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“Excellent”, 28 avis

CARACTÉRISTIQUES Cristal Rente

SCPI OUVERTE Ouverte
Versement Programmes Versements Programmés
PRIX ACHAT 1 236,67 €
ICONE TDVM 4,84 %
icone rendement
PRIX DE LA PART icone prix d'achat

Au 22/04/2021

1 236,67 €

soit + 1.01 % entre le 01/08/2019 et le 11/02/2020

description de la scpi

Lancée en 2011, Cristal Rente est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier Inter Gestion. Au 30/06/2019, elle affiche une capitalisation de 150 M€ et un taux d'occupation financier de 96,97 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de commerces. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en régions. 



PERFORMANCES 



Pour l'année 2018, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 5,04 %. La SCPI Cristal Rente a vu la valeur de ses parts revalorisées de 2,54 % sur l'année 2018. Le 01/08/2019, le prix de souscription a augmenté à 1 224,30 €, soit une revalorisation de + 3,05 %. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise, principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 1 224,30 € au 01/08/2019. 



PROFIL IMMOBILIER 



Cristal Rente est une SCPI de rendement spécialisée dans les placements en murs de commerces. Elle investit sur tout le territoire français. Cependant une grande partie de son patrimoine immobilier est localisée en régions (80 %). Pour la diversification de son parc immobilier locatif de locaux commerciaux, Cristal Rente gère également des entrepôts, des biens immobiliers de santé et pour seniors. Une part minoritaire de parking intègre aussi son portefeuille d’actifs locatifs. 



LES PLUS 



La SCPI Cristal Rente se recentre sur les actifs de commerces et prône une orientation régionale. Le véhicule offre aux souscripteurs un bon rendement, grâce à des investissements immobiliers diversifiés, avec une valeur moyenne de 1,7 M€ par actif. Depuis 2016, elle affiche un bon rythme de collecte. De plus, son TOF est proche de 100 % (98,25 %), le véhicule profite d’une meilleure mutualisation des risques locatifs. 

stratégie de la scpi

La SCPI Cristal Rente poursuit la stratégie d’investissement immobilier recentré sur les locaux commerciaux, consacré à des activités qui ne peuvent a priori par être délocalisées ou affectées par le commerce en ligne. La société de gestion de patrimoine immobilier Inter Gestion vise une diversification du portefeuille d’actifs locatifs de la SCPI. Les investissements immobiliers se concentrent autour des thématiques de murs de boutiques et de l’immobilier résidentiel dynamique. La part des lots de parkings est minoritaire.



Sur le plan géographique, le véhicule investit principalement en régions, tout en se positionnant sur le marché immobilier en Île-de-France. Pour diversifier son patrimoine et mutualiser les risques, Cristal Rente privilégie les immeubles d’une valeur moyenne de 1,7 M€. Depuis 2016, la SCPI à capital variable maintient un bon rythme de collecte. Par trimestre, la SCPI de commerce collecte entre 3 et 12 M€. 



Cette orientation régionale des placements immobiliers de Cristal Rente lui permet d’offrir un bon taux de rendement. La SCPI de commerces affiche une rentabilité supérieure à la moyenne de sa catégorie. Depuis 2016, les performances de la société civile de placement immobilier locatif se reflètent sur les dividendes versés, en progression constante. 

caractéristiques principales

Type de SCPI Icone interrogation
Rendement
Catégorie Icone interrogation
Capital Icone interrogation
Variable
Capitalisation Icone interrogation
293,16M€
Nombre de parts Icone interrogation
237 055 (31/12/2020)
Nombre d’associés Icone interrogation
4 074 (31/12/2020)
Parts en attente Icone interrogation
0 (31/12/2020)
Valeur de réalisation Icone interrogation
1 055,47€ (31/12/2019)
Valeur de retrait Icone interrogation
1 113,00 € (22/04/2021)

conditions de souscription

TDVM en 2020 Icone interrogation
4,84%
Dernier prix acquéreur Icone interrogation
1 236,67€
Minimum de souscription Icone interrogation
1 part
Report de jouissance Icone interrogation
1er jour du 6eme mois suivant la souscription
Dividendes versés Icone interrogation
58,19€ (pour 2020)
Période de confrontation Icone interrogation
-
Assurance vie Icone interrogation
Non
Démembrement Icone interrogation
Oui
Versement Programmé Icone interrogation
Oui

société de gestion

ratio importants

Report à nouveau (par part) Icone interrogation
1,84%
(31/12/2019)
Provisions pour gros entretiens (€) Icone interrogation
709 467,00€
(31/12/2019)

frais

Frais de gestion Icone interrogation
11,04% TTC
Frais de souscription Icone interrogation
10,00% TTC

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