AEW Paris Commerces - CARACTÉRISTIQUES

AEW Paris Commerces est une SCPI de rendement dédiée à l’immobilier de commerce, avec une stratégie centrée sur des emplacements recherchés à Paris et en région parisienne. L’objectif est clair : capter la dynamique des zones à forte fréquentation et à forte demande locative, tout en s’appuyant sur la solidité de l’immobilier commercial urbain. Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 306 942 980 € et fédère 6 401 associés, preuve d’un véhicule bien installé et largement diffusé.

Le patrimoine représente 68 693 m² loués à 351 locataires, ce qui contribue à diluer le risque locatif grâce à une base locative étendue. Les indicateurs d’occupation traduisent une exploitation globalement bien maîtrisée avec un taux d’occupation financier de 95,37 % et un taux d’occupation immobilier de 93,05 %, pour une vacance financière de 4,63 % au 31/12/2025. La gestion est assurée par AEW Patrimoine, acteur reconnu pour son expertise sur l’immobilier commercial et son suivi actif des immeubles et des baux.

• Positionnement “commerce” premium : exposition à des actifs urbains visant à profiter des flux de consommation et du dynamisme économique des grandes zones commerciales.
• Revenus potentiellement réguliers : l’immobilier commercial s’appuie souvent sur des baux de durée significative, favorisant la visibilité des loyers.
• Performance 2025 : taux de distribution annuel 6,28 % et rendement prévisionnel 6,23 % (2025), dans un cadre de diversification immobilière.
• Valeur patrimoniale : le commerce parisien est historiquement perçu comme un segment résilient, avec un potentiel de valorisation à long terme selon l’évolution du marché.

La stratégie d'investissement de la SCPI AEW Paris Commerces repose sur une sélection rigoureuse d'actifs situés dans des zones commerçantes établies, privilégiant la proximité géographique et sectorielle. La société utilise le ratio d'endettement, ou LTV, comme un outil de gestion permettant d encadrer le financement de ses opérations de croissance ou de rénovation de manière neutre. La gestion locative fait preuve d un dynamisme opérationnel, marqué par des mouvements de flux compensés au sein du portefeuille. Au cours du troisième trimestre 2025, 1 010 mètres carrés ont fait l objet de nouvelles locations, venant équilibrer les 908 mètres carrés de congés locatifs enregistrés sur la même période. En parallèle, une politique d arbitrage est activement menée, illustrée par la cession de 512 mètres carrés pour un montant de 680 000 euros. Cette rotation sélective des actifs et la recherche constante de stabilité pour les baux en cours assurent la cohérence globale de l exploitation. L'ensemble des décisions de gestion vise à maintenir une adéquation permanente entre la qualité intrinsèque du patrimoine et les besoins changeants des enseignes locataires.