Inter Gestion REIM célèbre l’anniversaire de ses 2 SCPI emblématiques

Inter Gestion REIM célèbre deux étapes marquantes pour sa gamme de pierre-papier avec CRISTAL Rente, qui fête ses 15 ans, et CRISTAL Life, qui souffle ses 5 bougies. Deux trajectoires différentes, mais une même logique d'investissement à long terme, construite autour des besoins durables, de la sélection d'actifs adaptés aux usages du quotidien et d'une gestion attentive aux évolutions de marché.

À l'heure où les investisseurs recherchent des SCPI capables de combiner visibilité, sélectivité et adaptation aux nouvelles attentes locatives, ces deux véhicules incarnent deux approches complémentaires : l'une centrée sur les grandes enseignes du quotidien, l'autre orientée vers les besoins essentiels. Leur anniversaire permet de dresser un état des lieux précis de leurs caractéristiques, de leur dynamique patrimoniale et de leur positionnement extra-financier.

CRISTAL Rente : 15 ans d'une stratégie centrée sur les enseignes du quotidien

Lancée il y a 15 ans, CRISTAL Rente s'est construite autour d'une ligne directrice claire : investir dans des actifs répondant aux besoins du quotidien, avec une attention particulière portée aux grandes enseignes. Cette orientation a permis à la SCPI de traverser plusieurs cycles de marché contrastés tout en conservant une cohérence stratégique.

Au 30/06/2026, CRISTAL Rente affiche 153 actifs et rassemble plus de 12 000 associés. Sa capitalisation dépasse 680 M€, ce qui confirme son statut de véhicule de taille significative dans l'univers des SCPI de rendement.

Des indicateurs de performance solides sur longue période

Sur 10 ans, CRISTAL Rente affiche un TRI de 5,37 %. La SCPI affiche un taux de distribution de 5 % et un PGA de 5 % en 2025, des niveaux qui s’inscrivent dans la continuité de son positionnement patrimonial.

Ces données traduisent une approche de long terme, où la stabilité de la stratégie prime sur les effets de mode. Le choix de se concentrer sur des actifs liés à des usages récurrents constitue un point d'ancrage important dans un environnement immobilier en mutation. Cette orientation favorise une lecture lisible du portefeuille, articulée autour de locataires et d'emplacements sélectionnés pour leur capacité à répondre à une demande régulière.

Une dimension ESG intégrée à la gestion

CRISTAL Rente est classifiée Article 8 au sens du règlement SFDR. Cette classification traduit l'intégration des enjeux environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la gestion du portefeuille.

L'un des outils mobilisés dans cette démarche est CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor), utilisé pour évaluer la trajectoire énergétique des actifs au regard des objectifs de l'Accord de Paris. Cette approche vise à inscrire la gestion immobilière dans une trajectoire compatible avec les exigences climatiques de long terme, tout en maintenant l'attention sur la qualité des immeubles et des locataires.

CRISTAL Life : 5 ans de croissance soutenue autour des besoins essentiels

Avec CRISTAL Life, Inter Gestion REIM a développé une SCPI plus récente, structurée autour des besoins essentiels. En 5 ans, la société de gestion a accompagné une croissance soutenue de cette solution d'épargne immobilière, portée par un socle d'actifs en développement et une dynamique de collecte régulière.

Au 30/06/2026, CRISTAL Life compte 46 actifs, dont 4 nouvelles acquisitions. Elle rassemble plus de 14 800 associés et dépasse 420 M€ de capitalisation.

Une collecte restée dynamique au 2e trimestre 2026

La SCPI a enregistré 37 M€ de collecte au 2e trimestre 2026. Cette donnée illustre la poursuite de l'intérêt des souscripteurs pour un véhicule positionné sur des thématiques immobilières essentielles dans la durée.

Au-delà de la taille du patrimoine et du nombre d'associés, cette progression souligne l'ampleur prise par CRISTAL Life en seulement cinq ans. Le développement du portefeuille, illustré par les 4 nouvelles acquisitions recensées au 30/06/2026, traduit une stratégie d'expansion progressive, en cohérence avec l'orientation initiale de la SCPI.

Un rendement distribué en ligne avec le positionnement de la SCPI

CRISTAL Life affiche un taux de distribution de 6,54 % et un PGA de 7,51 %. Ces indicateurs viennent compléter la lecture de sa trajectoire récente, marquée par un développement et une collecte encore active au deuxième trimestre 2026.

L'ensemble de ces éléments dessine le profil d'une SCPI jeune, déjà dotée d'une capitalisation importante, et dont la stratégie repose sur la sélection d'actifs liés aux usages fondamentaux. Ce positionnement contribue à son identité dans le paysage de la pierre-papier.

