AEW Paris Commerces - CARACTÉRISTIQUES

AEW Paris Commerces est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de commerce, avec une stratégie centrée sur des emplacements urbains à fort passage, principalement à Paris et en région parisienne. Lancée en 1986, elle s’appuie sur la profondeur de marché de la capitale et sur la résilience des artères commerçantes pour rechercher des loyers réguliers et une valorisation progressive du patrimoine sur le long terme.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 308 992 734 €, portée par 6 415 associés et 1 019 778 parts. Son patrimoine totalise 67 860 m² et présente un niveau d’exploitation solide, avec un taux d’occupation financier de 95,61 % et un taux d’occupation immobilier de 94,86 % (soit une vacance financière de 4,39 %). En 2025, elle a servi un taux de distribution annuel de 6,28 %, illustrant l’orientation “revenus” du véhicule.

• Emplacements stratégiques : exposition à des zones à forte demande locative et économique, favorables à la tenue des loyers.
• Gestion professionnelle : pilotage par AEW Patrimoine, acteur reconnu de l’immobilier, avec une expertise éprouvée sur les actifs commerciaux.
• Diversification locative : portefeuille composé de différents formats de commerces, visant à limiter le risque lié à un locataire ou à une typologie unique.
• Revenus potentiellement plus stables : baux commerciaux généralement plus longs, contribuant à la visibilité des flux locatifs.
• Potentiel de valorisation : l’immobilier commercial bien situé à Paris est souvent considéré comme une valeur patrimoniale de long terme.

La stratégie d'investissement de la SCPI AEW Paris Commerces repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones commerçantes établies, privilégiant la proximité géographique et sectorielle. La société utilise le ratio d'endettement, ou LTV, comme un outil de gestion permettant d encadrer le financement de ses opérations de croissance ou de rénovation de manière neutre. La gestion locative fait preuve d un dynamisme opérationnel, marqué par des mouvements de flux compensés au sein du portefeuille. Au cours du troisième trimestre 2025, 1 010 mètres carrés ont fait l objet de nouvelles locations, venant équilibrer les 908 mètres carrés de congés locatifs enregistrés sur la même période. En parallèle, une politique d arbitrage est activement menée, illustrée par la cession de 512 mètres carrés pour un montant de 680 000 euros. Cette rotation sélective des actifs et la recherche constante de stabilité pour les baux en cours assurent la cohérence globale de l exploitation. L'ensemble des décisions de gestion vise à maintenir une adéquation permanente entre la qualité intrinsèque du patrimoine et les besoins changeants des enseignes locataires.