SCPI Remake Live : Acquisition d’un actif industriel à Saragosse

La SCPI Remake Live poursuit sa stratégie d'expansion européenne avec l'acquisition d'un actif industriel situé à Saragosse, au cœur de l'un des principaux hubs logistiques de la péninsule Ibérique. Cet immeuble récent, construit en 2019, affiche une surface d'environ 7 000 m² et est intégralement occupé dans le cadre d'une opération de Sale & Leaseback avec Airfal International, acteur industriel espagnol spécialisé dans les solutions d'éclairage technique.

Acquis pour 3,6 M€ acte en main le 30.06.2026, cet actif industriel génère un rendement net à l'acquisition de 7,0 %*, avec une durée ferme résiduelle de bail de 7 ans. L'opération s'inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI Remake Live, sans frais d'entrée, exposée à l'immobilier français et européen, et notamment aux actifs logistiques et industriels.

Remake Live investit dans un actif industriel à Saragosse loué à Airfal International

Caractéristiques clés de l'acquisition à Saragosse

Cette opération à Saragosse présente plusieurs caractéristiques majeures pour Remake Live.

• Localisation : Espagne, au sein du principal hub logistique de Saragosse
• Type d'actif : logistique / industriel avec bureaux
• Montant d'acquisition : 3,6 M€ acte en main
• Date d'acquisition : 30.06.2026
• Superficie : 7 000 m² 
  • Répartis entre entrepôts et bureaux
• Année de construction : 2019
• Mode d'acquisition : Sale & Leaseback avec Airfal International
• Durée ferme résiduelle du bail (WALB) à l'acquisition : 7 ans
• Rendement net à l'acquisition : 7,0 %*

Tableau récapitulatif de l'opération à Saragosse

Pourquoi cet actif industriel à Saragosse ?

Un emplacement au cœur de la logistique ibérique

L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique au sein du principal hub logistique de Saragosse. Cette zone constitue l'un des principaux points de connexion de la péninsule ibérique, avec une accessibilité facilitée vers les grands axes routiers reliant :

• Madrid
• Barcelone
• Bilbao
• Valence

Cette position permet à l'actif d'être intégré dans un réseau logistique reconnu, adapté aux flux de marchandises nationaux et transfrontaliers. L'intégration dans un environnement logistique structuré constitue un paramètre important pour un immeuble destiné à un usage industriel et logistique.

Des caractéristiques techniques adaptées aux usages industriels

Construit en 2019, l'actif développe environ 7 000 m² répartis entre entrepôts et bureaux, avec des prestations techniques en phase avec les besoins industriels actuels.

Les caractéristiques mises en avant par la société de gestion :

• Actif récent : année de construction 2019
• Surfaces fonctionnelles :
  • Une part importante dédiée à l'entreposage
  • Des bureaux d'accompagnement adaptés aux besoins de gestion et de pilotage d'activité
• Conformité aux standards contemporains des bâtiments logistiques et industriels

L'ensemble de ces éléments contribue à la fonctionnalité de l'actif pour un acteur industriel comme Airfal International.

Un Sale & Leaseback avec Airfal International

Airfal International : un locataire industriel spécialisé

L'opération est structurée en Sale & Leaseback avec Airfal International, un industriel espagnol spécialisé dans les solutions d'éclairage technique.

Dans ce schéma :

• Airfal International cède l'actif à la SCPI Remake Live
• Airfal reste locataire de l'immeuble
• Le bail commercial présente une durée ferme résiduelle de 7 ans à la date d'acquisition

Ce montage permet :

• Pour Airfal International :
  • De libérer des capitaux immobilisés dans la pierre
  • De continuer à exploiter le site dans le cadre d'un bail long terme
• Pour la SCPI Remake Live :
  • De sécuriser des loyers sur une période ferme de 7 ans
  • D'intégrer au portefeuille un locataire unique industriel déjà implanté sur le site

Un cadre cohérent avec la stratégie Remake Live

Cette opération s'inscrit dans une logique d'accompagnement d'une entreprise industrielle déjà présente sur son site de production. La SCPI Remake Live renforce ainsi sa présence sur :

• Les actifs industriels récents
• Les zones logistiques stratégiques en Europe
• Les baux fermes offrant une visibilité sur la durée des revenus locatifs

Place de cette acquisition dans la stratégie de la SCPI Remake Live

La SCPI Remake Live est présentée comme une SCPI sans frais d'entrée, exposée à l'immobilier français et européen. Cette nouvelle acquisition à Saragosse s'ajoute à un portefeuille déjà positionné sur :

• Des actifs industriels et logistiques
• Des opérations en Sale & Leaseback avec des locataires utilisateurs
• Des immeubles situés dans des zones économiques dynamiques en Europe

Parmi les axes stratégiques régulièrement mis en avant pour Remake Live :

• Diversification géographique : France et principaux marchés européens
• Diversification sectorielle : bureaux, logistique, industrie, commerce selon les opportunités
• Orientation vers des actifs récents ou rénovés, avec des locataires solides

L'opération de Saragosse répond à ces orientations : actif récent, locataire industriel spécialisé, hub logistique stratégique.

Ce qu'il faut savoir avant d'investir dans la SCPI Remake Live

La SCPI Remake Live s'inscrit dans la catégorie des placements immobiliers collectifs à long terme. Un investissement en parts de SCPI :

• Repose sur de l'immobilier d'entreprise (bureaux, actifs industriels, logistiques, commerces, etc.)
• Est exposé à un ensemble de risques :
  • Risque de perte en capital
  • Risque de liquidité (les parts ne sont pas négociées en continu sur un marché boursier)
  • Risque locatif (vacance, renégociation des loyers, départ des locataires)
  • Risque de marché immobilier (évolution des valeurs d'expertise)
  • Risque lié à l'immobilier étranger (taux de change, fiscalité, environnement économique)

Les investissements réalisés par Remake Live, dont l'acquisition de l'actif industriel à Saragosse, ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en SCPI requiert un horizon de détention long, généralement plusieurs années, et une capacité à supporter les variations de revenus et de valeur.

Conclusion : une opération industrielle ciblée pour Remake Live

L'acquisition par la SCPI Remake Live de cet actif industriel de 7 000 m² à Saragosse pour 3,6 M€ s'inscrit dans la continuité d'une stratégie axée sur les actifs logistiques et industriels en Europe. L'immeuble, récent et situé au cœur d'un hub logistique majeur de la péninsule Ibérique, est loué à Airfal International dans le cadre d'un Sale & Leaseback avec un bail ferme résiduel de 7 ans, pour un rendement net à l'acquisition de 7,0 %.

Cette opération illustre la volonté de Remake Live de développer un portefeuille européen fondé sur des actifs fonctionnels, bien situés et occupés par des locataires utilisateurs industriels. Elle rappelle également que l'investissement en SCPI reste un placement de long terme, soumis à des risques et à des aléas de marché, malgré l'attractivité des rendements observés au moment des acquisitions.

*Données exprimées au moment de l'acquisition, correspondant au loyer annuel rapporté au prix d'acquisition acte en main de l'immeuble. Les investissements réalisés par Remake Live ne préjugent pas des performances futures. Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement long terme, qui comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et liés aux marchés de l'immobilier français et étranger.