SCPI Perial

4 SCPI Perial

Qui est PERIAL ?

PERIAL Asset Management (PERIAL AM) est une société de gestion immobilière française spécialisée dans l’investissement collectif en immobilier, notamment via les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Le groupe développe une expertise immobilière depuis 55 ans dans la création, l’acquisition, la gestion et l’exploitation d’immeubles.

Année de création : [Donnée base de données]

Précurseur sur un mode d’épargne immobilier devenu incontournable, PERIAL AM permet aux particuliers de se constituer un patrimoine immobilier à leur rythme, tout en diversifiant leurs investissements afin de mutualiser les risques (diversification des immeubles, des locataires, des zones géographiques et des typologies d’actifs).

PERIAL AM met à la disposition des épargnants un parc immobilier diversifié, composé d’immeubles sélectionnés par ses équipes selon des critères financiers, locatifs et techniques (qualité des emplacements, solidité des locataires, potentiel de valorisation, etc.).

Chiffres clés PERIAL AM (au 31/03/2026) :

• Nombre de SCPI gérées : [Donnée base de données] — Noms : [Donnée base de données]
• Capitalisation totale (SCPI) : [Donnée base de données]
• Nombre d’immeubles : [Donnée base de données]
• Nombre de locataires : [Donnée base de données]
• Nombre d’associés : [Donnée base de données]
• Taux d’occupation financier (TOF) moyen : [Donnée base de données]

À retenir : le TOF (taux d’occupation financier) mesure la part des loyers effectivement encaissés par rapport aux loyers qui seraient perçus si l’ensemble du patrimoine était loué. C’est un indicateur clé de la qualité de la gestion locative (mais il doit être analysé avec d’autres éléments : durée résiduelle des baux, concentration locative, travaux, etc.).

Investir dans les SCPI de PERIAL, c’est quoi ? 

• Acquérir un patrimoine immobilier locatif diversifié 

Les SCPI de PERIAL AM détiennent un portefeuille immobilier diversifié : bureaux, commerces, hôtellerie, hospitalité, locaux d’activités, situés dans de grandes métropoles en France et en Europe. Cette diversification peut contribuer à limiter l’impact d’un aléa local (vacance, baisse de loyers, difficulté d’un secteur) sur l’ensemble du portefeuille.

• Accéder à une solution d’investissement responsable 

À travers ses SCPI, PERIAL AM propose des stratégies intégrant des enjeux sociaux et environnementaux, notamment via des démarches de labellisation et d’amélioration de la performance des immeubles (énergie, confort d’usage, accessibilité, etc.). La société souhaite également bénéficier de la dynamique immobilière d’un projet d’aménagement d’envergure : le Grand Paris. PERIAL AM est aussi le premier gérant à avoir proposé une SCPI à vocation environnementale, ouvrant droit à une solution d’investissement responsable : la SCPI Perial O2  

Point pédagogique : une SCPI est un placement immobilier de long terme. La performance potentielle repose principalement sur (1) les loyers versés par les locataires (puis redistribués sous forme de dividendes) et (2) l’éventuelle valorisation du patrimoine dans le temps. En contrepartie, il existe un risque de vacance locative, de baisse des loyers ou de baisse de la valeur des immeubles.

Quelles sont les SCPI de rendement proposées par PERIAL ? 

Perial Grand Paris 

• SCPI Bureaux à capital variable
• Se positionne essentiellement en Île-de-France, à Paris et en régions
• Versement trimestriel des dividendes
• Risque SCPI : 3/7

Perial Opportunités Europe

• SCPI Diversifiée à capital variable
• Se positionne essentiellement en France et marginalement en zone euro
• Versement trimestriel des dividendes
• Risque SCPI : 3/7

Perial O2

• SCPI Bureaux à capital variable
• Labellisée ISR
• Se positionne essentiellement en France, et marginalement en zone euro
• Versement trimestriel des dividendes
• Risque SCPI : 3/7

Perial Hospitalité Europe 

• SCPI Spécialisée à capital variable
• Se positionne essentiellement en Europe, majoritairement sur l’immobilier d’accueil et d’hospitalité
• Versement trimestriel des dividendes
• Risque SCPI : 4/7

Conseil de lecture : au-delà de la thématique (bureaux, diversification, hospitalité), comparez aussi le taux d’occupation, la diversification géographique, la qualité des locataires, la durée résiduelle des baux et les frais. Ces éléments aident à mieux comprendre la régularité potentielle des revenus et les risques associés.

Comment souscrire aux SCPI proposées par PERIAL ?

• Au comptant

Achetez des parts de SCPI à votre nom au comptant et payez l’intégralité des parts acquises au moment de votre souscription.

• À crédit 

Comme pour l’immobilier en direct, les parts de SCPI PERIAL AM sont accessibles à crédit, ce qui peut permettre de financer l’investissement avec un emprunt et, selon votre situation, d’optimiser l’effort d’épargne. Attention : l’effet de levier augmente aussi le risque (en cas de baisse de revenus distribués ou de hausse des charges, le remboursement du crédit reste dû).

• Via les versements programmés

Investissez à votre rythme, de manière régulière et automatique, avec la souscription programmée. Les versements programmés permettent de lisser dans le temps votre prix d’achat et de construire progressivement une épargne immobilière adaptée à votre capacité d’épargne.

En démembrement

Comme tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être démembrées, c’est-à-dire divisées en deux droits : la nue-propriété et l’usufruit. Il est possible d’acheter des parts en pleine propriété, ou d’acquérir uniquement la nue-propriété (souvent dans une logique de capitalisation) ou l’usufruit (souvent dans une logique de revenus) sur une durée limitée et définie.

Quels sont les risques d’investir en SCPI ?

La SCPI, en tant qu’investissement immobilier, peut présenter certains risques : perte en capital, baisse/absence de rendement et liquidité limitée. La revente des parts n’est pas garantie : elle dépend des conditions de marché (immobilier, collecte, demandes de retrait) et des modalités propres à chaque SCPI.

• Risque de marché immobilier : la valeur des immeubles peut baisser, ce qui peut impacter la valeur de la part.
• Risque locatif : vacance, impayés, renégociation de loyers, concentration sur certains locataires/secteurs.
• Risque de liquidité : le délai de revente peut s’allonger selon les conditions de marché.
• Risque de change (SCPI européennes) : si la SCPI investit hors zone euro, les variations de devises peuvent impacter la performance (selon la stratégie de couverture).