes.

Pour CORUM Origin, le délai de jouissance correspond au premier jour du sixième mois suivant la souscription. La durée de placement conseillée est de dix ans.

Dans ce contexte, CORUM L'Épargne poursuit un effort de pédagogie financière renforcée, en expliquant les mécanismes de la gestion de portefeuille immobilier, les arbitrages et les risques associés, afin d'aider les épargnants à mieux appréhender le fonctionnement des SCPI.

À qui s'adresse CORUM Origin aujourd'hui ?

CORUM Origin s'adresse aux épargnants qui recherchent une exposition diversifiée à l'immobilier européen et qui acceptent de conserver leur investissement sur le long terme.

La SCPI peut répondre aux objectifs suivants :

• Percevoir des revenus distribués mensuellement.
• Diversifier une allocation patrimoniale au‑delà des placements financiers traditionnels.
• Investir dans plusieurs pays et plusieurs secteurs immobiliers.
• Bénéficier d'une gestion active reposant sur des acquisitions et des arbitrages.

Les parts peuvent être souscrites en ligne, par versement programmé, à crédit, en assurance vie ou dans le cadre d'un démembrement. La première souscription nécessite une part, au prix de 1 135 €.

L'investissement peut également être réalisé en pleine propriété afin de percevoir des revenus, ou en démembrement temporaire afin de répartir les droits entre usufruitier et nu‑propriétaire. Dans tous les cas, l'adéquation de la SCPI dépend de l'horizon de placement, de la capacité à immobiliser l'épargne et du niveau de risque accepté.

L'échelle de risque indiquée pour CORUM Origin est de 2 sur 7 (échelle SRI). Ce niveau ne constitue pas une garantie contre une baisse de la valeur des parts ou une diminution des revenus. Les parts de SCPI sont des placements de long terme, dont la liquidité n'est pas garantie.

Conclusion : la constance comme avantage concurrentiel

Dans un marché immobilier encore en phase de normalisation, CORUM Origin conserve une position distinctive grâce à un taux de distribution de 6,50 % en 2025, supérieur à la moyenne de 5,96 % des SCPI diversifiées.

Sa capitalisation de 4,044 Md€, ses 170 actifs répartis dans 13 pays, son taux d'occupation financier de 95,77 % et les 28 M€ de plus-values générés en 2025 témoignent d'une stratégie fondée sur la diversification, la sélection des actifs et les arbitrages.

Ces données ne préjugent toutefois pas des performances futures. La valeur des parts, les revenus distribués et la liquidité peuvent évoluer selon les marchés immobiliers et les conditions économiques.

* Taux de distribution : dividende brut versé au titre de l'année, avant prélèvements français et étrangers, rapporté au prix de souscription de la part selon la méthode réglementaire applicable. Cet indicateur inclut, le cas échéant, les acomptes exceptionnels et les quote-parts de plus-values distribuées.

** Taux de rendement interne : indicateur mesurant la rentabilité globale d'un investissement en tenant compte des revenus perçus, des frais, de l'évolution de la valeur de l'investissement et de la durée de détention. L'objectif annoncé pour CORUM Origin est de 6 % depuis la création.

*** Rendement à l'acquisition : rendement immobilier constaté au moment de l'acquisition d'un immeuble, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition, frais inclus. Il ne prend pas en compte les frais propres à la SCPI et ne préjuge pas de sa performance annuelle.

Les investissements réalisés et les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne constitue pas une prévision du taux de distribution.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000 euros, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler, 75008 Paris, inscrite auprès de l'ORIAS sous le numéro 20002932 en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l'AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d'agent général d'assurance sous le contrôle de l'ACPR.

La SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l'AMF du 24 juillet 2012, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 euros, RCS Paris n° 531 636 546, agréée par l'AMF sous le numéro GP-11000012.

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