SCPI Le Patrimoine Foncier : un patrimoine valorisé à 154 M€ au 1T 2026

Au premier trimestre 2026, la SCPI Le Patrimoine Foncier s'inscrit dans un environnement économique marqué par une croissance modérée et des incertitudes internationales. Dans ce contexte, les caractéristiques du portefeuille immobilier et les indicateurs opérationnels permettent d'observer la structure du patrimoine ainsi que les niveaux de distribution et d'occupation.

Au 31 mars 2026, cette SCPI de rendement gérée par Aestiam présente un patrimoine immobilier valorisé à 154 M€, composé de plusieurs typologies d'actifs et majoritairement situé à Paris intra-muros.

Un environnement économique au 1T 2026

Une activité économique modérée

Le premier trimestre 2026 est marqué par une croissance en France estimée à +0,3 %, dans un contexte où les tensions internationales, notamment au Moyen-Orient, influencent les équilibres économiques. Les enjeux liés à l'inflation, aux marges des entreprises et aux conditions de financement s'inscrivent dans cet environnement.

Le marché de l'immobilier d'entreprise évolue dans un cadre combinant une moindre liquidité et une sélection accrue des actifs. Cette dynamique s'observe dans les performances récentes des SCPI de rendement, avec un taux de distribution de 5,79 % en 2025 pour Le Patrimoine Foncier, confirmant une résilience malgré les défis.

Un patrimoine immobilier de 154 M€

Une composition structurée

Au 31 mars 2026, le patrimoine de la SCPI Le Patrimoine Foncier se compose de 31 biens immobiliers, répartis entre 52 locataires, avec un montant de loyers quittancés sur le trimestre atteignant 2,15 M€.

Les actifs sont répartis entre plusieurs typologies :

• L'enseignement représente 42 % de la valeur vénale du portefeuille ;
• les bureaux à 41 % ;
• les commerces constituent 13 % du patrimoine ;
• les locaux d'activités représentent 4 %.

Cette répartition traduit une diversification entre différents segments de l'immobilier d'entreprise, une stratégie renforcée par des arbitrages actifs ces dernières années pour cibler des emplacements stratégiques.

Une implantation majoritairement parisienne

La localisation des actifs met en évidence une forte concentration à Paris, qui représente 78 % du portefeuille. L'Île-de-France hors Paris regroupe 9 % des actifs, tandis que le reste du territoire est réparti entre le Nord (6 %), le Nord-Est (3 %), le Sud-Est (2 %) et le Sud-Ouest (2 %).

Cette focalisation parisienne souligne la qualité des emplacements de premier choix, un atout clé pour la valorisation et la stabilité locative.

Une performance locative au 1T 2026

Un taux d'occupation financier de 98,51 %

Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 98,51 %. Dans ce total, 79,85 % des surfaces sont occupées, tandis que 1,49 % sont occupées sous franchise ou mises à disposition d'un futur locataire. Par ailleurs, 17,17 % des surfaces sont en restructuration et 1,49 % sont en recherche de locataire.

Ces données décrivent la répartition de l'occupation du patrimoine à la fin du trimestre.

Une visibilité locative mesurée

La durée moyenne restante des baux ressort à 2,75 ans pour le WALB et à 3,86 ans pour le WALT. Ces indicateurs correspondent respectivement à la durée avant les prochaines possibilités de résiliation et à la durée jusqu'à l'échéance finale des baux.

Une distribution de 20 € au 1T 2026

Un dividende trimestriel

Au titre du premier trimestre 2026, la SCPI Le Patrimoine Foncier a versé un dividende brut de 20,00 € par part, avec une date de versement fixée au 25 avril 2026.

Des indicateurs de performance

Les indicateurs publiés pour l'année 2025 font apparaître un taux de distribution de 5,79 % et une performance globale annuelle de 5,23 %. Sur une période de 20 ans, le taux de rendement interne (TRI) est de 10,69 %. Le report à nouveau représente 8 mois de distribution.

Une structure financière et un marché des parts

Une absence d'endettement

Au 31 mars 2026, le ratio dettes et autres engagements ressort à 0 %, traduisant le niveau d'endettement observé sur la période. Cela renforce une gestion prudente.

Un marché des parts au 1T 2026

À la même date, le prix acquéreur s'établit à 1 460,34 €, tandis que le prix vendeur est de 1 330,00 €. Le nombre d'associés atteint 3 085 et la capitalisation s'élève à 123 M€.

Trois confrontations ont eu lieu au cours du trimestre, les 20 janvier, 20 février et 20 mars 2026. Les confrontations de février et mars font apparaître un prix acquéreur de 1 460,34 €.

Activité immobilière du trimestre

Des mouvements limités

Au cours du premier trimestre 2026, aucune acquisition ni cession n'a été réalisée. Un mouvement locatif est néanmoins enregistré avec une relocation de bureaux située à Toulouse, portant sur une surface de 198 m² pour un loyer de 22 K€.

Une vacance concentrée

La vacance est principalement concentrée sur un actif situé rue de Vellefaux à Paris 10ème. Cet immeuble, partiellement libéré, fait l'objet d'un programme de rénovation extérieur et intérieur.

Conclusion

Au premier trimestre 2026, la SCPI Le Patrimoine Foncier présente un patrimoine immobilier valorisé à 154 M€, structuré autour de 31 actifs et 52 locataires, avec une forte implantation à Paris intra-muros.

Le niveau de distribution trimestrielle de 20,00 €, associé à un TOF de 98,51 %, ainsi qu'à des indicateurs locatifs tels que le WALB et le WALT, permet d'apprécier les caractéristiques du portefeuille au 31 mars 2026. Dans un marché sélectif, cette SCPI démontre une solidité grâce à sa diversification sectorielle et sa gestion prudente.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.