Cristal Rente - CARACTÉRISTIQUES

Cristal Rente est une SCPI de rendement gérée par Inter Gestion REIM, positionnée sur une approche diversifiée avec un ADN historiquement orienté vers les actifs de commerce et de services. Avec une capitalisation de 682 950 000 € au 31/03/2026 et une base de 12 596 associés, elle s’appuie sur une taille significative pour accéder à un marché profond et saisir des opportunités d’investissement à différentes échelles.

La SCPI s’illustre par une gestion opérationnelle maîtrisée : taux d’occupation financier de 98,99 % et vacance financière limitée à 1,01 % au 31/03/2026. Son patrimoine représente 411 508 m² et 2 671 104 parts, constituant un socle immobilier conséquent, conçu pour rechercher une régularité des revenus et une bonne résilience grâce à la diversification sectorielle des activités occupantes.

• Objectif de revenus : taux de distribution 2025 de 5 %, avec une ambition de performance stable dans le temps
• Qualité et sélection des actifs : investissement dans des biens immobiliers recherchés, adaptés aux besoins des utilisateurs
• Potentiel de valorisation : revalorisation régulière du prix de la part (historique communiqué par la société de gestion)
• Robustesse du modèle : profondeur du marché, mutualisation des risques et diversification pour lisser les aléas locatifs

L'orientation stratégique de Cristal Rente s'articule autour de l'acquisition d'actifs commerciaux résilients, répartis sur des zones géographiques ciblées pour leur dynamisme économique et leur capacité à capter les flux de consommation. L'usage de l'endettement, à travers le ratio LTV, est intégré comme un levier de gestion destiné à soutenir la croissance du portefeuille, bien que cette donnée précise ne soit pas renseignée pour le trimestre en cours. La gestion locative se caractérise par une forte maîtrise de la vacance, avec 97,93 % des locaux occupés selon l'ancienne méthode de calcul et seulement 1,26 % de vacance réelle constatée au sein du parc. La solidité du carnet de baux est illustrée par une durée moyenne résiduelle de 4,71 ans et une période ferme de 2,85 ans, témoignant d'une recherche de stabilité dans les relations contractuelles avec les exploitants. Cette approche globale de gestion démontre une cohérence entre la sélection rigoureuse des actifs et la stratégie de maintien de l'occupation, permettant au fonds de s'adapter aux mutations du secteur immobilier commercial.