Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier : Aestiam poursuit sa gestion locative active

La stratégie de gestion locative active portée par Aestiam s'illustre concrètement au travers des SCPI Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier, avec des signatures de baux ciblées, une forte granularité du patrimoine et un suivi rapproché des occupants. Cette approche vise à sécuriser les flux locatifs et à proposer des espaces adaptés aux besoins des occupants, tout en préservant la performance immobilière des véhicules d'épargne.

La gestion locative, moteur de la performance des SCPI Aestiam

Dans l'univers des SCPI de rendement, la performance ne repose pas uniquement sur la qualité des actifs ou la profondeur du marché immobilier. La gestion locative constitue un levier central pour optimiser le taux d'occupation, stabiliser les loyers et accompagner les locataires dans la durée.

Acteur historique du marché avec plus de 60 ans d'expérience, la société de gestion Aestiam pilote aujourd'hui un parc d'environ 450 actifs immobiliers et gère 5 SCPI (Aestiam Horizon, Aestiam Agora, Le Patrimoine Foncier, Pierrevenus et Linaclub), avec des objectifs clairement affichés : 

• Accompagner les occupants dans l'évolution de leurs besoins
• Anticiper les échéances locatives pour limiter la vacance
• Sécuriser durablement les flux locatifs

Les dernières opérations menées sur Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier illustrent cette stratégie de gestion locative active, au cœur du modèle Aestiam.

Aestiam : un gestionnaire de SCPI centré sur l'immobilier à taille humaine

Un acteur installé et spécialisé dans les SCPI

Aestiam se positionne comme un expert de l'immobilier à taille humaine, avec une forte granularité de portefeuille et des actifs essentiellement situés en France. La société de gestion :

• Gère 5 SCPI de rendement (Aestiam Horizon, Aestiam Agora, Le Patrimoine Foncier, Pierrevenus et Linaclub )
• Affiche des taux de distribution 2025 solides sur ses principaux véhicules : par exemple 5,79 % pour Le Patrimoine Foncier et autour de 4,50 % pour Aestiam Agora 

Cette profondeur de gamme permet de couvrir plusieurs segments : bureaux, commerces, hôtellerie, locaux d'activités, avec des stratégies différenciées par SCPI.

Un patrimoine granulaire et une gestion locative structurée

La philosophie d'Aestiam repose sur un patrimoine granulaire, composé de nombreux actifs de taille moyenne, multipliant les locataires et limitant les risques de concentration. La gestion locative vise à :

• Optimiser l'occupation des immeubles : réduction de la vacance, anticipation des départs, travail sur les relocations
• Sécuriser les revenus locatifs : sélection de locataires solvables et baux commerciaux fermes
• Accompagner les locataires dans la durée : ajustement des surfaces, renégociation lorsque nécessaire, renouvellements de baux
• Valoriser le patrimoine immobilier : revalorisation des loyers lorsque le marché le permet, repositionnement ou arbitrages si besoin

Cette approche, appliquée au quotidien sur près de 450 actifs, se traduit par une gestion très active des baux et des surfaces.

Pierrevenus : une SCPI diversifiée à taille humaine

Positionnement et caractéristiques de Pierrevenus

La SCPI Pierrevenus occupe une place particulière au sein de la gamme Aestiam.

• SCPI diversifiée à taille humaine, elle investit principalement dans des immeubles de bureaux et des commerces, complétés par une exposition plus limitée à des établissements hôteliers et des locaux d'activités.
• La souscription à Pierrevenus est accessible uniquement via un contrat d'assurance-vie, ce qui en fait un support d'épargne immobilière intégré dans une enveloppe assurantielle.

Cette configuration permet d'adresser une clientèle orientée épargne long terme, via des contrats d'assurance-vie, tout en bénéficiant de la gestion locative active d'Aestiam.

Dernières signatures de baux sur Pierrevenus

Les dernières opérations locatives menées sur Pierrevenus illustrent la volonté de sécuriser les flux tout en maintenant une diversification géographique et typologique :

• Montrouge (92) – 49 avenue Pierre Brossolette
  Signature d'un bail commercial sur une surface de 126 m²
  Typologie : commerce de proximité, dans une commune de la petite couronne francilienne, bénéficiant d'un tissu résidentiel dense

• Paris 11ᵉ (75) – 77 rue du Faubourg Saint-Antoine
  Signature d'un bail commercial sur 184 m²
  Emplacement intra-muros, quartier dynamique mêlant habitation, commerces et activités de services

• Melun (77) – 15 avenue de la Libération
  Renouvellement de bail sur des bureaux de 1 016 m²
  Opération qui participe à la stabilisation des revenus locatifs, avec un locataire qui s'inscrit dans la durée

Ces signatures et renouvellements représentent des surfaces significatives, particulièrement la transaction de Melun, et renforcent l'ancrage de Pierrevenus dans des marchés franciliens et urbains établis.

