Le Patrimoine Foncier - CARACTÉRISTIQUES

Le Patrimoine Foncier est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Aestiam, qui s’appuie sur une histoire rare sur le marché : créée en 1968, elle capitalise sur plusieurs cycles immobiliers pour construire une gestion pragmatique et orientée revenus. Au 31/03/2026, elle affiche une capitalisation de 123 000 000 € et fédère 3 085 associés pour 83 034 parts, illustrant une base d’investisseurs installée et un véhicule déjà bien constitué.

Son portefeuille s’articule autour d’une allocation équilibrée, avec une dominante bureaux (52 %) complétée par des actifs liés à l’éducation (34 %), ainsi que du commerce (10 %) et des locaux d’activités (4 %). Cette diversification vise à lisser les risques sectoriels tout en recherchant une régularité des loyers. La dynamique locative ressort solide avec 52 locataires, un taux d’occupation financier de 98,51 % et une vacance financière contenue à 1,49 % au 31/03/2026, des indicateurs favorables pour la stabilité des revenus distribués.

• Objectif revenus : taux de distribution 2025 de 5,79 %, dans une logique de rendement.
• Expérience et visibilité : une SCPI historique, construite sur le long terme, avec une gestion éprouvée.
• Répartition multi-secteurs : bureaux, éducation, commerce et activités pour mieux répartir les moteurs de performance.
• Qualité d’exploitation : TOF élevé et vacance maîtrisée, soutenant la continuité des loyers.
• Structure de coûts : des frais annoncés comme compétitifs pour une SCPI à capital fixe, un point clé pour la performance nette dans le temps.