La SCPI Edmond de Rothschild Europa investit 4,1 M£ en Angleterre

La SCPI Edmond de Rothschild Europa, lancée en mai 2024, franchit une nouvelle étape dans le déploiement de sa stratégie paneuropéenne avec l'acquisition d'un immeuble de commerce en Angleterre pour un montant de 4,1 M£. Cet investissement illustre l'ambition de la plateforme Edmond de Rothschild REIM de construire un portefeuille diversifié, ancré dans les grandes métropoles européennes et porté par des locataires solides sur des marchés établis.

Au-delà du seul chiffre de la transaction, cette opération met en lumière plusieurs éléments clés :

• le positionnement européen de la SCPI ;
• le recours à des actifs de commerce bien situés dans des zones de chalandise dynamiques ;
• l'appui d'une plateforme immobilière paneuropéenne disposant d'un savoir-faire historique et d'une présence locale forte dans plusieurs pays européens.

Une acquisition de 4,1 M£ au cœur du marché britannique du commerce

Caractéristiques de l'actif : un immeuble de commerce de 1 930 m² à Swindon

Edmond de Rothschild Real Estate Investment Management (Edmond de Rothschild REIM) a acquis pour le compte de la SCPI Edmond de Rothschild Europa un immeuble de commerce situé en Angleterre, au Royaume-Uni, pour un montant précis de 4,1 M£.

Les principales caractéristiques de cet actif sont les suivantes :

• Typologie : immeuble de commerce
• Surface : 1 930 m²
• Localisation : Swindon, principale ville commerciale du Wiltshire
• Pays : Royaume-Uni (Angleterre)

L'immeuble est entièrement loué à deux enseignes sœurs : DFS et Sofology, toutes deux appartenant au groupe DFS, leader britannique de la vente de mobilier d'intérieur. Fondé en 1969, ce groupe exploite plus de 100 magasins au Royaume-Uni et en Irlande, ce qui renforce la visibilité et la pérennité de son modèle économique sur le marché du retail de l'ameublement.

Un bail de long terme : 14 ans de durée résiduelle, dont 9 ans fermes

Sur le plan locatif, l'actif présente un profil de stabilité notable :

• le locataire est présent sur le site depuis plus de 20 ans ;
• le bail en cours affiche une durée résiduelle de 14 ans ;
• dont 9 ans fermes.

Ce type de bail de long terme permet :

• de sécuriser les flux de loyers sur une période étendue ;
• de limiter le risque de vacance grâce à l'engagement du locataire ;
• de bénéficier d'une visibilité accrue sur les revenus futurs de la SCPI.

Swindon : une localisation stratégique sur l'axe M4 entre Londres et Bristol

L'actif est situé à Swindon, principale ville commerciale du Wiltshire, sur l'axe autoroutier M4 reliant Londres et Bristol, à quelques minutes à l'ouest du centre-ville. Cette localisation présente plusieurs atouts :

• une large zone de chalandise régionale, favorable au commerce ;
• des connexions routières de qualité via l'axe M4 ;
• de bonnes liaisons ferroviaires, permettant un accès facilité aux grandes villes environnantes.

Ce positionnement traduit la recherche d'actifs situés dans des marchés établis, portés par un tissu économique dynamique et des infrastructures développées, ce qui peut permettre de soutenir la fréquentation des enseignes occupantes et la valeur de l'actif sur le long terme.

Une opération pilotée par Edmond de Rothschild REIM à Londres

Une équipe locale et des conseils spécialisés

Cette acquisition a été réalisée par l'équipe Edmond de Rothschild REIM basée à Londres, illustrant la capacité de la plateforme à intervenir directement sur les marchés locaux. L'opération a été menée avec l'appui de plusieurs conseils spécialisés :

• DLA pour l'accompagnement juridique ;
• PMP pour l'expertise technique ;
• Savills pour le conseil commercial.

Ce recours à un réseau de partenaires reconnus souligne :

• l'importance de la due diligence juridique dans les opérations transfrontalières ;
• la nécessité d'une analyse technique approfondie de l'actif ;
• le rôle central du conseil commercial pour valider la pertinence de la localisation et du locataire.

Edmond de Rothschild REIM : une plateforme paneuropéenne de 13,7 milliards d'euros d'actifs

Edmond de Rothschild REIM constitue la plateforme d'investissement immobilier du groupe Edmond de Rothschild. Elle gère 13,7 milliards d'euros d'actifs, répartis dans 9 bureaux en Europe, avec des stratégies d'investissement diverses.

Quelques éléments structurants :

• plus de 150 professionnels et experts de l'investissement immobilier ;
• une couverture de la totalité de la chaîne de valeur immobilière, de l'investissement à la gestion des actifs ;
• des compétences multisectorielles couvrant : locaux d'activités, logistique, bureaux, résidentiel, santé et recherche.

Cette diversification sectorielle et géographique permet à la plateforme :

• d'identifier des opportunités immobilières variées ;
• de construire des portefeuilles diversifiés ;
• de s'appuyer sur une expertise locale dans chaque pays d'implantation.