Le Patrimoine Foncier : SCPI spécialisée dans l'immobilier parisien

Une SCPI orientée vers Paris et les grandes métropoles

Le Patrimoine Foncier est la SCPI Aestiam spécialisée dans l'immobilier parisien, positionnée sur des actifs de bureaux et de commerces, principalement situés dans Paris et les grandes métropoles.

Cette SCPI se distingue par :

• Un patrimoine majoritairement parisien, complété par des investissements dans d'autres grandes villes
• Une stratégie axée sur la qualité des emplacements et la résilience de la demande locative
• Un taux de distribution qui s'est établi autour de 5,72 % ces dernières années, témoignant d'une gestion patrimoniale active

Dernières signatures de baux sur Le Patrimoine Foncier

Les opérations suivantes illustrent la continuité de la stratégie de gestion locative active sur Le Patrimoine Foncier :

• Toulouse (31) – 13 rue de Lourdes
  Signature d'un bail portant sur des bureaux de 198 m²
  Positionnement dans une grande métropole régionale, avec un marché tertiaire dynamique

• Bayonne (64) – 32 rue de la Salie
  Renouvellement de bail sur une surface commerciale de 115 m²
  Maintien d'un locataire en place et sécurisation des flux locatifs dans une ville au fort potentiel touristique et commercial

Ces opérations illustrent une diversification au sein même de la spécialisation parisienne de la SCPI, avec des implantations choisies dans des marchés régionaux attractifs.

Tableau récapitulatif des dernières opérations locatives

Synthèse des signatures et renouvellements de baux

Ces chiffres traduisent une action concrète sur le terrain pour limiter la vacance, stabiliser les revenus locatifs et maintenir un taux d'occupation financier (TOF) élevé, élément essentiel de la performance d'une SCPI.

La gestion locative active au service des flux locatifs

Accompagner les occupants et adapter les espaces

La performance immobilière des SCPI Aestiam se construit au quotidien, à travers un dialogue permanent avec les locataires et une capacité à adapter les espaces. Les équipes de gestion locative :

• Suivent les besoins des occupants : surfaces, localisation, fonctionnalités des locaux
• Proposent des espaces adaptés, que ce soit des commerces en zone urbaine dense ou des bureaux pour des PME et ETI locales
• Renégocient les baux lorsque nécessaire, en intégrant les réalités du marché et les enjeux de long terme

Cette approche contribue à la fidélisation des locataires et, par ricochet, à la stabilité des revenus pour les SCPI.

Anticiper les échéances et sécuriser durablement les flux

Aestiam insiste sur la nécessité d'anticiper les échéances locatives pour éviter les ruptures de revenu et les périodes de vacance prolongées. Concrètement :

• Les renouvellements de baux à Melun (1 016 m² de bureaux) et Bayonne (115 m² de commerce) illustrent cette anticipation
• Les nouvelles signatures à Montrouge, Paris et Toulouse montrent la capacité à replacer rapidement des surfaces sur le marché, en ciblant des locataires solvables

Cette stratégie permet de consolider un taux d'occupation financier élevé, indicateur clé de la performance locative d'une SCPI.

Conclusion : Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier, vitrines de la gestion locative Aestiam

Une stratégie de gestion locative active, déployée au quotidien

Les opérations récentes sur Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier démontrent la réalité opérationnelle de la gestion locative active menée par Aestiam :

• Signatures de nouveaux baux sur des commerces et des bureaux dans des emplacements urbains dynamiques
• Renouvellements permettant de sécuriser les flux sur des surfaces importantes, comme les 1 016 m² de bureaux à Melun
• Diversification par typologie et géographie, malgré la spécialisation parisienne de Le Patrimoine Foncier

Cette stratégie vise à permettre aux SCPI d'afficher des revenus locatifs réguliers, un taux d'occupation élevé et une valorisation pérenne du patrimoine.

Pierrevenus et Le Patrimoine Foncier : deux approches complémentaires

• Pierrevenus, SCPI diversifiée accessible en assurance-vie, illustre l'immobilier à taille humaine avec une combinaison de bureaux, commerces, hôtellerie et locaux d'activités.
• Le Patrimoine Foncier, spécialisée dans l'immobilier parisien et les grandes métropoles, met l'accent sur la qualité des emplacements et la résilience de la demande locative, avec des performances de distribution significatives.

En combinant granularité du patrimoine, proximité avec les locataires et anticipation des échéances, Aestiam poursuit une stratégie de gestion locative active qui reste au cœur de la performance immobilière de ses SCPI.

La SCPI est un investissement immobilier comportant des risques liés au marché immobilier, de perte de capital, de liquidité et de durabilité (ESG). La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans. Le rachat des parts n’est pas garanti et n'est possible qu'en cas de souscriptions suffisantes ou de contrepartie à l'achat. La valeur des parts et les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui ne sont pas garanties.