SCPI Le Patrimoine Foncier, gérée par Aestiam, est une SCPI de rendement à dominante diversifiée qui s’appuie sur une histoire longue et structurante : créée le 29/10/1968. Avec une capitalisation de 102 000 000,00 € au 30/09/2026, elle fédère 3 093 associés pour 83 034 parts, illustrant une base d’investisseurs établie et un véhicule déjà bien ancré dans le paysage des SCPI.
Sur le plan opérationnel, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 95,66 % au 30/09/2026, soutenu par une granularité locative avec 53 locataires. La vacance financière ressort à 4,34 %, un niveau contenu qui contribue à la régularité des revenus potentiels. À noter également : aucune part en attente de retrait à date, ce qui traduit une liquidité actuellement fluide sur le marché secondaire.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Le Patrimoine Foncier. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 610,00 € (20 janv. 2005) · Dernier 1 350,54 € (20 oct. 2026)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 551 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~725 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (6 753 €/mois) | 4 465 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 510 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Aucune information disponible
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 6 752,70 €/mois |
Le Patrimoine Foncier se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 5,79 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 0 %.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Le Patrimoine Foncier | Paris principalement | Education, Bureaux | - | Trimestriel |
| SCPI Selectipierre 2 | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Fructipierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Accès Valeur Pierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Le Patrimoine Foncier | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,79 % | 4,91 % | +0,88 pts |
| Frais d'entrée | 4 % HT | 10–12 % | Avantage majeur |
| Frais de gestion | 7,78 % TTC | 10–12 % | Avantageux |
| TOF | 95,66 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | 2,14 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Le Patrimoine Foncier | 4,00 % | 7,78 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 10,00 % | 10,20 % |
| SCPI Fructipierre | 7,53 % | 10,80 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
Taux de distribution 2025 de 5,79 %, au-dessus de la moyenne du marché (4,92 %).
Prix de part stable en 2025, marché à -3,45 %.
Prix de part inférieur de 31,0 % à la valeur de reconstitution.
Aucune part en attente de retrait : liquidité actuellement fluide.
Taux d'occupation financier de 95,54 %, au-dessus du marché (91,30 %).
Endettement faible, 0,00 % du patrimoine contre 18,30 % en moyenne.
Points de vigilance
Indicateur de liquidité Rock-n-Data de 2,2 sur 6.
Commission de retrait de non applicable.
Frais de souscription de 4,81 % TTC, à amortir sur la durée de détention.
Horizon conseillé de 10 ans : sortie anticipée pénalisante.
Non labellisée ISR.
Capital non garanti : la revente peut se faire en dessous du prix d'achat.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Le Patrimoine Foncier | 5,79 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 4,14 % |
| SCPI Fructipierre | 4,94 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 3,85 % |
| SCPI Ufifrance Immobilier | 3,62 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription de Le Patrimoine Foncier s'élèvent à 4,81 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 481 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 7,78 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,79 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Le Patrimoine Foncier est une SCPI investie dans plus de 35 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 28 févr. 2013 | 582,66 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 28 févr. 2013 | 523,78 m² | 500K à 1 M€ | - | Bureaux |
| France | | 21 févr. 2013 | 70,74 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 30 nov. 2011 | 373 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2009 | 509 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 28 févr. 2009 | 1 513 m² | 1 à 5 M€ | - | Entrepot |
| France | | 1 avr. 2005 | 2 310 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 30 avr. 2003 | 2 344 m² | 1 à 5 M€ | - | Bureaux |
| France | | 1 janv. 2003 | 635 m² | ≤ 500 K€ | - | Bureaux |
| France | | 1 janv. 2003 | 2 382 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 123 M € | 102 M € |
| Nombre d'associés | 3 085 | 3 093 |
La stratégie de gestion locative active portée par Aestiam s'illustre concrètement au travers des SCPI Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier, avec des signatures de baux ciblées, une forte granularité du…
Au premier trimestre 2026, la SCPI Le Patrimoine Foncier s'inscrit dans un environnement économique marqué par une croissance modérée et des incertitudes internationales. Dans ce contexte, les caractéristiques…
Melissende Debarge, Responsable Marketing et Communication au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêtée à l’exercice de l’interview pour aborder la dynamique ISR pour les SCPI de rendement gérées par Aestiam.
Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder la dynamique ESG d'Aestiam pour ses fonds gérés.
Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam, s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet de la gestion immobilière active d'Aestiam ses fonds gérés.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
SCPI Remake Kross 
SCPI Cristal Care 
SCPI Tourisme & Littoral 
SCPI PPG PremEurope 
SCPI Volt Europe 
SCPI R Start 
SCPI Wemo One 
SCPI Reason 
SCPI Iroko Atlas 
SCPI MomenTime 
SCPI Sofidynamic 
SCPI Comète