Deux SCPI, deux trajectoires, une même logique de long terme

CRISTAL Rente et CRISTAL Life partagent une philosophie commune : identifier des actifs immobiliers capables de répondre durablement aux besoins de la société. Les deux SCPI ont traversé des cycles de marché différents tout en restant fidèles à leur approche initiale.

Leur anniversaire met en lumière plusieurs points communs :

• une stratégie fondée sur les besoins durables ;
• une attention constante portée aux emplacements et aux locataires ;
• une prise en compte croissante des enjeux ESG ;
• une logique de développement inscrite dans le temps long.

La différence d'âge entre les deux SCPI permet aussi de mesurer deux étapes d'une même histoire : CRISTAL Rente illustre la maturité d'un véhicule construit sur la durée, tandis que CRISTAL Life incarne une phase plus récente de croissance, avec un patrimoine qui continue de se renforcer.

Les chiffres clés à retenir

Une vision immobilière portée par l'anticipation des usages

Les deux SCPI s'inscrivent dans une logique d'anticipation des transformations de la société. Cette vision repose sur la capacité à identifier en amont les usages qui structurent la demande immobilière de long terme.

Emilien Rodriguez, Directeur Général d'Inter Gestion Groupe, résume cette approche en soulignant que, depuis plus de 35 ans, la mission du groupe consiste à anticiper les transformations de la société pour identifier les usages de demain et sélectionner des actifs immobiliers capables d'y répondre durablement, avec la même exigence sur la qualité des emplacements et des locataires.

Depuis plus de 35 ans, notre mission est d’anticiper les transformations de la société pour identifier les usages de demain et sélectionner des actifs immobiliers capables d’y répondre durablement, avec la même exigence sur la qualité des emplacements et des locataires

Cette ligne directrice éclaire le développement des deux SCPI. CRISTAL Rente illustre une stratégie éprouvée sur la durée, avec une base d'associés établie et une capitalisation importante. CRISTAL Life montre quant à elle la capacité du groupe à déployer une nouvelle solution patrimoniale sur une période plus courte, tout en lui donnant une taille déjà significative.

Le rôle des critères extra-financiers dans la stratégie des SCPI

L'intégration des enjeux extra-financiers prend une place visible dans la gestion des deux véhicules.

Pour CRISTAL Rente, la classification Article 8 au sens du règlement SFDR traduit une prise en compte formalisée des critères ESG. L'utilisation de CRREM permet d'évaluer la trajectoire énergétique des actifs en fonction des objectifs de l'Accord de Paris, ce qui inscrit la gestion du portefeuille dans une réflexion de long terme sur l'adaptation climatique.

Pour CRISTAL Life, le label ISR a été renouvelé pour trois ans en 2026. Cette étape s'inscrit dans une logique d'amélioration continue du patrimoine, à travers le suivi de la performance environnementale des actifs et l'adaptation progressive aux enjeux climatiques.

Ces démarches ne modifient pas seulement la présentation des SCPI : elles participent à leur construction patrimoniale, en renforçant l'attention portée à la qualité et à la résilience des actifs détenus.

Une célébration qui confirme deux positions complémentaires dans l'univers SCPI

L'anniversaire de CRISTAL Rente et CRISTAL Life met en avant deux profils distincts mais complémentaires au sein d'Inter Gestion REIM. La première s'appuie sur une longue expérience et sur une base patrimoniale déjà très structurée. La seconde incarne une phase d'expansion plus récente, avec une collecte soutenue et un développement rapide du portefeuille.

Dans les deux cas, la cohérence stratégique reste au cœur de la proposition. Les actifs sont sélectionnés pour leur capacité à répondre à des besoins identifiés comme durables, avec une attention soutenue à la qualité des emplacements, à la solidité des locataires et à l'intégration des critères ESG.

Conclusion

Avec 15 ans pour CRISTAL Rente et 5 ans pour CRISTAL Life, Inter Gestion REIM célèbre deux SCPI emblématiques qui reflètent deux temporalités d'un même savoir-faire. L'une incarne la maturité d'une stratégie ancrée dans le temps long, l'autre illustre une montée en puissance rapide autour des besoins essentiels.

Ensemble, elles traduisent une même ambition : sélectionner des actifs immobiliers capables d'accompagner durablement les évolutions de la société, tout en intégrant les enjeux environnementaux et la qualité d'usage comme repères de gestion.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de variation des revenus distribués et de liquidité, la revente des parts n’étant pas garantie.