PERIAL O2 : renouvellements de baux stratégiques avec Thales et EXPLEO

Dans un marché immobilier tertiaire marqué par des incertitudes locatives et une pression accrue sur la visibilité des revenus, la SCPI PERIAL O2 démontre une gestion proactive et résiliente. Deux renouvellements de baux avec des locataires de premier plan – EXPLEO et Thales – concernent plus de 11 000 m² de bureaux à Toulouse et Montbonnot. Ces opérations génèrent près de 1,8 million d'euros de loyers annuels escomptés et sécurisent des engagements fermes jusqu'à 9 ans.

Ces signatures s'inscrivent dans une stratégie plus large de consolidation du patrimoine de PERIAL O2, une SCPI de rendement à capital variable labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), créée en 2009 et gérée par Perial Asset Management, qui pilote 5,4 milliards d'euros de patrimoine. Avec un taux de distribution de 4,65 % en 2025, PERIAL O2 allie performance financière et engagement environnemental, anticipant les normes de décarbonation alignées sur l'Accord de Paris. Ces renouvellements renforcent la stabilité locative, un enjeu clé pour les SCPI investies en immobilier d'entreprise.

Les deux renouvellements de baux : détails et enjeux stratégiques

Ces opérations concernent des actifs tertiaires déjà occupés, illustrant une logique de continuité locative avec des locataires internationaux solides. EXPLEO (ingénierie, CA 1,4 Md€ en 2025, présent dans 30 pays) et Thales (électronique, CA 22,1 Md€ en 2025) représentent des profils diversifiés et résilients.

Tableau récapitulatif des renouvellements

Visibilité locative : engagement sécurisé jusqu'en 2035 pour le site de Toulouse.

EXPLEO renforce son ancrage à Toulouse

À Toulouse, hub aéronautique et high-tech, EXPLEO prolonge son occupation d'un ensemble de 9 050 m² de bureaux et 528 places de parking. Le bail de 9 ans (dont 6 ans fermes), effectif au 1er avril 2026, génère 1,6 M€ de loyers annuels (160 €/m²). Cette opération sécurise un actif de grande taille dans une métropole dynamique, où le taux de vacance des bureaux reste modéré.

Pour PERIAL O2, cela permet :

• de maintenir une exploitation fluide de l'actif ;
• de limiter les coûts de reconversion et de commercialisation ;
• de sécuriser un locataire de premier plan sur une durée longue.

Thales étend sa présence à Montbonnot

Près de Grenoble, pôle d'innovation, Thales renouvelle 1 622 m² existants plus 358 m² additionnels (total 1 980 m²) pour 6 ans fermes dès le 1er juillet 2026. Les loyers escomptés s'élèvent à 277 k€ (140 €/m²), adaptés à un marché régional compétitif. L'extension de surface valorise l'actif et consolide un locataire historique, dans un secteur de l'électronique en croissance.

Conclusion : une SCPI résiliente dans un marché challengé

Les renouvellements avec EXPLEO et Thales témoignent de la maîtrise de la gestion locative de PERIAL O2, renforçant un portefeuille stable et vert. Dans un univers où la qualité des locataires et la durée des baux dictent la performance, ces opérations sécurisent près de 1,8 M€ de revenus annuels et étendent la visibilité locative jusqu'en 2035.

Pour les investisseurs, PERIAL O2 reste un choix pertinent pour se diversifier en pierre-papier, en combinant rendement, ISR et résilience. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.