Tableau récapitulatif de l'acquisition en Angleterre

SCPI Edmond de Rothschild Europa : une jeune SCPI européenne bâtie sur un savoir-faire historique

Une SCPI lancée en mai 2024 avec une stratégie européenne

Lancée en mai 2024, la SCPI Edmond de Rothschild Europa est la première SCPI du dispositif Edmond de Rothschild REIM. Elle s'inscrit dans une stratégie :

• paneuropéenne, avec un ancrage local dans 8 pays européens ;
• diversifiée, sur la base de compétences multisectorielles ;
• portée par plus de 20 années de savoir-faire en investissement immobilier du groupe.

Cette SCPI permet aux investisseurs de bénéficier des caractéristiques qui distinguent la plateforme immobilière Edmond de Rothschild REIM :

• un savoir-faire historique en investissement immobilier ;
• une expertise multisectorielle sur la totalité de la chaîne de valeur ;
• un ancrage local dans les principaux marchés immobiliers européens.

Une SCPI adossée à un groupe familial et indépendant

La SCPI Edmond de Rothschild Europa profite de l'environnement du groupe Edmond de Rothschild, maison d'investissement fondée sur la conviction que la richesse, mise au service de l'économie réelle, peut faire œuvre utile et contribuer au progrès.

Quelques caractéristiques clés du groupe :

• une culture d'anticipation financière de près de trois siècles ;
• une spécialisation dans la banque privée et la gestion d'actifs ;
• un savoir-faire reconnu dans des métiers tels que la gestion de patrimoine, l'ingénierie patrimoniale, l'assurance vie, les services aux gestionnaires de fortune indépendants, le corporate finance, le private equity, l'immobilier, l'infrastructure, les stratégies liquides et l'administration de fonds.

L'actionnariat 100 % familial confère au groupe une indépendance réelle. Celle-ci permet :

• un alignement sur les intérêts des clients ;
• l'émergence de solutions financières adaptées aux besoins spécifiques d'une clientèle composée de familles, d'entrepreneurs et d'investisseurs institutionnels.

Au 31 décembre 2025, Edmond de Rothschild gère plus de 198 milliards de francs suisses d'actifs et présente un bilan solide avec un ratio de solvabilité de 19,1 %. Avec plus de 2 800 collaborateurs et 35 implantations, la maison est un acteur de référence sur ses principales places d'implantation, notamment Genève, Luxembourg, Paris et Monaco.

Le groupe s'inscrit en outre dans un écosystème unique composé d'activités agricoles, vinicoles, hôtelières, d'initiatives philanthropiques familiales, de l'écurie de course au large Gitana et de la maison de parfumerie Caron.

Tableau récapitulatif : Edmond de Rothschild et sa plateforme immobilière

Enjeux et positionnement : ce que cette acquisition en Angleterre permet à la SCPI

Renforcement du profil européen et diversification géographique

Cette acquisition de 4,1 M£ en Angleterre renforce :

• la dimension européenne de la SCPI Edmond de Rothschild Europa ;
• la diversification géographique du portefeuille, en intégrant un actif situé dans une ville régionale dynamique du Royaume-Uni ;
• l'exposition à un marché du commerce mature, avec un locataire leader sur son segment.

Stabilité locative et visibilité sur les flux de loyers

Le bail de 14 ans dont 9 ans fermes, ainsi que la présence de plus de 20 ans du locataire sur le site, structurent un profil locatif orienté vers la stabilité :

• des revenus potentiellement réguliers sur une durée longue ;
• l'engagement d'un acteur majeur du mobilier d'intérieur ;
• un positionnement dans une zone de chalandise large, soutenue par de bonnes infrastructures.

Cohérence avec la stratégie d'Edmond de Rothschild REIM

Cette opération s'inscrit dans la stratégie d'Edmond de Rothschild REIM :

• investir dans des actifs commerciaux de qualité dans des marchés européens clés ;
• s'appuyer sur une présence locale via ses bureaux, en l'occurrence Londres ;
• mobiliser une expertise pluridisciplinaire (juridique, technique, commerciale) pour sécuriser les acquisitions.

Conclusion : une pierre supplémentaire à l'édifice paneuropéen de la SCPI Edmond de Rothschild Europa

Cette nouvelle acquisition en Angleterre pour 4,1 M£ illustre la montée en puissance de la SCPI Edmond de Rothschild Europa sur le marché européen de l'immobilier commercial. L'actif de 1 930 m² à Swindon, entièrement loué à DFS et Sofology dans le cadre d'un bail long terme, s'intègre dans une stratégie fondée sur :

• la diversification européenne ;
• la sélection d'actifs commerciaux bien situés ;
• le savoir-faire immobilier de plus de 20 années de la plateforme Edmond de Rothschild REIM.

Adossée à un groupe familial indépendant, disposant de 198 milliards de francs suisses d'actifs et d'une culture financière ancienne, la SCPI peut ainsi poursuivre la construction d'un portefeuille paneuropéen s'appuyant sur des locataires solides, des emplacements stratégiques et une gestion portée par plus de 150 professionnels de l'immobilier répartis dans 9 bureaux en Europe.

Les prochaines étapes du déploiement de la SCPI Edmond de Rothschild Europa s'inscriront dans cette logique : combiner ancrage local, diversité sectorielle et vision long terme au service d'un portefeuille immobilier européen en construction.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité ; les revenus distribués et la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, et les performances passées ne préjugent pas des performances futures.